作者itna (群)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 没有休闲公设的大楼
时间Wed Apr 17 22:44:08 2024
整理了一下大家的意见，基本上还是见人见智，挑选适合自己的物件。
1. 基地太小自然没公设（接近华厦）
2. 穷酸的人才会觉得宁可省钱也不要丰富设施，但穷酸的人的大部分买不起新大楼
（各有喜好，也不见得就是穷酸）
3. 北市六年屋33户，除了交谊厅没有其他公设（确实存在不做公设的物件，还不少）
4. 找连锁健身房、公园绿地图书馆、连锁咖啡厅学区，有收发包裹倒垃圾的中古屋，
一堆公设真的缴辛酸，一年没去过5次
（中古屋的CP值高但要地点好，且必须得走出大楼，雨天不便）
5. 公设就是邀朋友来玩的时候有面子而已，尤其年份久了烂在那里看起来很碍眼
（同意，久了新鲜感消失确实有可能）
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.204.5.58 (台湾)
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※ 编辑: itna (203.204.5.58 台湾), 04/17/2024 22:47:45
1F：推 bustinjieber: 1. 基地小你以为没盖公设比较划算， 04/17 23:18
2F：→ bustinjieber: 但其实大部分公设比反而更高。 04/17 23:18
3F：→ bustinjieber: 2. 公设比跟省钱没关系，跟法规有关系。 04/17 23:18
4F：→ bustinjieber: 3. 所以这些新建案公设比多少？ 04/17 23:18
5F：→ bustinjieber: 4. 物业管理、公电、清洁、修缮不用钱？ 04/17 23:18
6F：→ bustinjieber: 自己去看社区公告的收支表。 04/17 23:18
7F：→ bustinjieber: 5. 你开心就好。 04/17 23:18
8F：推 ceca: 不对,重点你都没抓到. 04/17 23:29
9F：→ ceca: 1.有没有那些公设,你的公设比都是那麽高. 04/17 23:29
10F：→ ceca: 2.有没有那些公设,你的管理费都是那个价格. 04/17 23:29
11F：→ ceca: 上面两个才是重点,其他根本不重要. 04/17 23:29
12F：→ ceca: 喔还有3.有没有那些公设,你的房价都差不多. 04/17 23:30
13F：→ ceca: 要会抓重点阿,抓错重点就只是没有意义的讨论. 04/17 23:31
14F：→ icexice: 小基地户数少，要分摊的管理费就高，公设项目虽然少，但 04/18 00:19
15F：→ icexice: 基本的日常清洁维护保养省不了 04/18 00:19
16F：推 wang56: 公设跟公设比没关系，但後续维护费用会有不小差距，还有 04/18 04:28
17F：→ wang56: 豪华公设会让房价更高，价格门槛高就能剔除掉一堆穷人 04/18 04:28
18F：推 jejeyu: 公设包含两个逃生梯，还有车道，我觉得那是紧急避难的时候 04/18 07:14
19F：→ jejeyu: 的必要设施，千金之子不住危楼 04/18 07:14
20F：推 jejeyu: 很多小的案子，公设也是35% 04/18 07:20
21F：推 jejeyu: 哪怕只剩下交谊厅，公设都有35% 04/18 07:23
22F：→ jejeyu: 然後你付一样的管理费，剩下白天的警卫，晚上进出就要自己 04/18 07:24
23F：→ jejeyu: 带社区钥匙... 04/18 07:24
24F：→ liquidgroove: 法规允许一定的管理委员会使用空间不计入容积 04/18 08:38
25F：→ liquidgroove: 所以建商当然盖最多的管委会使用空间来卖钱阿 04/18 08:39
26F：→ liquidgroove: 管委会使用空间 = 公设 至於用不用得到 不重要 04/18 08:39
27F：→ liquidgroove: 建商可以把房价拉高就好 04/18 08:40
28F：推 piliwu: 健身房跟图书室是能加多少管理费啦 04/18 09:20
29F：→ piliwu: 我新闻买而且图书室很多是管委会空间改的那也是法定 04/18 09:21
30F：→ piliwu: 字乱跑出来 04/18 09:22
31F：推 god1208: 近期看到乡下某案新加坡式建筑公设比35% 只有电梯逃生梯 04/18 11:39
32F：→ god1208: ，一楼只有车位不能买只得每年抽签缴租金，没管理室收发 04/18 11:39
33F：→ god1208: 室，真想问问这35%公设怎算的 04/18 11:39
34F：推 doushebu: 楼上 你去问问看你就会知道很多公设比是不得不的 04/18 11:46
35F：→ doushebu: 所以才说无论有没有休闲公设 公设比都是这麽高XD 04/18 11:47
36F：→ doushebu: 如果都要有31~35%公设比，那我当然选休闲公设多的XD 04/18 11:47
37F：推 encoreg57985: 游泳池耗水耗电还要保养清洁会增加很多管理费 04/19 23:12