新闻幕後／房价5年飙3成！学炒房比努力重要？专家叹：早就来不及了 《三立新闻网》 记者陈韦帆／台北报导 近5年全台房价上涨约3成，部分区域还出现狂飙1倍多的情况，让不少网友经常在网路发 表「薪资涨幅追不上房价」等怨言。元宏资讯不动产平台总监陈杰鸣接受《三立新闻网》 访问表示，「薪资确实追不上房价涨幅，但目前加入炒房列车时机已过，奉劝一般民众购 屋应摆正心态，才能避免成为接盘侠，甚至辛苦购屋还沦落法拍。」 陈杰鸣表示，以台湾职场现况来说，除了科技业及其它少数行业，有机会在毕业後3~5年 突破年薪百万，其它行业则在努力打拼下，大多薪资则大多落在4~5万，想要超过月薪5万 ，还需要一点时运，也难怪不少网友讽刺「学会炒房比努力还重要！」 陈杰鸣指出过去炒房手法，以重划区来说，代销会先推出低价案，如4字头，随着时间推 进，下一个建案就有可能是5字头，以此类推，最终就有可能一路飙涨至8字头。而过往投 资客炒房，最好赚的就是「转单」，也就是购买预售屋，在尚未交屋前，就将购屋单转售 。 这样的作法，代销与投资客两者相辅相成，投资客制造了购买热度，而建商不断拉抬价格 ，投资客手上的单又能顺利转出，两方都可以大赚一笔，形成一种循环。当然，这样的作 法，除了拉抬区域新建案价格，周边的二手屋在比价效应下，也会受到影响，最终就会造 成所有的房价都快速飙涨。 不过，去年7月上路的《平均地权条例修正草案》，预售屋禁止转售，已经阻绝了「转单 」机制，况且目前房价已飙升不少，现在才要投入炒房或购屋置产行列，恐怕已经为时已 晚。 他进一步说明，短炒行为的阻绝，也代表着「房价快速飙涨」的机率已大幅降低，虽然现 况仍有「通膨、低利」支撑，但房价毕竟已高，以自住买盘来说，如果是一般双薪家庭， 每月能支出房贷上限大约就是4~5万，大概就是1,000~1,200万总价的房屋，想要再看到一 波房价井喷，机率恐已极低。 观察现在的买盘，排除真正一般自住客，大致上还有两种人如下： 一、长期置产投资客，也就是打算用来抗通膨、当房东的族群，这类人不少是过去短炒投 客转变而来，基本上口袋都相对深了不少，短时间内不容易阵亡。 二、投资兼自住心态的假自住客，之所以称做假自住客，就是因为抱持的心态不对，看准 「新青安贷」5年宽限期、利息优惠，认为房价只涨不跌，却忽略了自身还款能力及升息 风险。 陈杰鸣说，一般正常健康的财务规划，每月偿还房贷不应超过房贷的1/3，也就是说，如 果每月还款3万，即使是双薪家族，也应该至少要有9万收入，才有办法储蓄并应对突发状 况。 另外，面对通膨压力，央行今年Q1已开出今年升息第一枪，如果依旧难以压制物价上涨， 今年极有可能持续升息，对於房贷族而言，压力就会持续扩增，一旦宽限期结束，就有可 能马上面临法拍命运。 他建议一般购屋民众，如果真的是自住需求，就应先审慎评估自己的还款能力，并尽可能 选择热闹市区购屋，做好抗跌的准备；如果抱持投资心态，却又口袋不够深，或许挑选其 它理财工具，才是正确的选择，否则很有可能在这波前景不明洪流下，沦为接盘法拍的牺 牲品。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1453558 五年才涨三成？ 如果看预售屋开的单价， 五年涨三倍可能都有吧！ 感谢党的德政让大家发现， 炒房比努力重要， 所以最好的办法， 就是努力的炒房... --

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