作者liveNK (猫吃鱼的梦)
看板home-sale
标题[请益] 台南大三房预售
时间Mon Mar 25 19:48:49 2024
台南市市区大坪数预售预计六年後交屋（59坪）。估计单坪也要40以上，已预约看屋但还
没排到。
请问值得入手吗还是有钱直接买现货就好，预售未来价还有得涨？！
格局有无弱点要注意的。
有看到阳台偏小，客厅采光偏弱（第四房隔起来的话），厨房无采光。
https://i.imgur.com/vaxX61W.jpg
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1F：推 Mithra: 御之苑今天听说小坪数开4603/25 19:50
2F：→ Mithra: 有钱的话点是很好，然後赌赌看绿线走和纬路XD03/25 19:51
3F：推 genurso: 御之苑实际低於46，不过看楼层，车位180左右，今天03/25 19:55
4F：→ genurso: 买气很旺，应该已经卖掉60户了03/25 19:55
两房很热闹？！
※ 编辑: liveNK (36.239.250.18 台湾), 03/25/2024 19:57:05
5F：→ keelungReeve: 不是说大坪数别碰?03/25 20:06
6F：推 a96932000: 有空间需求，不碰也不行03/25 20:11
7F：推 teslaspacex: 真贵@@03/25 20:29
8F：推 blargelp: 六年欸，加上房地合一 你要脱手不久8年後or11年後？ 你 03/25 20:32
9F：→ blargelp: 该担心的问题是涨太多撞到豪宅线吧03/25 20:32
10F：推 blargelp: 涨60%就进入豪宅警戒区了03/25 20:35
此篇是请益买房，自住没有卖房问题。
是怕6年新屋价格上去後完全没能力住回市区。
11F：推 FxxkupCHN: 不是自住的不建议，没多少肉03/25 20:35
※ 编辑: liveNK (36.239.250.18 台湾), 03/25/2024 20:42:14
12F：→ kyova: 哇呜 大概要3千~ 非一线我看以後很难脱手 03/25 20:39
13F：→ kyova: 这边大概要45以上，50都有可能。 03/25 20:41
14F：→ kyova: 要跟外围的透天竞争了。 03/25 20:41
15F：推 Mithra: 自住就买了 六年後北外环也好了（大概吧） 03/25 20:44
16F：推 blargelp: 喔喔不卖就可以买啊 这价钱新北只能买到个标准三房。台 03/25 20:45
17F：→ blargelp: 南市中心这价钱真的是以後会怀念的 03/25 20:45
18F：→ Mithra: 这大小也没什麽好换的了 03/25 20:45
19F：→ kyova: 自住就买吧。以後这种坪数可能也不容易遇到了。 03/25 20:52
20F：推 kktt254: 早鸟已完销 03/25 20:57
21F：→ a520978926: 房价只涨不跌 现在不买更待何时 03/25 21:06
22F：推 kenkuo1688: 厨房不用采光吧XDD 03/25 21:09
23F：推 longriaple: 开卖了？ 03/25 21:14
24F：推 Mataka: 今天带了四组进去，中午12点前30户就完销涨价了 03/25 21:50
25F：推 menace: 3000万的房瞬间完销？ 03/25 22:32
26F：推 blargelp: 我是相信啊 如果我有这需求的话也是秒买，这种坪数以後 03/25 22:46
27F：→ blargelp: 可能看不到了。南部人又喜欢坪数大的 03/25 22:46
28F：→ buike: 厨房为什麽要采光？ 03/25 22:47
29F：推 junshinw: 对！完销了 03/25 23:00
30F：推 ethel617: 什麽叫客厅采光偏弱？ 03/25 23:02
31F：推 kenkuo1688: 中西区少见的大基地 03/25 23:03
32F：推 linbbs: 隔壁一坪30滞销的福容卖完了吗？ 03/25 23:16
33F：推 SEEDA: 3000万的房子都用秒杀的当然涨的凶阿 03/25 23:18
34F：→ kyova: 我猜应该是低总价2房1500左右的完销吧。 03/25 23:24
35F：→ kyova: 台南成交3千的占比很低，尤其主要是透天，大楼很难卖3千以 03/25 23:25
36F：→ kyova: 上。 03/25 23:25
37F：推 teslaspacex: 希望卖光，等着被抬轿 03/25 23:25
38F：推 menace: 2000以上都考虑外围透天了 使用坪数差不少 03/25 23:36
39F：→ douxid: 台南人可能死很快唷 03/25 23:41
40F：推 Brioni: 2000怎不看透天？ 03/26 00:06
41F：推 Brioni: 3000甚至可以选新透天了 03/26 00:09
42F：推 teslaspacex: 这个含车位，要2500起，可以去湖美买不错的二手透天 03/26 00:28
43F：→ teslaspacex: 了 03/26 00:28
44F：推 momomom: 选湖美那区的透天+1 03/26 08:29
45F：推 nicemood: 楼上别忘了有些人是不住二手房的 台南最近也没啥大坪数 03/26 09:04
46F：推 blargelp: 透天要追垃圾车 还要在家收包裹啊 03/26 09:23
47F：→ longriaple: 买透天爬上爬下的 不累吗 03/26 09:34
48F：→ kyova: 市区有管理又有电梯的透天很少。中古电梯透天比例也不高 03/26 10:33
49F：→ kyova: 就算有，这价带恐怕电梯楼梯走廊车位占比也很高，实际使用 03/26 10:33
50F：→ kyova: 坪数可能未必比大楼多到哪去。 03/26 10:34
51F：→ kyova: 我觉得也买不到地坪够大的。透天分层割裂空间也是缺点。 03/26 10:35
52F：→ kyova: 单层接近20坪以上会比较有爽感。 03/26 10:36
53F：推 yuffie: 台南59坪就能称大坪数惹喔…… 03/26 13:59
54F：→ yuffie: （在北部算大，台南还好吧……@@a 03/26 14:00
55F：→ kyova: 拿外围、高屋龄当然不算大坪数阿。但市区新屋很少有平均这 03/26 16:29
56F：→ kyova: 坪数以上的了。连一线建商都很吃紧，因为怕太快破4千 03/26 16:29
57F：→ kyova: 一线自己买不到的地，都这种三四线外地建商盖鸟笼 03/26 16:30
58F：→ kyova: 现在都压7 80坪以内。百坪要到郊区。破4千都是零星居多 03/26 16:33
59F：推 kitty0621: 请问这是哪个建案？也想找这种大小的 03/29 23:05
60F：→ kind2003: 艾美御之苑 03/30 13:55