连结： https://bit.ly/3VCOXAr 内文：到底买房还租房好？全台10大「租不如买」区曝 2024-03-27 09:46 经济日报 记者朱曼宁／台北即时报导 央行上周无预警升息，立即就传出有房东要涨租，让租屋族大喊无奈，反观另一边政府冻涨 新青安房贷利率，购屋族纷纷松口气，形成两者强烈对比。究竟买房还租房好？ 根据591实价登录统计，2023年七都各行政区租金、总价中位数并计算每月还款金额，统计 出七都十大「租不如买」的行政区，各县市除双北因房价过高未上榜，就属台南市一口气包 办5席最多，其中冠军仁德区因房价基期低且租屋需求旺盛，租金比房贷高出7千多元，在不 考量自备款的情况下，买房负担明显更轻松。 台南市这次异军突起，像1到3名的仁德、安平、归仁等区，目前每月平均租金约在2.2~2.4 万元，成交总价则介於600至800万元。 以仁德区来说，过往因地处蛋白区，价格基期较低，但近年随着邻近东区外溢效应，陆续有 品牌建商到此插旗，加上台南近年就业市场热络，带动租屋需求强劲，也让租金较房贷还贵 上7千元，等同於该区一间套房的出租行情! 安平及归仁两区，则分别受到国平重划区、高铁特区内新屋拉抬租金行情，其中安平还有大 坪数海景宅拉抬，拉大与房贷金额的差距。 同样是台南市，分居第5、8名的永康与中西区，由於当地有多所大专院校、工业区及医院等 就学就业需求强劲，套房出租热络；中西区因开发早、新成屋少，去年更有近半数交易量为 30年以上老屋，不到400万元的房价换算下来房贷月缴不用万元，购屋门槛超亲民。 台中则有梧栖与大里上榜，两区租金皆落在2万元，平均房价约600~700万元，像梧栖区因台 中港特区新成屋出租密集，拉抬租金水位，但整体而言区域租金分布较为不一，在旧市区仍 有相对亲民的租件；而大里生活机能佳，亦有74号快速道路联外交通便利，区域也还有工业 区、软体园区，租屋需求旺盛，连带推升租金走高。 最後，桃园观音区、新竹竹东镇、高雄前金区则分占一席，其中观音与竹东两区工作机会多 ，前者又以套房产品备受投资人青睐，後者则有不少竹科新贵租屋，租金居高不下，而高雄 前金发展成熟，出租以套房占多数，租金行情较低，然而因为房价只要700万元，若以新青 安房贷计算，买房还是相对更省钱的选择。 心得： https://i.imgur.com/vKjU6fx.jpg 台南永康 有大桥 南科工程师不少 跟 新竹竹东镇（牛肉面辣辣好吃）应该蛮多 工研院工程师 应该不缺头期款 宁愿租房的原因？ 理性来看，住这里的是不是头期款跟爸妈借来也要买？ 台南安平跟中西区 是「老台南中心」房价中位数也太低 --

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