作者GUANGLEI ()
看板home-sale
标题[新闻] 台积电进驻太保农地每分 4200 万天价收
时间Mon Apr 15 09:51:41 2024
台积电进驻太保农地每分 4200 万天价收购 专家认朴子、嘉市发展会最好
https://news.owlting.com/articles/660255
https://i.imgur.com/Fz2Ar41.jpg
4 月. 09, 2024
(观传媒嘉义新闻)【记者陈 恽朋/嘉义报导】继去(2023)年 12 月华泰名品城第二家 ou
tlet 旗舰店签约将进驻嘉义太保高铁特区後,行政院郑文灿副院长今(2024)年 3 月 18
日也在嘉义县政府公开宣布,台湾护国神山 - 台积电将先行进驻两座各占地 10 公顷的 Co
Wos 先进封测厂,并於今(2024)年 5 月动工兴建於嘉义科学园区内。为区域产业带来重
大转型契机,将吸引大量高科技人才产业链来嘉,同时引起全台对嘉义房市的关注,让持续
看涨的太保等区域房地,应声猛然再加温飞涨,农地已有买家出价每分新台币 4200 万元(
每坪超过 14.3 万元)天价要买,大楼已上看近 40 万。对房地产具专业的嘉义市不动产开
发公会名誉理事长吕冠衡认为:现在与未来,朴子市、嘉义市将会受影响最大、发展最好,
因为生活机能的便利与优势!
2018 年翁章梁从两任九年仍自称嘉义县「老苦穷」的张花冠前县长接手主政嘉义县後,积
极带领团队翻转嘉义要成为农工大县,并在中央政府全力力挺下,嘉义科学园区、马稠後产
业园区二期、民雄航太园区、中埔公馆园区、水上南靖园区、亚洲无人机 AI 创新应用研发
中心等六箭齐发的致力发展,从骨子里改变嘉义,已让嘉义成为耀眼宝地。
吕冠衡理事长就说,台积电对嘉义而言,是很大的利多,这次是全世界最先进的 CoWos 封
测厂要进驻,而且据报载总投资额将达 5000 亿以上,共有六座最先进封测厂,将带来嘉义
产业升级及整体结构的改变;因为嘉义具有的特殊地理位置,郑文灿副院长也曾提到半导体
「园中园」的说法!未来是不是还会有晶圆厂来,依照全球 AI 的发展需求趋势来看,我个
人觉得可能性应该是很大。
https://i.imgur.com/buyCrlm.jpg
▲外地建商看准商机,到嘉义高铁特区盖大楼。
(图 / 记者陈恽朋摄)
硕士论文是专门探讨城市规划发展与研究的吕冠衡理事长表示,嘉义的房价是从第一波远雄
建设及第二波高雄的清景麟来了以後,整个拉抬上来,从刚开始的每坪 16 万卖到 25、26
,甚至是 33-38 万,房价的拉抬几乎都是外地建商来造成的,现在很多外地的上市公司、
大财团,因为台积电的因素,都要来嘉义买地,4 字头的房价,嘉义市今年底就可能看得到
,嘉义县明年也可能有机会挑战 4 字头。
吕理事长强调,想买房子,应该随时都要买,因为就如同一个 A+B+C 公式一样,A 是一直
在涨的土地成本,在政府带头标售下,土地只会越来越贵;B 是越来越高的营建成本,以前
盖透天一坪 7 万元,现在一坪却要 14 万元,加上即将的碳税开徵,甚至会把营建成本推
升得更高!比以前多出一倍以上;C 是税金,政府为了要打房,拟订的所有政策结果竟是都
是为了加税,所以高房价的最大赢家还是没有出本钱,却实际受益最大的政府。因为房价关
乎土地成本、营建成本及税金的总和;未来净零排碳政策,还可能加到 3-5%,势必转嫁到
成本,再转嫁为房价,将会让房价更高。
吕冠衡认为,嘉义市食衣住行育乐及学区的现况优於嘉义县,所以平均房价每坪单价会比嘉
义县多出 2 到 5 万的差距,现在嘉义市已经很稳的站到每坪 32 万到 37 万元之间,嘉义
县则已经很稳的站到 30 到 35 万元,未来大楼会如雨後春笋般一直盖,因为市场性与投资
标的的关系,透天的量则会减低;且依照北中南发展的观念,大部分的投资客都会买大楼。
现在有很多外县市的大建商,都一直在了解嘉义地区有没有 2000 坪到 10,000 坪的建地要
卖,他们都想要进场嘉义,嘉义县市未来的房价,会是这些大型的建商在喊、在带风向的。
https://i.imgur.com/2iSBl0F.jpg
▲嘉义市湖子内重划区距嘉义科学园区、马稠後产业园区约 23 分钟车程。
(图 / 记者陈恽朋翻摄)
对於嘉义市的湖子内重划区的发展,吕理事长则指出,已经盖 85% 左右的一期一定优於大
约只盖 40% 的二期,二期也一定优於盖 15-20% 左右的三期,现在是这样,未来一定也会
是这样,因为台湾的都市建设都是以「甜甜圈效应」在发展,一环一环的往外拓展,一期的
在甜甜圈的中间,二期的比较中围,三期都已经到外围甚至是八掌溪的旁边,且焚化炉在三
期。嘉义县的部分,如果要住的话,朴子市会优於太保,因为朴子的生活机能比太保好;未
来华泰名城、台积电都在太保,高铁特区的太保已有将近 2000 户新盖房,未来华泰名城营
运後,就会如同台南、台中等地区一样,塞车、没车位的窘境,而且居住品质也会受影响;
所以会像新竹科学园区一样,周边也没有发展得很好,发展最好的就是邻近生活机能比较好
,车程 30 分钟内的竹北市。南科最好的也是在善化及新市这种城市聚落较密集的地方。
吕冠衡理事长强调,嘉义县现阶段的发展,对朴子市、对嘉义市是最好的,2027 年台积电
、2028 年 outlet 营运後,朴子市与嘉义市也会由於城市聚落完整,生活机能及就学、娱
乐、休闲的便利变成是最好的选择,其次是太保、水上、中埔、新港,民雄等,在 30 分钟
内可以到达的地区。
https://i.imgur.com/frN7OOO.jpg
▲嘉义市不动产开发公会名誉理事长吕冠衡。
(图 / 吕冠衡理事长提供)
这些天价农地应是县治特区的重划农地 不久後将变建地
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.75.31.101 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713145903.A.FCE.html
1F:→ xuit96lo: 龙潭人表示: 04/15 09:54
2F:推 qqapplpaa: 龙潭贪婪地主乖乖种茶 04/15 09:57
3F:推 wang56: 龙潭人又不缺钱,种茶享受生活不行吗? 04/15 10:03
4F:推 alex5566: 拿到钱再去龙潭买地种茶?开豪车去巡田水~ 开嘲讽 04/15 10:04
5F:→ esheep: 小时候去阿里山有看过阿贝戴斗笠穿雨鞋从法拉利上下来的.. 04/15 10:09
6F:→ esheep: . 开豪车巡田水的是混的比较差的... 04/15 10:09
7F:推 jamie81416: GG还没进去,喊价就堪比新善农地,笑死人 04/15 10:14
8F:推 prichman: 真的是天价 这样还有肉吗? 04/15 10:16
9F:推 a520978926: 我是中坜人这粉专说的话也能信?人家龙潭互助会都出04/15 10:17
10F:→ a520978926: 来澄清了 可悲 04/15 10:17
11F:推 snoopyboy123: 蛤?嘉义大楼40万?那高雄是不是太便宜了? 04/15 10:18
12F:推 beergap: 竟然还有王浩宇的脑粉 04/15 10:25
13F:推 peterch: 7楼是不是没看内文?是有人要收购 不是地主喊价 况且台04/15 10:26
14F:→ peterch: 积电已确定进驻 要动工盖厂了04/15 10:26
15F:推 littlebroken: 是说真的後悔也不会承认啊 承认干嘛XD 又不能反悔04/15 10:29
16F:→ clamperni: 北漂好惨04/15 10:29
17F:→ littlebroken: 是我撑死也会讲决定是正确的 只是从外人看损失很大04/15 10:30
18F:推 seibu: 那些农地是重划区内的才有这个价04/15 10:33
19F:→ jack0419: 太保盖高铁早就被瓜分乾净了04/15 10:40
20F:→ Jimmywin: 龙潭种茶04/15 10:41
21F:推 jessicaabc98: 又开始乡野传说大赛罗04/15 11:06
22F:推 johnny9667: 龙潭人觉得很开心 04/15 11:11
23F:→ johnny9667: 哈哈哈哈 04/15 11:11
24F:推 lichun1228: 北漂怎麽会好惨,大部份都有老家也跟着资产上升 04/15 11:15
25F:→ jerrylin: 农地来看当然是天价 建地就不是了 04/15 11:54
26F:→ f771208: 龙潭:不要再说了 jpg 04/15 11:55
※ 编辑: GUANGLEI (42.75.31.101 台湾), 04/15/2024 12:02:18
27F:推 OhmaZiO: 桃园市长 继续喝一杯 铺草皮 什麽台积电 才不屑 04/15 12:02
※ 编辑: GUANGLEI (42.75.31.101 台湾), 04/15/2024 12:02:45
28F:→ a9564208: 小雅路体育馆可以炒一波了吧? 04/15 12:07
29F:→ destinygirl: 北漂买不起北部的房子,回老家发现老家的新房也买不 04/15 12:26
30F:→ destinygirl: 起了。 04/15 12:26
31F:推 athpro700: 哈哈龙潭哈哈 04/15 12:34
32F:推 mow1982: 都郑文灿再乱搞 04/15 12:38
33F:推 haunt11: 种茶的输给种田的 04/15 12:44
34F:推 sspider0829: 丸子 又涨了 04/15 12:51
35F:推 KingChang711: 我认识的龙潭人都无感呀,怎麽了 04/15 14:04
36F:→ esproject: 龙潭又老又穷就别打扰贫民窟了 04/15 14:46
37F:推 nick10389: 田卖掉後可以悠闲的喝龙潭茶了 04/15 15:19
38F:推 Noyi: 嘉义市大楼40万骗人的吧 04/15 15:38
39F:推 zeem: 种茶的表示:……… 04/15 15:52
40F:推 jackgn: 现在是当国土法是塑胶吗? 04/15 17:52
41F:→ GUANGLEI: 不是所有农地都受国土法限制 楼上可先了解一下 04/15 18:04
42F:→ GUANGLEI: 这是已确定要重划成建地的农地 04/15 18:04
43F:→ NTU303150195: 龙潭地主哭晕在厕所 04/15 18:12
44F:推 flexin: 实登还真的有4X的,不过是少数 04/15 18:48
45F:推 lienchi: 嘉义的承亿新荣序有超过四十 04/15 19:10
46F:推 benson502: 桃园会当乡下 都是自找的 04/15 21:50
47F:推 sony0955: 我的嘉义大林 还有机会吗? 04/15 23:46