作者piera (Mica)
看板home-sale
标题[请益] 台北市换房自住还是高雄投资养老宅
时间Fri Mar 29 14:58:29 2024
先自介背景
目前住汐止
工作跟小孩念书都在台北中正区，
通勤每天来回约2.5～3hr.
目前住的房子是公公的，
有说有换房需求是可以讨论卖掉。
因为小孩目前小一，之後念书应该都在台北市。考量长期通勤很花时间是否要换房至台北
市区？
还是说通勤的部分撑一下，等小孩国高中可自行搭车就轻松了
台北市有考虑南港区或大同区（婆家附近），但因为现在住的房子是华厦空间算大，换房
再贷款能买的房子应该只能是小两房，怕会太小无法习惯。
另外娘家在高雄，打算退休後回去高雄住，所以先买高雄租人之後再收回来住也是一个选
项。
因为资金有限，换北市房势必得卖掉现住的房子，高雄的则不用，所以很犹豫要从哪个方
面着手看房，希望大家能给个意见，谢谢！
补充说明
换台北房是需卖房+贷款
高雄是现有资产+贷款，一样住汐止不动
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1F：推 Anyotw: 蛋黄新的130起跳，看预算啊03/29 15:05
2F：推 NovemberShit: 退休前生活圈都在台北 退休回高雄是要找谁出去玩？03/29 15:11
3F：推 l98: 通勤是开车?03/29 15:14
4F：推 l98: 这通勤时间太长了。小孩大一点还有课业，才艺或英文补习问题03/29 15:17
5F：→ l98: ，有想过吗？03/29 15:17
6F：推 rmna: 不管怎麽选都不该住汐止，通勤太久03/29 15:18
7F：→ bboywhite: 卖掉换台北西区老公寓不考虑吗 03/29 15:18
8F：推 momomom: 搬去台北市 孩子才小一 退休是几百年後的事了03/29 15:19
9F：→ momomom: 而且你又不会保证退休後必回高雄 但现在在10几年间一定03/29 15:20
10F：→ momomom: 都在台北 到底为啥要去买高雄?03/29 15:20
11F：推 Byzantin: 买高雄吧 帮忙炒高房价03/29 15:36
12F：推 shuichia: 看来能挂户籍不用买中正，那就大同或万华公寓应该就能03/29 15:39
13F：→ shuichia: 解决03/29 15:39
14F：推 daniel6412: 小孩这麽小就在想退休03/29 15:41
15F：推 dammbob: 感觉退休不是10年内的事,要顺便当投资的话那高雄还可以03/29 15:44
16F：→ dammbob: 不然还是建议往台北找老屋吧! 毕竟几年内都还算是刚需03/29 15:46
17F：→ dammbob: 有家庭小两房自住肯定不够用,个人也不建议就是03/29 15:48
18F：→ abyssa1: 大同中正满近的 看你们相处 如果大同区长辈能偶尔临时帮03/29 16:03
19F：→ abyssa1: 忙处理小学生 爸妈日子会轻松很多03/29 16:03
20F：→ abyssa1: 小学到高中都要通学的话很累人03/29 16:04
21F：推 bruceonetwo: 国中课业重，有些学校念到晚上9点，这通勤...03/29 16:07
也是担心国中开始如果补习晚回家就很不方便接送了
22F：→ bruceonetwo: 我个人单趟30分钟开车上下学极限了，再多小孩回家都 03/29 16:08
23F：→ bruceonetwo: 累了03/29 16:08
24F：推 momomom: 要花钱就买自己最需要的东西 不要为了便宜去买次等的03/29 16:09
25F：→ momomom: 以後只会再花一笔 根本没省到03/29 16:09
26F：推 nitero: 台北03/29 16:11
27F：推 TSMininder: 买完高雄之後孩子又北漂 一样会面对同样的问题03/29 16:14
买高雄的话是另外投资，不会卖汐止喔
28F：→ TSMininder: 如此这般循环下去03/29 16:14
29F：推 suntex: 小孩才小一就想到退休太早了吧，当然优先考虑现阶段的需求 03/29 16:16
30F：推 ChikanDesu: 中正买六张犁 大同 万华都可以吧 推六张犁公寓03/29 16:18
六张犁好像可以考虑
31F：推 jackie655279: 现阶段买台北吧，如果你退休要搬回高雄卖掉肯定买得03/29 16:20
32F：→ jackie655279: 起高雄，除非你不想卖要留给小孩03/29 16:20
33F：推 ChikanDesu: 大同万华就人太多 +9也特多 六张犁那早上公车搭了直接03/29 16:21
34F：→ ChikanDesu: 到中正03/29 16:21
35F：推 hank9201: 台北结案03/29 16:23
36F：推 kazamishu: 大同03/29 16:33
37F：→ clamperni: 台中正解03/29 16:33
38F：推 Petersen: 高雄的空气 你要养老 确定吗03/29 16:45
可能我很习惯高雄的天气吧！台北冬天的雨真的很烦尤其是汐止
39F：推 mepe1018: 为什麽会想到买高雄自己目前都不会去住的房子？ 03/29 16:49
买高雄是想说租租金可以cover房贷，老了回去也有房住
40F：→ mepe1018: 现阶段买台北～哪天要回高雄一样可以卖掉03/29 16:50
41F：推 Andrew830825: 回高雄带小孩一起正解03/29 16:50
42F：推 yuui: 公公有愿意让你们买高雄吗03/29 16:57
买高雄是算投资是用自己的钱喔不会卖房
43F：推 asapfrdddd: 说回高雄的很没良心..03/29 16:59
44F：→ asapfrdddd: 一看就知道生活圈离不开台北 03/29 17:00
45F：→ asapfrdddd: 通勤三个小时都愿意03/29 17:00
46F：→ asapfrdddd: 回高雄肯定没钱 我建议找松山03/29 17:01
高雄两房还可以负担啦
47F：→ pochidoggy66: 卖公公的台北房去买娘家高雄，公公会很气吧...03/29 17:05
去高雄就是另外买不会卖…
48F：嘘 panzer1224: 卖掉台北市你小孩长大会恨你到入土03/29 17:08
不是台北市的房子啊…如果有台北房子就没烦恼了
49F：→ pochidoggy66: 而且你换房的目的不是要缩短通勤让孩子不要这麽辛苦03/29 17:21
50F：→ pochidoggy66: ，买高雄房是哪招...有藉机揩公公油的感觉（公公应03/29 17:21
51F：→ pochidoggy66: 该是希望你们卖房买近，结果你还想买更远当长照甩 03/29 17:22
52F：→ pochidoggy66: 手掌柜）03/29 17:22
53F：推 Tattoo: 能留在台北还是留在台北吧03/29 17:57
54F：推 inAAtauAA: 如果你的孩子从小在台北长大，以後愿意去南部的机率很03/29 18:01
所以高雄是投资，汐止不会动这样两边都能住
55F：→ inAAtauAA: 低，再者退休去高雄是你跟你老公的共识吗？建议买台北 03/29 18:01
56F：→ allcliche: 台北住习惯怎麽可能退休会去高雄，03/29 18:06
57F：→ allcliche: 高雄顶多当置产投资。台北现在就03/29 18:06
58F：→ allcliche: 买得很吃力，以後可能是涨到买不起。 03/29 18:06
59F：推 silence1628: 卖台北你以後百分之百後悔03/29 18:07
其实是现在的空间住很习惯，换台北市就是怕很小，但通勤时间真的很长
※ 编辑: piera (223.137.79.36 台湾), 03/29/2024 18:18:50
※ 编辑: piera (223.137.79.36 台湾), 03/29/2024 18:24:29
※ 编辑: piera (223.137.79.36 台湾), 03/29/2024 18:25:33
60F：推 asapfrdddd: 卖汐止再多贴买台北 03/29 18:26
61F：推 Sandy101: 把自己的时间看得太廉价了吧？ 当然是台北全家省通勤 03/29 18:27
62F：→ Sandy101: ，我看到通勤时间只觉得也太可怜 03/29 18:27
63F：推 momomom: 你说退休要回去 好 要是你孩子都在北部工作生活 需要你们 03/29 18:31
64F：→ momomom: 请问你会回去？ 03/29 18:31
65F：→ momomom: 你说会 好 那等你们老了 孩子要照顾 一个在高雄 一个在台 03/29 18:31
66F：→ momomom: 北 请问是你们再北上还是孩子南下？还是孩子南北奔波？ 03/29 18:31
67F：推 momomom: 高雄要投资也是你解决了所有生活问题以後的余钱投资 不是 03/29 18:36
68F：→ momomom: 现在居所就有问题 还要拨钱出去给一个不重要的房子 03/29 18:36
69F：→ pochidoggy66: 应该是为了中正国中卡位吧，但国小国中读非学区有点 03/29 18:41
70F：→ pochidoggy66: 可怜，很难就近去朋友家玩，而且同侪都念完书在玩 03/29 18:41
71F：→ pochidoggy66: 乐甚至上才艺课，你儿却要浪费时间通勤.... 03/29 18:41
72F：推 luvdirk: 台北公寓呢 03/29 18:45
73F：推 shioyu: 大同万华人多？是我太久没回家了吗，，只有老人，买南万 03/29 19:30
74F：→ shioyu: 华吧 03/29 19:30
75F：推 Hall: 自住优先！ 03/29 19:34
76F：推 bboywhite: 南万华公寓大坪数还有机会谈到4字头，公车路线很多，未 03/29 19:47
77F：→ bboywhite: 来万大线通车後，捷运到中正区也很快，有余力仍然可以 03/29 19:47
78F：→ bboywhite: 置产高雄 03/29 19:47
79F：→ dammbob: 如果你真的很想拿闲钱买高雄，那两边出租然後租个台北的 03/29 21:22
80F：→ dammbob: 旧公寓方便这段期间的生活也不是不行... 03/29 21:22
81F：→ ynkd: 如果你们一毛钱都不想拿跟负担，那汐止房换大同房当然很小 03/29 21:28
82F：→ ynkd: ，但你们愿意用汐止房当头款换的一定不会太小。只是看你们 03/29 21:28
83F：→ ynkd: 觉得3个人的每天3小时算多少价值了 03/29 21:28
84F：推 stealk: 租台北市啊 剩下的投资 03/29 23:36
85F：推 vbn22: 中正区南机场夜市凹陷区买一买 03/29 23:41
86F：推 smart80615: 留台北 去高雄迟早小孩又要北漂租房 何必呢 03/30 00:50
87F：推 BWV846: 买台北 嫌小就买公寓或是离北市近的新北 03/30 01:17
88F：→ a9564208: 小孩工作生活还跟父母住？这不合房版逻辑 03/30 02:39
89F：→ a9564208: 高雄适合养老的区域就荣总长庚美术馆 高医 03/30 02:41
90F：推 una283: 现在才小一撑到高中还蛮久的 退休就更久了 03/30 08:49
91F：→ una283: 高雄如果买大楼等你退去住60年大楼？ 03/30 08:50
92F：→ una283: 更正，退休去住30几年大楼？ 03/30 08:51
93F：→ una283: 你乾脆就直接做房产投资 不要想自住的问题 03/30 08:53
94F：推 encoreg57985: 买台北 03/30 13:04
95F：推 cutemico: 买高雄只有一种可能，就是你当自住休闲宅，为了20年後 03/31 16:00
96F：→ cutemico: 退休买房，现在又要买便宜的，那岂不是要买20年的，20 03/31 16:00
97F：→ cutemico: 年後退休变40年，那届时不论式自住或是转手都不漂亮～ 03/31 16:00
98F：→ cutemico: 所以台北人就是认命买台北，中古小三房3000万，大四房4 03/31 16:01
99F：→ cutemico: 000万也只能吞下去～ 03/31 16:01
100F：推 cutemico: 像我的话是现在入手高雄渡假宅，寒暑假或是放假回高雄 03/31 16:04
101F：→ cutemico: ，享受一人一层楼的大空间，真的是台北享受不到的爽感 03/31 16:04
102F：→ cutemico: ～ 03/31 16:04
103F：推 cutemico: 台北小三房的价钱买高雄的车墅真的是很划算，可惜的是 03/31 16:08
104F：→ cutemico: 连假不够多 03/31 16:08
105F：推 zino: 高雄先买，不然到时喷的跟什麽一样了 03/31 19:06