作者lifetime58 (lifetime)
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标题Re: [闲聊] 桃园中路房价的支撑
时间Fri Apr 12 10:43:04 2024
※ 引述《deann (古美门上身)》之铭言：
: ※ 引述《BreezeMew (微风a喵)》之铭言：
: : 在台北生活了三十年，最近准备到桃园生活
: : 工作地在大园附近，前阵子买了中路的预售屋，大概在45-50之间买的大双房
: : 考虑生活个几年尝试看看，但如果不习惯生活圈，就还是会回台北房生活
: : 想问这边的人口跟薪水有办法支撑中路的房价吗？各位的观点是什麽？
: : 想多了解一些当地的环境
: 中路区 比 垃圾小桧溪 还更紧邻艺文特区生活圈
: 中路区真正的特色就是 大兴西路 跟 国道二号的连接性
: 国道二南桃园交流道 往西可以接国一北上南下 往东可以接国三北上南下
: 国道二号本身也可接青埔 大园 跟机场
: 但核心是 你必须要有汽车 如果你买中路没买车跟车位 那真的别买了
: 不过你在大园上班的话 中路也是骑机车可以透过永安路衔接到大园去就是了
: 但是真的没高速公路方便
: 至於房价支撑 中路应该比小桧溪有撑 因为离中坜工业区也不远
: 也有高阶白领的司法园区 离市政府行政园区也很近
: 我认识的很多桃园在地年轻人几乎都是买中路重划区 尤其前几年价格还很亲民只要2字头
: 中路这区 我是觉得是桃园区重划区中 仅次於艺文特区宜居的区块
: 桃园区 四大重划区 艺文 > 中路 > 经国 小桧溪真的是里面最烂的
: 不过正如前面板友讲 大概就是适合在地退休老人买吧 不需要工作所以整天用走的就好
先说结论，中路很棒、小桧溪也不差
两个地方差没10分钟，整天争来争去
桃园的青埔跟A7在旁真的笑烂
中路的大群组(4000多人)每几天就会有人拿小桧溪出来鞭
现况市场共识(价格)摆在那，总还是有人吹自己比市场共识还厉害
中路很大，优势离国2交流道近
但如众版友说的，桃园区整个交通都没救，
主要桃园区台湾第二大区(人口多、车多)
连中路这个算新的重划区，大部分路都是小条的
但整天鞭小桧溪交通其实也没意思
如果早上7点上班时间开启google map
中路风禾公园到建国北路、小桧溪春日路中心到建国北路
两个路程时间差不到5分钟，
原因就是中路上国2先塞一波，国2接国1再塞一波
晚上6点下班时间一样，
南下会从国2南桃园交流道一路回堵到国1南崁，
有时候车甚至要静止停在高速公路车道上
当然，要说非上下班时间，中路对外交通绝对是屌打。
至於小桧溪，
内有两条溪，一条是南崁溪、一条是东门溪
先讲东门溪，讲白就是水沟，中间段加盖以後，已经没救
沿路废水都排进去，夏天就是臭，不要妄想会有什麽改善
看这几年市府都没提出什麽计画，明显就是放弃了，水沟就是该有水沟的样子
另一侧南崁溪(近中央街)一直都有整治计画，
上游(龟山)、中间汇流区(小桧溪)建净水厂，
沿岸有共融公园、自行车道、桥梁美化的规划，
但因为上游没有高山水流挹注，特性就是水势浅，
遇暴雨水位涨，退下去以後沿溪会一堆死鱼。
至於交通，一个字，烂，买的人不可能没研究过吧?
尤其国1甲东向取消、春日路永远塞在车要左、右转，
两个不同颜色的市长都没能力解决，代表没方法可以解决。
两个重划区没啥好比，
以价格来说，中路供给量大，成交量大，
小桧溪供给量小，稳定买盘，
相同的是两个重划区跟着整个桃园市，半年来成交均价暴冲
尤其中路在发哥诱人的付款条件下，三百多户短时间卖光光
至於後势，我猜测除非小桧溪的两块大商业区有什麽新爆点，
不然中路土地大，一案叠一案，价格有可能会追上小桧溪，
而且丽宝商业区能期待什麽？八成盖住商大楼当房子卖
期待他卖掉还比较实际。
以投资来看，这两个重划区都没有重大建设，
中路车站、中路交流道只有名字像，都不在重划区内，
捷运青线规划会经过这两个重划区，
但不知道海贼王会先完结篇还是青线会先通车
至於整天说「我认识的都买xx」，我是觉得去多认识一点人啦
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.219.218.127 (台湾)
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※ 编辑: lifetime58 (61.219.218.127 台湾), 04/12/2024 10:51:30
1F：推 deann: 我无意要炒中路房价 只是看小桧溪有特殊智障在吹觉得好笑 04/12 10:53
2F：→ deann: 桃园区王道还是只有艺文特区 捷运中正路联外机能成熟 04/12 10:54
3F：→ coonash: 是国一甲东段取消 04/12 10:54
4F：→ deann: 中正路沿路也是商办银行林立 一看就知道谁才是桃园王者 04/12 10:54
5F：推 blargelp: 是啊 这两个跟经国 就同属艺文第一环啊 没什麽好争的 04/12 10:56
6F：→ lifetime58: 感谢coonash提醒 04/12 10:57
※ 编辑: lifetime58 (61.219.218.127 台湾), 04/12/2024 10:57:49
7F：推 FLASHCUT: 青埔笑而不语Y 04/12 10:58
8F：推 deann: 经国算是国一概念 中路是国二 04/12 10:59
9F：推 NodeWay: 建议你加青埔群 里面一堆觉得买中路比较好的 04/12 11:28
10F：→ NodeWay: 反正就是这样 想上车的永远唱反调 很正常 04/12 11:28
11F：→ NodeWay: 看到很多说买哪里不如买哪里的 反而是好事 04/12 11:29
12F：→ NodeWay: 这些人都是潜在的接盘户 要善待他们 04/12 11:29
13F：推 ultradev: 是不是唱反调要看论述有没有道理，每个地方都有优缺点， 04/12 11:34
14F：→ ultradev: 每个人重视的东西也不同 04/12 11:34
15F：推 deann: 我目前看到小桧溪的讲法都讲是"当地有钱人会买" 04/12 11:35
16F：→ deann: 感觉就是纯粹"恁爸有钱"不在乎"爱走路"的"老人"热爱的地点 04/12 11:36
17F：→ deann: 还呛说"你认识多点有钱人"就会发现很多人买小桧溪 04/12 11:37
18F：推 NodeWay: 很有趣阿 青埔群很多捧中路艺文 然後中路群里面捧A7青埔 04/12 11:40
19F：→ NodeWay: A7比较独立一点 里面都是在捧新北 04/12 11:40
20F：→ NodeWay: 这些区域都发展这麽久了优缺点随便查就有了 04/12 11:42
21F：推 sentiprophet: 中路靠交流道往南上班的比较多啦 04/12 11:44
23F：→ alfrog0414: 你是不是在臭 桃园生活艺术大师小桧王说商业区会很有 04/12 11:50
24F：→ alfrog0414: 搞头 听起来比青埔的站前广场还威 04/12 11:50
25F：推 deann: 我看过捧小桧溪的 还真的只有批踢踢 04/12 11:51
26F：推 aaabbb111: 小桧溪 不过有两条臭水沟旁边的地方？ 04/12 12:18
27F：→ Taiwanwolf: 找到房价支撑理由就涨上去了 04/12 12:26
28F：推 ta88893164: 就不是每个人都需要国一啊，板桥中和上班的人也很多 04/12 13:23
29F：→ ta88893164: 中路国一国三都可以通 04/12 13:24
30F：推 DwyaneWade3: 两边就差个几分钟可以吵成这样也是厉害 04/12 14:29
31F：推 BearFather: 中路跟小桧溪都吹的，没戏唱已开发，交通烂。比不上 04/12 15:15
32F：→ BearFather: 其他有更好交通手段的地方。相比别区就是资产增值赢 04/12 15:15
33F：→ BearFather: 不过别人 04/12 15:15
34F：→ chouvincent: 微X要进驻的样子 04/12 17:17
35F：→ chouvincent: 但交通都是被肥惨恶搞 没救 04/12 17:17