作者a88573081 (pipper005)
看板home-sale
标题[请益] 预售屋平转换约
时间Sat Apr 13 02:00:08 2024
各位大大好，
我想询问预售屋换约问题
昨天去看预收屋时
已付订金10万购买某建案总价1,580万的17楼的A房型+坡道平车
但回家看591实价登录时
发现上面有一个同建案22楼的A房型+坡道平车平转，开价是1,595万
联系原买方後，他是因为已购买新成屋缺装潢费用才决定平转
经确认，当时买方在111/11购买此预售屋的实价登录也确实是1,595万
因为这同建案，且楼层与车位位置皆比我昨天下订的还要好，相当心动
价铬也只多了15万（另我需额外负担1.6万换约费
因此想问大家换约流程，是先和原买方签属下面这张预售屋订金合约书後
https://i.imgur.com/oHNzUdH.jpg
再到建商那边付给原买方已付给建商的款项，及付给建商目前原买方尚未结清的款项
这样流程即完成换约手续吗?
另外我可以待换约完成後，将原先下订的预售屋退订吗?（还在五天审阅期内）
因第一次换约，问题有点多
麻烦大大解惑了，谢谢
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.77.217.244 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1712944810.A.D81.html
1F：推 cutesuper: 换约建商那边要时间准备 不可能五天会好 看你怎麽选04/13 07:09
2F：推 kklarinet: 应该就小心诈骗就好了04/13 07:25
3F：推 Forxiga10: 我换约过，已缴款项应该是付给卖方，建商那边收换约手04/13 07:42
4F：→ Forxiga10: 续费(千分之几)，提高交易安全性可以选择履保帐号04/13 07:42
5F：推 assss: 换个角度想，111-114，这几年房价涨最多，建商都没涨幅，会04/13 07:48
6F：→ assss: 不会有其他因素04/13 07:48
这是预售屋
买方因另有资金需求才脱手两年前已签订的预售屋
7F：推 chanel1259: 好佛！居然建商、投客都想平转求售04/13 10:22
8F：推 buike: 以前是可以灌点东西让你觉得是平转啦04/13 10:39
9F：推 luvdirk: 好难想像现在这种房市过两年建商跟前手想卖差不多价格04/13 10:47
10F：推 arbee: 理论上没问题 但这麽佛会不会是屋况有啥问题？ 04/13 11:20
预售屋没有屋况问题阿
11F：推 freekid: 地点在哪啊04/13 11:21
邻近高铁左营
※ 编辑: a88573081 (42.77.197.153 台湾), 04/13/2024 11:30:34
12F：→ wetwetwet: 实在很难想像预售两年 卖家会佛心平转 04/13 11:44
13F：推 freekid: 而且是左营附近，这案子是有什麽抗性吗 04/13 11:49
14F：推 stockton19: 1.6万换约 佛心。 我的预售屋是2% 04/13 12:04
15F：推 fonder: 发哥那个吧 04/13 12:05
16F：→ hahaha81: 肯定不是发哥 没这麽佛心还有货可以买 04/13 12:11
17F：推 rubytsou: 记得问看看有没有客变 04/13 12:30
18F：推 dika: 两年前 平转，怎麽可能 04/13 13:05
19F：→ dika: 一点都没涨？ 04/13 13:05
20F：推 Anna1225: 两间都买（误 04/13 14:57
21F：推 nekomo: 恭喜 超佛 我遇到的卖家 多出一百万对方还不愿意转.. 04/13 16:50
22F：→ lee255215: 大概4巨星？ 04/14 01:47
23F：推 erenawang: 高雄两年前买的 怎可能都没涨啊！？ 04/14 14:50
24F：推 ppp0003: 建议你先问清楚是否是私下补现金？不太信说缺钱还平转， 04/16 09:03
25F：→ ppp0003: 加个50、100、200才是基本的，赚装潢费回来 04/16 09:03