作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)
看板home-sale
标题[请益] 买中古屋漏水修缮责任归属
时间Mon Mar 25 23:23:04 2024
3/29更新状况：後来总共修了16000，双方一人支付一半费用
最近入手一间五楼公寓，买卖时前屋主有告知，厨房的地排有漏水
但是厨房地面用拖的，不要用水洗，就没有关系
後来水电、冷气、油漆都开始施作，楼下屋主贴纸条说，造成他们厨房漏水
https://imgur.com/a/oewqeu7
我立即到楼下邻居家中看状况，果然滴水的很严重
邻居说，先前就有请前屋主处理过，後来有改善(其实是前屋主後来搬走没住人)
於是我和前屋主、房仲以及代书面对面谈，前屋主说漏水的修缮责任在他们
他会全额出这一笔费用
我当场有说，水电师傅判断，最有可能是厨房地排漏水，但这段时间根本没有
去洗刷地板，担心有其他原因，因此还得测试是否有其他可能性
倒是有用流理台洗碗槽洗东西
我也有询问他，是要他另外找自己信任的抓漏师傅，还是要我请我的水电师傅做
他当场也说我的水电师傅做就好
结果隔天，水电师傅将厨柜整个移除，地砖敲下去，
流理台的排水管和地排排水管是接在一起的，靠地排处有裂缝
一路敲到源头处，正好是楼下邻居漏水的位置
https://i.imgur.com/rEgImDR.jpg
https://i.imgur.com/7h8UpAi.jpg
https://imgur.com/a/ytiz5BU
我也拍照给前屋主看，他说：「那一样的，」
後来换好排水管，做了压力测试，确定没有问题後，回填并贴好磁砖
也修复好邻居的部分了
今天回报给前屋主，前屋主说，买卖前就已经告知厨房地排有漏水
如果是其他原因造成的，他会支付这笔费用
但如果是地排原因，他就不会付这笔钱。
以我的立场，流理台和地排是接在一起的，今天并不是因为洗厨房地板而漏水
而是因为使用流理台水龙头漏水，总不能要求我不使用流理台吧?
目前房仲和代书还要讨论如何处理
想请教大家，在法律上责任是如何归属，我可以怎麽处理呢?感谢了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.248.132.106 (台湾)
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※ 编辑: licklabium (111.248.132.106 台湾), 03/25/2024 23:31:18
1F：推 menace: 根据公寓大厦管理条例第12条：有部分之共同壁及楼地板或 03/25 23:28
2F：→ menace: 其内之管线，其维修费用由该共同壁双方或楼地板上下方之 03/25 23:28
3F：→ menace: 区分所有权人共同负担。但修缮费系因可归责於区分所有权 03/25 23:28
4F：→ menace: 人之事由所致者，由该区分所有权人负担。 03/25 23:28
5F：→ menace: 其实楼下漏水 楼下也要负担维修费用 03/25 23:29
6F：→ menace: 不过这责任如果算你的 也是可能要你负担啦 03/25 23:30
7F：→ menace: 先看一下合约书写的保固责任写什麽 03/25 23:30
因为是二手屋，我刚刚翻了买卖合约书中，没有保固责任这一条
但点交清单上，有加注「厨房地板排水有漏」
但现在造成漏水的不是地板排水，而是流理台
※ 编辑: licklabium (111.248.132.106 台湾), 03/25/2024 23:51:52
8F：推 kaikai5566: 要看合约有没有写已告知漏水且不负瑕疵担保责任，不 03/26 00:08
9F：→ kaikai5566: 然卖方还是要负瑕疵担保责任的 03/26 00:08
10F：推 jay3538: 直接去谘询律师比较快，带着合约去 03/26 00:30
11F：推 lynntt3321: 问律师吧 03/26 00:32
12F：推 assss: 我认知是一样，而且卖家有尽 知，找律师时间没完没了 03/26 08:15
13F：推 zzz50126: 流理台也是进地板排水 你应该赢不了 03/26 09:58
14F：推 bms: 能修好就算不错了 03/26 10:35
15F：推 jackgn: 费用是多少？ 03/26 17:39
16F：→ MediaPlayer: 我觉得前屋主站的住脚啊 03/26 22:19
※ 编辑: licklabium (114.44.66.105 台湾), 04/08/2024 18:35:54