作者wav54321 (greener)
看板home-sale
标题[请益] 青安首购请益
时间Sat Apr 13 10:41:32 2024
各位大大好
小的无知首购族想请教一下 条件如下
男方：
月收8.5 年收150
目前可动用活存70 股票部位70
名下无房无贷款
女方：
月收8 年收140
目前可动用活存80 定存20 股票部位10
名下无房无贷款
目前双方都租房在外每月房租合计1.4万
双方尚未结婚但有结婚打算
目前打算先合资购入一房挂在某一人名下
等现金CD完再合资购另一房放另一人名下
因为自备款较不足 目前看上两间预售屋
A: 总价1400两房 116完工
目前需拿出140
明後年看进度再拿70
B: 总价1300三房 今年底完工
目前需拿出约200
年底交屋再看贷款成数
问题1.
若在新青安条件限制下，是否等两房都购入核贷後再结婚比较好？
考虑的点是这样双方都可以使用新青安
但第二房购入应该也是一两年後的事情
不确定到时候青安的条件如何
问题2.
如果选择B房的话因为头期不足，女方家长会赞助部分头期款，因此房子会挂在女方名下
但因即将要交屋还需考虑装潢费用，以女方条件的话有机会贷到85成吗？
问题3.
因为AB各有优缺点难以取舍，若不考虑头期是否拿得出来的情况下，B选项因为即将交屋
至少可以吃到比较多青安的补助利率？而且可以少缴两年房租
手机排版请见谅
感谢各位大大
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1F：推 liu33: 後来没结婚 会有点麻烦 04/13 11:00
2F：推 chen831030: 1.4 04/13 11:05
3F：→ chen831030: 2.140贷1300应该可，85成看银行 04/13 11:05
4F：→ wav54321: l大 有想过这个问题 为了保障双方目前想用借据的方式 04/13 11:29
5F：→ wav54321: 由房子挂名者向另一方借款 不知道这样可不可行 04/13 11:29
6F：推 hellogym: 没结婚前不要混在一起 到时吵不完 04/13 11:30
7F：推 Anyotw: 各买各的啊结婚就只能一个新青安了 04/13 11:32
8F：→ duriel3313: 结婚就可以互相保证人,家长保证会加码赞助,稳定性亦高 04/13 11:37
9F：→ duriel3313: 即使只有一个青安名额这差异远远大於第二房用一般房贷 04/13 11:38
10F：→ duriel3313: (还是有首购资格)来买. 结论就是结婚,买喜欢的那间,再 04/13 11:38
11F：→ duriel3313: 用另一方的首购资格买另一间就好了.不用蹭青安蹭到影 04/13 11:39
12F：→ duriel3313: 想你人生的规划,何况你们看起来是年轻高薪族. 04/13 11:39
13F：→ duriel3313: 在那边借据抵押挂名死不结婚,绝对都是实务上极难达成 04/13 11:41
14F：→ duriel3313: 如果没保证感情会走下去,那当然就不要合资阿废话 04/13 11:42
15F：推 hellogym: 要知道 很多说要结婚 都死在双方家庭谈结婚那关 04/13 11:45
16F：→ hellogym: 没双方家庭谈过 确保都OK的话 都不要预设立场一定会结成 04/13 11:45
17F：→ hellogym: 而且只要谈到钱 大家意见就一堆 04/13 11:46
18F：→ hellogym: 这间你喜欢 你女友不喜欢 阿两个都有出钱 听谁的 吵不完 04/13 11:46
19F：→ hellogym: 没必要只为了多一个青安40+5 而忽略风险 04/13 11:47
20F：→ hellogym: 你们两个算是高薪族群 一般银行也拿的到40+2or3 04/13 11:48
21F：→ hellogym: 和青安只差别在前两年优惠利率和少几年宽限期而已 04/13 11:48
22F：嘘 krit1009: 先登记再说 这百年题目了 04/13 12:28
23F：→ wav54321: 感谢各位大大建议…确实没想到结婚後续的问题 因为目前 04/13 13:10
24F：→ wav54321: 双方都觉得买房比结婚更急一点 毕竟以目前的感情基础来 04/13 13:10
25F：→ wav54321: 说都会觉得房价会涨 人不会跑 04/13 13:10
26F：推 luvdirk: 婚前就独资就好了吧 04/13 13:25
27F：推 alex0973: hellogym大推文好中肯...你实际去沟通往往不是这麽回事 04/13 14:00
28F：→ chen831030: 就推文说的那样 04/13 14:18
29F：推 kagaya: 一人买一间不就好了 干嘛硬要混 04/13 14:22
30F：推 lantimes: 分手怎麽办？ 先写好契约吧 约定分手 钱怎麽处理 04/13 14:23
31F：推 capss27: 等结婚再说啦，没结婚就各买各的 04/13 15:02
32F：→ luvdirk: 你自己的条件可以自己先订一户 04/13 15:37
33F：推 LeMirage2000: 条件够好，银行一样愿意低利给你...结婚还能互保 04/13 16:27
34F：→ LeMirage2000: 人不会跑每个精彩故事都是这样的前提...至少先登记 04/13 16:28
35F：→ LeMirage2000: ，还能互保，结婚好处一大堆。 04/13 16:28
36F：推 aibor: 先结婚再说… 04/13 16:51
37F：推 oceanfishwu: 你好天真，难道你以为其他合资买房的情侣後来翻脸的 04/13 17:41
38F：→ oceanfishwu: 情侣一开始就觉得对方可能会跑掉还愿意合资买房吗XD 04/13 17:41
39F：→ oceanfishwu: ？每对一开始都嘛觉得感情很稳 04/13 17:41
40F：推 ppc: 好奇为何一定要买两间 04/13 17:53
41F：→ ppc: 有结婚打算 登记後买一间不就好了 04/13 17:53
42F：推 rainbowcatch: 没结婚前 不要挂某人 04/13 18:02
43F：→ rainbowcatch: 你可以问民事庭律师 这种常在那告来告去 04/13 18:03
44F：→ e2699096: 信任大挑战 04/13 18:10
45F：推 bms: 没结婚的风险比单独一个人扛贷款的风险高 结案 04/13 20:19
46F：→ wav54321: 感谢以上各位大大的建议 目前会以先登记为方向去努力… 04/13 22:17
47F：→ wav54321: 若再没办法会请人公证订契约决定若分开之後怎麽处理房子 04/13 22:17
48F：推 heyhair87: 先不要登记阿 当然是新青安一人用一间再结婚 04/14 19:46
49F：→ heyhair87: 不过不懂为啥要合资找麻烦 04/14 19:46
50F：推 z5411: 真有信任就是直接跟对方钱 啥都不要写 04/15 11:27
51F：→ z5411: 你自己问自己敢吗 如果连这个都做不到 那乾脆结婚再买 04/15 11:28
52F：→ joe931: 避免纠纷就是各买各的等结婚後再一起分担贷款 04/17 11:58