作者eeduck (eeduck)
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标题Re: [闲聊] 社宅转型永久使用权会成为躺平族的希望？
时间Sat Apr 6 15:54:42 2024
※ 引述《kymco9999 ()》之铭言：
: 目前社宅的制度，最常租期只有六年
: 部分县市的地方设宅已经完工，也有人开始居住在政府提供的社会住宅
: 前几天经过某个中央(住都中心)的社会住宅
: 稍微看一下施工中的大楼跟完工预想图
: 说真的新房子+外观不算难看
: 而且位置又是市中心，附近有麦当劳、路易莎、全联、大卖场
: 但社宅就是最长六年
: 不过有听说中央社宅未来可能将朝向永久使用权的方向(即使用权住宅)
: 如果真的社宅可以成为排富机制的永久使用权住宅
: 躺平族就不一定要买房子了，除非死守有土斯有财的观念
: 这对房市影响会很大吗？
: 搞不好哪天阿共统一台湾，无论武统和统，你的土地(包含区分所有权)就收回国有了XD
通常是这样的…
租屋市场就像是层层的筛网
对房东来说
年龄、工作、婚姻状况、家庭成员…等
都是可以量化爲分数
当房东看到租客资料时
内心算盘早就开始拨动
所以，手上有好物件的房东
禁烟、禁宠、禁拜拜是基本款
剔除老龄、非百大企业的也很常见
屋况不好的物件，
随着房价高涨&供需不平衡状况持续下
可能直接转给投资客整理出租
也有可能转给下一代整理出租
低租金的物件也会越来越少
A轮筛过换B轮
B轮筛过换C轮、D轮、E轮...
各位不知道有没有想过
在未来，筛到後面租不到的
最终的归处是？难道流落街头？
社会住宅就是这最後一道防线
现在社会住宅刚盖好肯定光鲜亮丽
加上所谓的「敦亲睦邻」户
整体素质一开始能维持在一定程度
但随着屋龄老化、修缮管理等问题
加上租屋市场层层过筛
社宅容易演变劣币驱逐良币
甚至引发社区霸凌、歧视链等社会问题
这也是社宅常被周围居民抗议的原因
这些都可以参考社宅发展早的国家
而最终良币会逐渐移转到两个地方
一是无地盖社宅的老钱区
二是无社宅规划的新钱区
如果社宅最後演化成九龙城寨
最终人性趋利避害
届时人们甚至躺平族
想的都会是如何往老钱区、新钱区涌进
而不会是社会住宅
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1F：→ FlyinDance56: 就去游民收容所啊 04/06 16:13
2F：推 zaqimon: 理论上社宅不会出现奇怪的住户吧 理论上政府可以解约赶人 04/06 16:20
3F：推 supereva: 所以我认为社宅的确有租给弱势的功能性 那就不要盖太 04/06 16:28
4F：→ supereva: 好 不要盖在 04/06 16:28
5F：→ mayko: zaqimon..理论,数年前西宁公宅还发生过住户把梯厅用铁门围 04/06 16:44
6F：→ mayko: 起来当自家的空间,北市府也是搞一阵子叫警察强制赶走. 04/06 16:44
7F：→ kyova: 你的推论完全正确 04/06 18:34
8F：→ zaqimon: 西宁国宅是社宅吗 我不知道 04/06 19:08
9F：→ zaqimon: 社宅只租不卖 租约要公证 住户违反社区公约要记点 04/06 19:09
10F：→ zaqimon: 所以说理论上政府可以赶走社宅租客 04/06 19:09
11F：→ supa64: "西宁国宅兴设用意原是为供中低收入户租用" 04/06 19:37
12F：→ mayko: 西宁是部份可买卖的国宅,部份社宅,还有商场,菜市场. 04/06 23:45
13F：→ mayko: 已经烂到要改建了,住户先迁到福星公宅中继居住.国中小学区 04/06 23:48
14F：→ mayko: 不会变动. 04/06 23:49