作者doushebu (五元)
看板home-sale
标题[请益] 成交价低於斡旋价是啥情况?
时间Fri Mar 29 11:51:05 2024
今天跟同事聊天，聊到他多年前买房时，成交的价格居然低於下斡旋的金额
虽然价格差不多啦，好像就低个十万还多少
不过我想不太到甚麽原因会造成这种现象？毕竟斡旋都已经下了
最好的剧本就是直接成交吧，怎麽还会有成交价低於斡旋价的状况？
有没有大大可以解惑的谢谢
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1F：推 momomom: 见面时投屋主的缘 屋主开心 03/29 11:52
2F：→ hahaha81: 出太高.. 03/29 11:56
3F：推 Mithra: 仲介先用一份假斡旋凹屋主，没想到他竟然签了，只好假戏真 03/29 11:57
4F：→ Mithra: 做 03/29 11:57
5F：→ pptsuck: 不就仲介费操作 03/29 11:58
6F：推 jerry10307: AB约？ 03/29 11:58
7F：→ jessicaabc98: 屋子有缺点，房仲想快成交，屋主鼻子摸摸 03/29 12:15
8F：推 liu1981sssss: 我也遇过开500买490，仲介想我之後的房委托他卖 03/29 12:18
9F：→ Taiwanwolf: 6%仲介费满出来了 03/29 12:25
10F：推 blargelp: 八成是房仲在搞 03/29 12:29
11F：推 lovetb5: 房仲在搞+出太高 03/29 12:34
12F：推 prostar: 记错的可能性最高。就别深究了 03/29 12:40
13F：→ fo11ow: 要签约的时候 拿房屋缺点出来凹 屋主不担保 就降价罗 03/29 12:48
14F：推 lycer: 给现金 03/29 12:58
15F：推 D8716770: 仲介的6%满了+1 03/29 13:00
请教仲介的6%满了是什麽意思呢？
假设屋主开600，斡旋下500，成交490（数字都随意举例的）］
为何当初不直接就成交500，然後仲介费就500的6%这样？
不太理解，恳请说明...
16F：推 chen831030: 屋主帮助年轻人 03/29 13:06
17F：推 charliebitme: 可能进去谈的时候反悔 仲介退%数贺成交吧 03/29 13:08
18F：推 ru04hj4: 是有听过屋主喜欢某些数字 1690->1680 之类 03/29 13:15
19F：→ abyssa1: 现况交屋折让 漏水修缮折让之类的不少见 03/29 13:18
20F：嘘 wang56: 屋主想便宜卖不行吗？又不是每个屋主都想卖高价赚这种钱 03/29 13:18
21F：→ abyssa1: 法律明定漏水是卖方责任 但实务上 买方如果要装修就一起 03/29 13:20
22F：→ abyssa1: 修比较单纯 卖方修要验收还要拖很久 就喊一个数字折扣 03/29 13:20
23F：→ wang56: 现况交屋折让，不需低於斡旋价格，对房仲没好处，就很多 03/29 13:20
24F：→ wang56: 屋主不想让房仲多赚，自愿降价而已，很常见 03/29 13:20
25F：推 kukuching: 觉得是好仲介帮你争取的，我之前也遇过成交比我签约卖 03/29 13:42
26F：→ kukuching: 价高一笔的。仲介费当然给满 03/29 13:42
27F：推 jejune: 通常是房仲从低价开始跟屋主喊起，没想到中间屋主就卖了 03/29 13:54
哦这个也有可能!!
28F：推 jerrry: 他就想卖便宜很好呀 居住正义的展现 03/29 14:00
29F：推 legendd: 崩了 03/29 14:10
※ 编辑: doushebu (175.99.183.178 台湾), 03/29/2024 14:18:50
30F：推 lin117: 我啊 下斡2160 别间成交2130 03/29 15:15
31F：→ lin117: 上架三天就卖掉了 哭 03/29 15:16
32F：推 fdruecek: 有阿，屋主新房装潢还没好，临时说要延迟交屋有求於买 03/29 15:34
33F：→ fdruecek: 方，然後他一开始家具说要留，签约前才说要搬走，我踩 03/29 15:34
34F：→ fdruecek: 着这两点去跟屋主谈价格，帮买方多谈了30万下来 03/29 15:34
35F：推 cblade: 有些仲介会帮买方谈的，也有请二斡不要继续追价上 03/29 15:49
36F：→ cblade: 去的，都有 03/29 15:49
37F：推 okhy: 仲介一开始不会把筹码全丢出来，如果全丢出来屋主也是会反 03/29 18:12
38F：→ okhy: 弹，先丢一个价给屋主，结果屋主就接受了 03/29 18:12
39F：推 qqq7840: 这种再帮买方争取的仲介收满还是会被靠北，早知道就让买 03/29 21:36
40F：→ qqq7840: 方买最高还没事 03/29 21:36