作者yahoo523 (yahoo523)
看板home-sale
标题[请益] 是否该买第二间房
时间Mon Apr 15 15:05:04 2024
目前小弟名下有一间房子自住，查了实价登录跟附近目前行情大概可卖1500-1600w之间，
权状50坪
这间房子目前还有800w的贷款，每个月本利摊还大概33k
最近看上一间权状54坪开价2360w的预售屋
预计明年交屋，卖方愿意先签约等成屋再进行买卖，这样到时应该也可贷款到8成，只是
一样要先拿2成头期款出来大概450w左右
目前头期款是拿的出来没问题，只是存款就会变得比较乾，加上每个月还款大概要72k（
前两年宽限期）
原本住的房子会打算租出去，已附近行情大概25k/月，可以cover原来的房贷一点，因为
隔壁就是国小也算是学区房？感觉不算难租
小弟目前31，跟老婆家庭年收含奖金税前约350w，还没有生小孩的打算，双方父母目前不
需要给孝亲费
想问问大家建议
1. 是否该买这间新房，主要是真的有喜欢格局但买下去每个月有点硬，存钱变得有点困
难
2. 旧房卖掉？扣掉贷款後大概有700w现金可以运用，拿去做其他投资来cover新房的房贷
3. 目前房子继续住？
如果是1，因为是先签约然後等一年後成屋後再进行过户，请问这种方式会需要注意什麽
或是有什麽风险吗？
仲介是跟说签约时先缴1成在履保，等明年交屋後再缴另外1成，然後等银行监价看看是否
愿意贷款到8成，如果不足8成需要再自己补
谢谢大家
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.83.1.208 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713164706.A.FAF.html
1F：推 scitamehtam: 可以买，不然之後更贵..04/15 15:06
2F：推 mepe1018: 可以啊！不行就卖掉第一间，变拥有一间而已啊！04/15 15:07
3F：推 alexstag: 问就是买04/15 15:07
4F：→ dennistao: 看起来是顺利租出去就会跟原本差不多，没租出去就辛苦 04/15 15:08
※ 编辑: yahoo523 (111.83.1.208 台湾), 04/15/2024 15:09:40
5F：推 tomap41017: 350万当然扛两间呀。40年用下去04/15 15:11
6F：推 scitamehtam: 长期投资抗通膨04/15 15:12
7F：→ scitamehtam: 不然之後想要第二间难度更高 04/15 15:12
8F：推 a2828z33: 到底为什麽年收350都还需要上来问要不要买房阿...04/15 15:33
9F：→ a2828z33: 简单的数学计算一下不就知道了吗？ 04/15 15:33
10F：推 chiao218: 350/12一个月加起来有29万的收入，第一间就算没出租，04/15 15:34
11F：→ chiao218: 两间加起来也不到收入的35%，感觉蛮轻松的啊，而且你们04/15 15:34
12F：→ chiao218: 还要出租。 04/15 15:34
13F：推 chiao218: 更正，大概是36%，但还是很轻松。04/15 15:40
14F：推 vapour1001: 年收350万PR值是多少，有人会算吗？ 04/15 15:46
15F：推 luvdirk: 那是家庭年收欸04/15 15:48
16F：推 askaa: 年收350万税後不知剩多少，第一间卖掉不用算增值税吗?04/15 15:48
17F：→ askaa: 你应该先看看原房屋每年的涨幅大概多少，再评估是否要卖04/15 15:49
18F：→ askaa: 缺钱可以用信贷，只要现金流安全，信贷超级稳04/15 15:49
19F：推 z5411: 只能租2.5万 是不是有点低啊04/15 15:55
20F：推 blargelp: 交屋後再买不见得有八成喔 很可能还是算短买短卖04/15 15:56
21F：→ blargelp: 有版友站内跟我问A7事後有回说刚交屋的富宇建案房仲说只 04/15 15:58
22F：→ blargelp: 能七成 04/15 15:58
23F：→ blargelp: 不过看起来你现金够就是，要有贷不到的心理准备04/15 15:59
24F：推 L9m: 建议旧屋卖掉办重购退税 多的钱可以投资或是物色下一间房 04/15 16:01
25F：推 clamperni: 第二间要算清楚耶 跟第一间有差 04/15 16:11
26F：推 steany: 问就是买04/15 16:18
27F：推 buike: 我也很焦虑，想all in04/15 16:40
28F：→ tayatiffany: 第二间贷款最好先问问看银行监价到哪 怕的是最後只04/15 16:45
29F：→ tayatiffany: 有65成 你会不会爆炸？ 04/15 16:45
30F：推 hank9201: 要买啊正常是夫妻各三间04/15 16:48
31F：推 tasy4n: 买 04/15 17:03
32F：推 bustinjieber: 买啊有什麽问题04/15 17:19
33F：推 kingingl: 年收350万，买这个轻松好吗04/15 17:20
34F：推 Focus788: 变成屋後马上买卖 卖方不是会被扣税? 04/15 17:21
35F：推 askaa: 第一间还完再用挂四买第二间不知道有没有搞头?04/15 17:26
36F：→ dracula83183: 想买就买 04/15 17:30
37F：推 agvnol: 买就对了！Strong Buy04/15 17:32
38F：→ blargelp: 人家有夫妻两人齁，第二间当然是个人第一间04/15 18:00
39F：→ Lenon4561: 买啊04/15 18:58
40F：推 victorytim: 350万买就对了==04/15 20:29
41F：→ iucj2457: 年薪350怕什麽，看不到车尾灯了04/15 20:37
42F：→ airjade: 学长都10间，焦虑感超重04/15 20:51
43F：嘘 hectorbibby: 年收350万 去找理专 跟 闭眼买好吗 04/15 21:28
※ 编辑: yahoo523 (125.231.128.40 台湾), 04/15/2024 21:35:12
44F：嘘 Sandy101: 每次看到不说花费的只有躁 你们年收350不多不少，如果 04/15 22:27
45F：→ Sandy101: 年花费就至少250是要怎麽买第二间 04/15 22:27
46F：→ Sandy101: 有点伸手牌了完全没看以前房版人对於发这种文的建议 04/15 22:29
47F：→ Sandy101: 所有懒得动手动脑的人我一律建议降低风险 04/15 22:30
抱歉可能没有叙述的太详细，主要是因为我觉得平常的非必要支出会因为买房後而有所调
整，例如出国或是娱乐支出减少，也因此只列出每个月必要支出也就是房贷（无其他贷款
，保险部分一年大概两万我觉得占比不大就没列出）
※ 编辑: yahoo523 (111.83.24.236 台湾), 04/16/2024 08:40:29