作者moke (一起走到未来 :D)
看板home-sale
标题Re: [请益] 社宅包租业者片面解约!
时间Tue Apr 16 09:52:06 2024
※ 引述《moke (一起走到未来 :D)》之铭言：
: 合作的社宅包租业者来电
: 说房客积欠租金 所以要求房客搬离解约
: 然後会帮我另找房客
: 但如果包租社宅一个月後无法将房屋顺利出租
: 就会和我解约
: 这和我去年7月签约认知的包租3年 没空窗期
: 有相当大的出入
: 请问这种合约是可以随业者自行解释吗?
: 是否有申诉机关之类呢?
: 谢谢
今天"星鸿"这家包租业者来讯如下
房客:孙XX 物件:台南市XX区XX街XX号X楼
因房客已无力缴款，目前已积欠两个月房租，经沟通後已用纸本方式通知解约(存证信函)
，点交解约时间为5/15，依照合约第十三条提前一个月跟您通知，我们也会同步解除包租
合约，感谢您
至此已确认"星鸿"完全没有承担空租风险的意愿或诚意
倚仗契约签的是假包租而有恃无恐
只怪我当时不察
不知道该条款是让业者可以随自己心情喜好任意解约的霸王稳赚条款
希望提供各位先进作为警惕借镜
我相信除了"星鸿"之外
应该也有不少业者也是用这种假包租手法欺瞒屋主
做这种稳赚不赔的过手生意
将所有风险与问题都丢给房东处理
坐领政府补助
如果有意愿参与社宅的屋主
可以对这些细节与业者多加注意
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.163.167.82 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713232329.A.545.html
1F：→ kutkin: 他们有补助多少吗 04/16 09:52
2F：→ kutkin: 租客欠房租 星鸿有欠你吗 04/16 09:54
没有 因为房客有2个月押金在我这 解约就会退回去
而且重点是因为星鸿假包租 完全打乱原本规划 徒增困扰与空窗期损失
※ 编辑: moke (118.163.167.82 台湾), 04/16/2024 09:56:15
3F：推 mfcke: 现在很多包租业者都是唬烂没错 建议看清楚合约 04/16 09:55
4F：→ ohyakmu: 我遇过业者诚实跟我说包租就是跟租客约绑一起 04/16 09:57
5F：推 a386036: 社宅就是垃圾呀 04/16 10:00
6F：→ moke: 这和代管有何不同? 04/16 10:00
7F：→ moke: 包租本意就是要省麻烦 结果业者用假包租漏洞 把麻烦塞还屋主 04/16 10:01
8F：推 dracula83183: 一直提醒合约一定要看清楚 04/16 10:02
9F：→ kage01: 现在又演化出了一个跟包租不同的代租代管 搞得很复杂 04/16 10:06
10F：→ moke: 当时以为可提前解约是发生重大事故 如房屋坏掉之类的 04/16 10:11
11F：→ moke: 没想到是只要业者觉得不爽就能随时提前一个月通知後解约 04/16 10:12
12F：推 diablojonn: 可以跟主管机关检举 04/16 10:14
13F：推 bms: 包租代管跟代租代管不一样 04/16 10:17
14F：推 ilovejesus: 感谢分享。内政部推这个政策，也只是想逼房东们缴税 04/16 10:19
15F：→ ilovejesus: ，不负责任猜测 申诉还是会回到民法缔约自由，无法干 04/16 10:19
16F：→ ilovejesus: 涉QQ 04/16 10:19
17F：推 hdw: 感谢分享，政府的包租政策真的有够烂~~ 04/16 10:22
18F：推 bms: 包租租金比较低但是业者承担空窗期 04/16 10:22
19F：→ bms: 代租租金较高但空窗期屋主自行吸收 04/16 10:22
20F：→ hdw: 建议房东还是自己租省税金啦~~~!! 04/16 10:23
21F：→ bms: 你签的应该是代租代管合约 04/16 10:23
22F：→ hdw: 朋友也找过"代管"，仲介还用话术说是退休妈+儿子要租 04/16 10:24
23F：→ hdw: 结果要签约时一看，靠北阿~~!!妈妈87岁，谁会说这是退休妈 04/16 10:24
24F：→ hdw: 後来直接拒绝，拒绝之後，空窗超久都租不出去，生气收回 04/16 10:25
25F：→ moke: 确定是包租 但没想到星鸿是用假包租合约给我签 04/16 10:25
26F：→ hdw: 自己出租隔天就租掉了，马德，社宅业者根本莫名其妙 04/16 10:26
27F：→ moke: 星鸿是 包租租金比较低但是业者不承担空窗期 04/16 10:26
28F：→ hdw: 但回头想想，如果当初朋友走包租，不就得租给87岁"退休"妈 04/16 10:26
29F：→ hdw: 这种风险我觉得不是每个房东都愿意承担的~~ 04/16 10:27
30F：→ moke: 星鸿假包租 就是结合包租与代管的风险与缺点 让屋主承担 04/16 10:27
31F：→ hdw: 後来有跟社宅仲介聊天过，很多业者都喜欢走包租 04/16 10:28
32F：→ hdw: 因为政府补助高~~~原PO的CASE则是假包租，更烂XD 04/16 10:28
33F：→ moke: 真是好聪明啊 04/16 10:28
34F：→ hdw: 但这个经验之後，个人觉得绝对不要包租~~~ 04/16 10:28
35F：→ hdw: 代管还可以筛选房客 04/16 10:29
36F：推 zzz50126: 要自己挑好租客再去找包租业者阿 後面就轻松了 04/16 10:33
37F：→ zzz50126: 拉高一点租金 让租客结合包租业者申报补助 大家都赚钱 04/16 10:34
38F：推 kage01: 签三年是包租 但如你所说的话的确是假包租合约 04/16 10:35
39F：推 blargelp: 直接找传统仲介老鸟的比较好，地方也熟。现在社宅业者就 04/16 10:36
40F：→ blargelp: 临时响应政府政策来抢市场的，素质真的烂 04/16 10:36
41F：→ zzz50126: 不要让包租业者提供客源 会去找他们而不去自己找房的平 04/16 10:36
42F：→ zzz50126: 均条件会比较差 因为他们自己去找就没人愿意租给他们 最 04/16 10:36
43F：→ zzz50126: 後就累积到包租业者客人名单 如果是稳定上班族去租 搞不 04/16 10:36
44F：→ zzz50126: 好还能砍价 就不会透过包租业者 合理吧 04/16 10:36
45F：推 vibomomo: 这位社宅业者没有仔细说明社宅包租原则、但一般社宅业 04/16 10:37
46F：→ vibomomo: 务都会事先说， 04/16 10:37
47F：→ vibomomo: 这个文件流程也不能全怪社宅公司、是政府政策瑕疵要求 04/16 10:37
48F：→ vibomomo: 社宅包租不能赚价差才导致变成奇怪的假包租真3年代管 04/16 10:37
49F：→ zzz50126: 社宅政策没弄好 所以不能让他们来提供客源 04/16 10:38
50F：→ zzz50126: 你签约3年他们公司才赚1万 另1万给业务 怎麽可能帮你承 04/16 10:39
51F：→ zzz50126: 担风险 或是你每个月让他们抽20趴租金 那应该就能承担 04/16 10:39
52F：→ vibomomo: 社宅包租不能赚价差（政策规定）、但包租金额跟房客缴 04/16 10:41
53F：→ vibomomo: 租金额一样可以租跟代管约差不多租金。一般代管公司包 04/16 10:41
54F：→ vibomomo: 租可赚价差、业者承担空窗期（但相对的包租金可能更低 04/16 10:41
55F：→ vibomomo: ） 04/16 10:41
56F：推 NTU303150195: 星鸿很臭啊XD 04/16 10:47
57F：→ NTU303150195: 我都找土帝公 04/16 10:47
58F：推 vibomomo: 真的希望无空窗期只要租金每月入帐不管事、要找一般代 04/16 10:47
59F：→ vibomomo: 管公司签一般包租约 04/16 10:47
60F：推 ChikanDesu: 包租一开始就会跟你讲清楚了吧 有一种是保证租金但代 04/16 10:49
61F：→ ChikanDesu: 管费较贵 有包租一口价他们吃下来自己出租 有代租代管 04/16 10:49
62F：→ ChikanDesu: 你是不是没看清楚就擅自以为是保证租金型的 04/16 10:49
63F：→ ChikanDesu: 保证租金型的就是等於多花5%代管费买保险的意思 04/16 10:50
64F：推 l145678p: 感谢分享 04/16 10:50
65F：→ moke: 社宅包租就是强调屋主无须负担管理费用 且无空窗期 04/16 10:53
66F：→ moke: 没想到星鸿这麽会钻漏洞 算是学到经验了 04/16 10:54
67F：推 Mithra: 我有四间兆基 一间土帝公，都是包租，兆基有一次也想凹我 04/16 11:05
68F：→ Mithra: 解约被我骂回去找新租客 04/16 11:05
69F：→ bnn: 政策补助高(X) 政府强塞一个二房东进来抢你钱(O) 04/16 11:09
70F：→ bnn: 社宅业者响应政策(X) 社宅业者就是政府相关侧翼开的(O) 04/16 11:10
71F：推 eeantsky: 所以就自己过滤就好了 自己带看 顺便省下费用 04/16 11:14
72F：→ eeantsky: 这天下没有不劳而获的事情 房东也是 04/16 11:14
73F：→ ilovejesus: 兆基是因为业务只开发新案，已有案子是秘书处理。但 04/16 11:18
74F：→ ilovejesus: 是秘书管理案件很多且薪水...，所以不乏走到解约。 04/16 11:18
75F：→ hdw: 说自己找好租客再去找业者的，应该没玩过 04/16 11:41
76F：→ hdw: 业者会先审资格，不是每个人都可以申请社宅的 04/16 11:41
77F：→ hdw: 然後审资格又要身家调查，好租客也未必愿意配合 04/16 11:42
78F：→ hdw: 通常来说，好租客很可能审不过 04/16 11:42
79F：推 krf08: 如果是签包租 可以检举。 04/16 12:09
80F：→ krf08: 好租客收入本来就容易高过社宅申请标准。所以房东赚的是补 04/16 12:11
81F：→ krf08: 贴 04/16 12:11
82F：推 Yishanhuang: 这是哪门子包租 04/16 12:39
83F：推 worldpeacew2: 我一个房子是包租，目前一年半，没问题，也换过房客 04/16 12:52
84F：→ worldpeacew2: ，但价格真的低满多的。另一个房子代管，觉得业者没 04/16 12:52
85F：→ worldpeacew2: 有帮忙筛选。觉得我太一厢情愿相信了。但我没胆子当 04/16 12:52
86F：→ worldpeacew2: 天不签约。 04/16 12:52
87F：推 zzz50126: 审不过就审不过阿 租客就少了租屋补贴而已 後面就再降到 04/16 14:44
88F：→ zzz50126: 原本价格问他说我出一点钱(但其实是回到市场均价) 问他 04/16 14:44
89F：→ zzz50126: 要不要租 通常他们还是会租啦 毕竟去其他地方还是没办法 04/16 14:44
90F：→ zzz50126: 租屋补贴 04/16 14:44
91F：→ zzz50126: 租屋补贴假设4千 就先把租金拉高2千 租客审不通过就把2 04/16 14:46
92F：→ zzz50126: 千吐回来而已 本来就多的 甚至那2千扣二代健保跟税金就 04/16 14:46
93F：→ zzz50126: 剩没1千了 04/16 14:46
94F：→ kutkin: 押金在你这的话 他是代租代管 04/16 15:14
95F：推 kutkin: 我觉得是moke 你搞错了 04/16 15:15
96F：推 kutkin: 包租的话 就星鸿给你钱 你不用管房客 04/16 15:17
97F：推 kingingl: 兆基後来代管部分也是蛮烂，讯息都不读，打电话还找不 04/16 16:33
98F：→ kingingl: 到人 04/16 16:33
99F：→ moke: 其实是今天才听过代租代管，之前只听过包租或代管。业者名 04/16 18:39
100F：→ moke: 目真多。早说清楚业者有霸王条款，可任意毁约，我就不会签 04/16 18:40
101F：→ moke: 约了。 04/16 18:40
102F：推 WaoDao: 普遍走代租代管比较划算啦，包租对房东根本没保障 04/16 19:38
103F：→ moke: 讲反了吧？ 04/16 21:33
104F：推 hdw: Z大不是审不过就审不过的问题，你可以跟包租仲介聊聊 04/17 10:36
105F：推 hdw: 审不过他们业者也领不到补助，你顶多就是当公益出租人 04/17 10:38
106F：→ hdw: 其余什麽公证、修缮就都没有，仲介要另外跟你收仲介费 04/17 10:38
107F：→ hdw: 另外就算续约也是每年都要提供资料，其实颇麻烦 04/17 10:39
108F：推 zzz50126: 不是 我的意思是审不过就回到没有包租代管的时代 回去自 04/17 12:07
109F：→ zzz50126: 己管 社宅是增加利润的方法 而不是只能走社宅 04/17 12:07
110F：→ zzz50126: 5年前怎麽做现在就怎麽做 社宅不是一定要加 04/17 12:07
111F：推 liway: 我也有类似的经验，他们的确可以片面解约没错！也刚好是星 04/17 22:29
112F：→ liway: 鸿 04/17 22:29