作者dakkk (我是牛我反刍)
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标题Re: [请益] 租客各种难搞不搬怎麽办
时间Wed Apr 3 01:54:49 2024
※ 引述《newsnotti (橘子小姐)》之铭言：
: As title
: 先生不会用ptt 所以帮他代发
: 事情是这样的
: 彰化有一间房子是公公的
: 但是在我先生名下
: 公公之前有把房子租给「据说是友人」
: 签了五年合约
: 公公於去年过世
: 先生与租客重签合约，改签一年，租金不变
: 本意是要让对方有时间找房子。
: （合约到今年五月底）
: 跟先生在台中有购买一间自住
: 去年底开始跟先生有意要换房子
: 於是想把彰化房子带租约卖
: 租客听闻後，表示想跟我们买
: 但是讨价还价的说价格太高
: 还提到他们自己出钱装修了哪些地方等等。
: 再後来房仲去了那边，被租客的儿子赶出门
: 他说如果要卖，会让我们不好卖
: 甚至问房仲先生的地址在哪
: 据房仲转述，那位儿子是地痞流氓那种
: 有口头威胁的行为。
: 因此我们考量後，决定等合约期满
: 房子收回後，再来卖房
: 於三月多有委托律师
: 先寄了存证信函给租客
: 告知合约期满後我们没有要续租
: 请他们到时候要跟我们做点交
: 後来几天後收到了邮局回公执
: 代表对方已收到
: 但是他们收到後，并没有来联系我们…
: 请问我们需要再主动联系他们吗？
: 还是等五月合约到期前
: 跟他们约日子，说要点交即可？
: 现在很担心他们会不会真的摆烂
: 合约到後也死不搬走
: 更糟糕可能会不缴租金。
: 已经做好最坏打算，如果合约到了他们摆烂
: 那就直接走法律程序
: 据说要打一年官司，才能使用法院驱离
: 奉劝大家签租约要记得找公证
: 这样租约到对方不走
: 可以立刻强制驱离…….
: 现在想请问的是
: 先生认为对方要的是钱
: 因为他们一直强调花了多少钱装修
: 所以先生打算给他们十万，说当作补贴
: 钱能够解决的都不是问题（？
: 我说：如果他们嫌10万太少，要增加呢
: 先生表示最多20万==
: 觉得超级无言的欸
: 房子租人还要倒贴钱给对方请他走..
: 请问这样做真的合适吗？感觉好亏
: 小孩越来越大想换房
: 去年开始陆续看了很多
: 但是彰化这边一直还没处理好
: 没办法换房子
: 真的被搞的心很累….
: 也很担心租客的儿子会不会做出什麽可怕的事
: 说实在真的有点害怕QQ
1. 先带租约卖 如果投报率高 应该有人会有兴趣
只要不告诉买家对方是流氓就好
2. 用该房抵押贷款买房 然後给他法拍
这两个方法应该就不用理租客了
不然还要断水电赶人 其实很麻烦
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1F：→ SiaoBen1996: 第一点光是没办法看房就是一个抗性了 04/03 02:14
2F：→ SiaoBen1996: 第二点问题更多… 挂四也不能直接进不动产 04/03 02:17
3F：→ SiaoBen1996: 更别提债信直接炸开 04/03 02:17
4F：→ SiaoBen1996: 基本就三条路能解决 1.付搬迁费(但态度要对 太软反 04/03 02:17
5F：→ SiaoBen1996: 而会被吃死) 2.法院告迁让房屋 3.找人 04/03 02:17
6F：→ weekman: 最好不要带租卖，部分银行会卡买方贷款成数 04/03 06:35
7F：推 liu1981sssss: 有些人专处理这种的，24小时站你家门口，你全家出 04/03 07:15
8F：→ liu1981sssss: 门就派人跟着你，顺便跟你说说话，这种也不会是流氓 04/03 07:15
9F：→ liu1981sssss: ，就低端8+9，真遇上了狠角色，全家会连夜搬，没带 04/03 07:15
10F：→ liu1981sssss: 走的都不敢回来拿 04/03 07:15
11F：推 bob1211: 趁租客出门时，断水断电拆大门 04/03 07:22
12F：→ CrabBro: 不要乱教好吗 04/03 08:38
13F：→ jerrylin: 你找黑道处理难道不用钱喔 04/03 08:51
14F：→ oncloudy: 直接找人拉出来啊！有什麽难的吗 04/03 09:25
15F：推 cyora: 不难啊，等着被告而已 04/03 13:13