作者lynntsao (red)
看板home-sale
标题[请益] 询问包租代管评估租金的方式
时间Wed Apr 17 21:06:15 2024
想请问包租/代管租金行情是不是只看区域，不考虑屋龄/内装呢？
我家屋龄不到一年，附全新家具/家电，比较附近区域同屋龄/内装，租金大概落在20000-
23000（23000大概都有含车位/管理费，如果是20000，管理费/车位均无）。
总之，如果不含管理费/不含车位，房子租金也都有19000-20000
没想到今天对方跟我说，租金行情如下
包租：14000
代管：12000
以上不含管理费与车位。
我家管理费约2000、车位租金行情也是2000
这样比较起来，租金跟实际真的有差距，我甚至感觉如果要做包租/代管，是不是应该要
买中古屋，然後不要附家电家具（或是简易配置）比较划算呢
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1F：推 gorbykuo: 请仲介租就好 为啥要包租代管？ 04/17 21:09
2F：推 Mithra: 附近取三件做平均，坦白说越破越好 04/17 21:09
3F：→ fluffyradish: 当初包租仲介说行情2w5 ，还好我事先做过田野调查换 04/17 21:10
4F：→ fluffyradish: 家仲介3w租出去，有内装租金会高些 04/17 21:10
5F：→ CheG: 租金自己订就好了啊，这间业者太烂了，换一间 04/17 21:15
6F：→ lynntsao: 但我没办法自己订租金耶，看来我去其他问问好了 04/17 21:16
7F：推 FlyinDance56: 你可以自己招租，租客跟价格确定下来之後，再转社宅 04/17 21:17
8F：→ FlyinDance56: 为了避免空租风险，硬塞包租那价格肯定低 04/17 21:17
9F：→ FlyinDance56: 你不想贱价出租，那你就自己招租，再转社宅 04/17 21:18
10F：→ FlyinDance56: 都已经成功出租了，业者接包租就不会有意见 04/17 21:18
11F：→ FlyinDance56: 对他们来说只是跑行政流程而已 04/17 21:18
12F：→ FlyinDance56: 至於估价问题，那个很好解决 04/17 21:19
13F：→ FlyinDance56: 至於如果追求投报率高，那真的新不如旧 04/17 21:19
14F：→ FlyinDance56: 像我那间，新房子房价贵我的老房子50% 04/17 21:19
15F：→ FlyinDance56: 结果月租金只高我25% 04/17 21:19
16F：推 Mithra: 新屋新家电做社宅肯定不划算的 包租他报上去的公式要符合 04/17 21:19
17F：→ Mithra: 附近行情打八折，就算他帮你取三间21K 打完折也是16.8K 04/17 21:19
18F：→ FlyinDance56: 那麽新那麽好的房子，结果房租这麽贱，还要装潢勒 04/17 21:20
19F：→ lynntsao: 请问如果先找到房客，之後转为社宅，若房客符合身份， 04/17 21:23
20F：→ lynntsao: 我收到的租金会不会因此降低呢 04/17 21:23
21F：推 FlyinDance56: 不会 04/17 21:24
22F：→ FlyinDance56: 但你租金的上限，就是那个县市的上限的八折 04/17 21:25
23F：→ FlyinDance56: 所以新房子超不划算 04/17 21:26
24F：→ FlyinDance56: 买价那麽高，结果租金上限被订死 04/17 21:26
25F：→ FlyinDance56: 就算能租更高也无法再上去了，除非你不走社宅 04/17 21:26
26F：→ FlyinDance56: 要走社宅，那老房子最划算 04/17 21:26
27F：→ CheG: 租金上限是可以超过的，业者写报告送审就好，找好业者吧 04/17 21:36
28F：→ CheG: 不用浪费时间金钱自己招，你就说你实际要拿的租金，名目租 04/17 21:38
29F：→ CheG: 金往上加上去就好了 04/17 21:38
30F：推 IamJoey: 你遇到的业务怪怪的。租金你自己可以决定好吗 04/17 21:49
31F：→ IamJoey: 你就说你要租2万 他们自己会处理。 04/17 21:50
32F：→ IamJoey: 你加入社宅 租金应该可以跟上行情最高才对 04/17 21:51
33F：推 vibomomo: 社宅包租跟代管租金要符合单坪租金上限+租金总价上限， 04/17 21:52
34F：→ vibomomo: 只要是范围内屋主都可自己决定出租金额 04/17 21:52
35F：推 zzz50126: 社宅政府有定每坪价格 不能超过 04/17 22:02
36F：→ zzz50126: 你只能跟租客说内装租金另算 看要不要配合 04/17 22:02
37F：推 piliwu: 做租屋补贴就好了有一定要给包租代管的原因吗？ 04/17 22:16
38F：推 moke: 我在星鸿也是先找到租客再包租，但是还是签到假包租合约。 04/17 23:12
39F：推 moke: 所以还是要详看合约，有没有允许中途解约。 04/17 23:14
40F：推 ffffaaaatttt: 楼上什麽是假包组合约？方便分享吗？ 04/18 06:56
41F：推 KIKUSUI: 楼上搜寻社宅就找得到了 04/18 08:49
42F：推 kutkin: moke一直吵的只是 双方得提前解除契约而已 04/18 08:51
43F：→ kutkin: 既然是双方 仲介可以解除 屋主也可以 04/18 08:51
44F：推 moke: 是我大意 以为是天灾人祸不得已需解约时得以解约 04/18 12:29
45F：→ moke: 结果是可以随任一方意愿提前一个月告知後就解约 04/18 12:30
46F：→ moke: 基本上屋主既然要包租 就不太会任意解约了 所以对业者规避 04/18 12:31
47F：→ moke: 风险有绝对的优势 是非对错暂不论 只希望提供借镜 避免误会 04/18 12:32
48F：→ moke: 目前星鸿也是推说 都怪已离职的业务没有和我说清楚之类的 04/18 12:34
49F：推 ndilavril: 现在租金跟不大上房价 再请包租代管基本上满不划算 04/18 18:46
50F：→ ndilavril: 包租代管遇到不好的客人 或业务为了业绩成交 基本上 04/18 18:47
51F：→ ndilavril: 客人素质就真的不好说 吸毒拉K 晚上开趴还不能赶走 04/18 18:48
52F：→ ndilavril: 因为没有实质证据 简单来说租金要跟上房价的时间比较长 04/18 18:49
53F：推 zxlu: 哪个县市的业者这麽夸张？ 04/18 22:53