作者karmakicks (Karmakicks)
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标题[请益] 先买预售後买中古怎麽评估贷款
时间Sun Apr 7 02:16:24 2024
各位好
目前在评估自己的买房实力, 想要请教老手们的意见
去年2023已经下订了一间台北市的预售二房 总价2000万 已付头期款1.2成240万预计2027
交屋
我今年想在桃园买一间最多屋龄25年max的中古二房自住 预算抓1000万购屋+100万装潢
目前手头大约有550万现金 上班族年收约200-250万之间 然後我另外有一笔7年期信贷190
万 还剩6年月付28k
单身然後今年要35岁了名下没有房子(预售屋还没盖完应该不算?)
我的预计情况是 拿出现金200万支付中古屋的头期款 做房贷900万 月付约28k
到了2027预售屋交屋时 受限六都第二户限贷 我可能最多只能贷1400万 月付约53k
届时我的信贷+房贷每月可能到110k
到了2027可能会出现以下情况：
A. 继续住在桃园 将台北的新房出租 每月租金抓30k或更高来减轻每月的还款压力
B. 搬到台北的新房住 将桃园的房卖掉 只留台北房 并利用重购退税省钱
因为除了下订一间台北预售之外没有其他实务操作经验 请问有哪些地方是我考虑不周没
有想到的? 或者根据我的财务状况 我可能完全嘎不过来?
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1F：嘘 aq2272353712: 嘎不过，就卖掉，还需要人教 04/07 02:56
2F：嘘 RealID2018: 都买预售了干嘛再买中古，嫌风险不够高? 04/07 03:11
3F：→ RealID2018: 你确定你中古买下去，预售那户贷的下来? 04/07 03:11
4F：嘘 RealID2018: 你也算得太美了，万一中古那户核不到40年怎办 04/07 03:20
5F：→ RealID2018: 而且下半年再升息有考虑过吗? 04/07 03:21
6F：→ RealID2018: 屋龄25的房子RC使用上限50年，银行怎麽会核给你超过 04/07 03:22
7F：→ RealID2018: 房子使用年限的贷款期限? 04/07 03:22
8F：推 dracula83183: 2027出租或卖房金流有可能不顺利 04/07 03:24
9F：→ dracula83183: 保守点 04/07 03:24
10F：推 menace: 年收250 极限贷款3000可能没问题 但第一间买高总比较好 04/07 03:25
11F：→ menace: 反过来买效益差 问题是你第一间预售买太高价了 买两间中 04/07 03:25
12F：→ menace: 古1250+1250=2500比较稳一点 04/07 03:25
13F：→ allcliche: 第二间贷不过就搞笑了，央行随时 04/07 03:45
14F：→ allcliche: 准备出招，不要不信。 04/07 03:45
15F：推 Hall: 装潢费 仲介费 税费 代书费 这些应该都要考虑 04/07 07:47
16F：嘘 iamfatfat: 可怜，还想当炒房族 04/07 09:44
17F：→ oncloudy: 要35了年薪较低。 04/07 11:50
18F：→ oncloudy: 当你买桃园那刻已经爆了 04/07 11:50
19F：→ oncloudy: 桃园房子 你买的时候选择多 04/07 11:57
20F：→ oncloudy: 当你要卖的时候 除非赔售 不然没人要 04/07 11:57
21F：→ oncloudy: 供给量太大 选不到你。除非赔售 04/07 11:57
22F：→ oncloudy: 住桃园基本上要2个肺 04/07 11:57
23F：→ phakeQQQ: 240万有没有混到信贷的钱? 有混到没混到两回事 04/07 15:00