作者smoothapple (阿噗噗)
看板home-sale
标题[请益] 公寓土地持分
时间Wed Apr 17 22:38:39 2024
菜鸡请教一个公寓新手村题目
刚才看公寓的投资件
5楼公寓
建坪 15坪，隔2房1卫
一层4户
但是！
土地只有4.5坪
附近有另栋实登显示
4楼公寓，建22，3房1卫
土地持分10-12坪
怎麽会差这麽多
虽然这区没那麽快都更，土地差异不明显
但是怎麽会公寓土地持分跟华厦差不多呢？
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1F：→ yiliang1107: 答案你自己都打出来了XDD04/17 22:59
2F：推 Huapohao: 5楼公寓，建平又低於15，这感觉比日本制压缩机还稀少！04/17 23:02
4F：→ Mithra: 确实就这麽少04/17 23:09
5F：推 zaqimon: 总价200万 这麽便宜04/17 23:12
6F：推 jessicaabc98: 有五楼的公寓直接不要买04/17 23:20
7F：推 SouthEast62: 有在做都更梦的，五楼公寓请直接排除，根本票房毒04/17 23:32
8F：→ SouthEast62: 药！04/17 23:32
9F：推 ytwu: 老建物的土地持份不一定依建坪均分，有听过1楼店面土地持份04/18 00:53
10F：→ ytwu: 是别层楼的2倍，因为当初价格也约莫是楼上住家的2倍。之前04/18 00:53
11F：→ ytwu: 我家附近在整合都更，35户住宅有那种有房没土地持份的，也04/18 00:53
12F：→ ytwu: 有有土地持份没房的（好像是当初地不值钱免费借给建商好友04/18 00:53
13F：→ ytwu: 盖房）。04/18 00:53
14F：推 ytwu: 建坪15坪，老公寓很多建坪是含梯间的，一层4户，假设一层含04/18 00:59
15F：→ ytwu: 梯间面积60坪，如果建蔽率60%（以前好像算空地比，规则有点04/18 00:59
16F：→ ytwu: 不一样）地是100坪，总共20户一户大概就是5坪，好像也没有04/18 00:59
17F：→ ytwu: 很低04/18 00:59
有稍微算了一下，好像是90-100坪
的土地建的，晚点要誊本来研究一下
※ 编辑: smoothapple (27.51.82.173 台湾), 04/18/2024 08:19:17
18F：→ sagarain: 古代建商分的 所以买老房要注意你在意的是都更土地价值 04/18 09:29
19F：→ sagarain: 还是 04/18 09:29
20F：→ sagarain: 以前人哪有想过都更 想的是少缴地价 04/18 09:29
21F：推 kobe761021: 若是台北住三，防灾型都更奖励若能拿满100%，此土地 04/18 09:30
22F：→ kobe761021: 持分仍够分回不错的坪数。 04/18 09:30
23F：推 bettybuy: 最近看老公寓也发现其实有些屋主只有买建物没有买土地 04/18 10:22
24F：→ bettybuy: 的，後来土地还是在建商手上的样子，有点复杂~ 04/18 10:22
25F：推 eulbos: 还没都更就忍不住卖了XD 04/18 10:43
26F：推 idmaker: 因为你楼层高 坪数又小啊 土地当然少 这种物件不会是建商 04/18 15:12
27F：→ idmaker: 优先都更的案件 可以说是完全不会都更不要妄想了 04/18 15:12
28F：→ idmaker: 买来就要有觉悟将持有到房屋垮掉终身陪伴 或是变危楼贱卖 04/18 15:13
29F：→ idmaker: 给建商重新整地的结果 04/18 15:13