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标题[新闻] 台中热门重划区起手价比拼 2房2000万时
时间Mon Mar 25 12:28:30 2024
连结：
https://house.ettoday.net/news/2704850
内文：
记者陈筱惠／台中报导
台中市新兴重划区遍地开花，5年来成为房市量价领头羊，2023年底才有个案进场的13期重划区，首案开出红盘，起手单价均价63.5万元，比水湳经贸园区起手价高出近一倍，信义房屋专家表示，信义房屋专家表示，重划区新案领军，2房2000万元时代来临，对首购族是沈重压力。
盘点台中市各大新兴重划区起手价，以房屋单价来说，近期发展最热区为14期重划区，该区段首案为国泰建设「MOST+」，最低为4楼户，单价42.46 万元、总价1820 万元。
而被誉为最後一块大型开发地的水湳经贸园区，首案为「达丽创世纪」，最低价为总价1016 万元、单价36.79万元的2楼户。过去首购族抢进的北屯机捷特区、太平新光重划区，都曾现1字头个案。
然而，2023年底才有个案进场的13期重划区，首案「惠宇拾山」，却以最低单价59.67 万元、总价2148万元的5楼物件，冲破台中市有史以来起手价无首购族的新天花板。
据预售屋实价登录揭露，基地位於南区中山医商圈核心的「惠宇拾山」，不仅是区域首案，总户数95户的社区，同期实登直接达79笔，销售率达83%。顶楼户单价更是冲破68.04万元，首案直逼已进场3年的14期重划区。
对此，信义房屋东区湖滨公园店店长谢凯勋分析：「13期重划区分为南区、南屯区，2区段都拥有捷运绿线经过的利多，南区的13期，也就是此次揭露的6字头个案，拥有中山医商圈、靠近乌日高铁的优势，加上是受到在地欢迎的品牌建商，因而创下惊人价码，而南屯区的13期则是拥有近7期、8期的生活机能。」
谢凯勋直言：「近期已经出现『买不起13期』而外溢到南区寻找中古屋物件的民众出现，也推波助澜让南区10多年屋龄中古屋一下跃升4字头单价，总价带约落在1800万元3房产品，成为台中首个首购族『进不了场』的重划区。」
《591新建案》资深编辑洪子恩指出，台中地区近期房市交投热络，加上建商坪数越推越小，整体预售单价涨势凶猛，以13期来说起手价登顶6字头大关，是首个达到2房2000万元、4房逼近4000万元门槛的重划区，以最低总价、建商自备款设定，金流至少得准备约千万元（含装潢），对於普遍自备款不足500万元的首购族来说，确实门槛条件「跨不过」，只能望屋兴叹。
心得：
13期虽然比较晚开始，但马上後发先至，完全不亚於14期。至於两房两千万，在台中是不是只会越来越多？
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1F：推 eulbos: 这是一坪破百了? 03/25 12:34
2F：推 www22550: 台中QQ 03/25 12:37
3F：推 jinso7410: 勇敢开新北一环价 看来是要迁都台中了 03/25 12:37
4F：推 fuzzycool: 天气好绿地又多 能够全远距工作 当然选台中 03/25 12:49
5F：推 ob54314: 远距工作不常出国出差的秒选台中没错 03/25 13:00
6F：推 spermbox: 2房2千是趋势无误 03/25 13:18
7F：推 tonylolz: 真的是新北第一环的价格 03/25 13:24
8F：推 destinygirl: 惠宇拾山的2房2千万是31坪不含车位。 03/25 13:34
9F：推 jeffsu: 南区又赢了 准备吃13期豆腐 03/25 13:37
10F：推 chehsien: 13期之後的案子 能不能那麽顺呢 03/25 13:49
11F：推 ttyy: 哪来新北一环价，新庄二环头前宝佳都破70了 03/25 13:56
12F：→ ttyy: 这市中心重划知名品牌建商都还没碰到二环宝佳... 03/25 13:57
13F：推 jeseph79: 13期近7期、乌日高铁市中心学区，现成双铁、高铁、公路 03/25 15:02
14F：→ jeseph79: 系统。医学、市政、商业中心都在5-10分钟可到范围，14 03/25 15:02
15F：→ jeseph79: 期？ 目前槟榔摊比较多吧。 03/25 15:02
16F：推 ttyy: 14期还是有巨蛋和汉神，建商後续推案量也大，是很可以期待啦 03/25 15:36
17F：→ ttyy: 觉得话题真的还好，建商肯不肯砸才是重点 03/25 15:36
18F：→ ttyy: 不然G0机捷话题早就出尽了怎麽涨。建商买单继续盖就继续涨阿 03/25 15:37
19F：推 spermbox: 14期跟着水湳走，13期跟着七期走 03/25 15:38
20F：推 XMASRICCCH: 重划区个人还是喜欢靠近水湳的，13期未来上限就那样 03/25 16:11
21F：推 backpacker18: 13期价格超过14期很正常 03/25 16:14
22F：→ gold08: 目前14期建商等级整体比13期好些 03/25 16:16
23F：推 martell11655: 新北2房很多不到2,000，但小很多 03/25 16:28
24F：推 ttyy: 现在就是的买14的说14>13，买13的说13>14。XDDDD 03/25 16:43
25F：→ ttyy: 14现在顶级建商确实大於13，但相对的他无名小建商的数量也是 03/25 16:44
26F：推 frowning1226: 其实没什麽好争的，两个都会涨 03/25 16:53
27F：→ frowning1226: 两房2000...搓手中 03/25 16:54
28F：推 ttyy: 都涨阿，好玩的就是条件上满多14有的13没有，13有的14没有 03/25 17:02
29F：推 frowning1226: 政治力道做多vs现有轨道 03/25 17:13
30F：推 frowning1226: 但我认为14发展潜力比较大 03/25 17:15
31F：→ frowning1226: 也冷盘一阵子了，差不多快发动一波 03/25 17:16
32F：推 ttyy: 两边感觉都在酝酿差不多要喷了，13的发展就看钜虹和国聚状况 03/25 17:18
33F：→ ttyy: 如果後面这两案也是顺销短时间卖完，那13应该真得很稳 03/25 17:19
34F：→ ttyy: 非13期范围，周遭旁边的南屯小案，都打算要推到60万/坪 03/25 17:19
36F：→ ttyy: 南屯门牌真的是满被乐观看待得 03/25 17:20
37F：→ frowning1226: 上周六站在那看most脱皮顺便看步行到卫道的小路 03/25 17:20
38F：→ frowning1226: 靠邀，有条小路养了只大凶狗对我冷吠 03/25 17:21
39F：→ frowning1226: 然後我就站在那边用杀气的眼神跟他对视 03/25 17:21
40F：→ frowning1226: 结果他呆了两秒後暴怒，我赶紧溜了... 03/25 17:22
41F：推 ttyy: 我上周六是在洲际段看花散步XD 03/25 17:23
42F：→ ttyy: 14期洲际段仁平段我也满喜欢也觉得稳 03/25 17:24
43F：推 frowning1226: 也在北屯！真巧！ 03/25 17:24
44F：→ frowning1226: 这边全部品牌建商都在养地，蛮稳的 03/25 17:25
45F：→ ttyy: 就在看水湳-->巨蛋-->洲际这段串联到底要这麽搞 03/25 17:25
46F：→ giveme118: 13期很适合自住阿 离高铁近大加分 03/25 18:12
47F：推 yzupe5566: 13期串8期串7期 03/25 18:35
48F：推 fuzzycool: 惠宇在洲际14期也要推了 13.14通吃欸 03/25 19:38
49F：→ fuzzycool: 信徒横跨全台中 03/25 19:38
50F：推 a1l2m3m4: 惠宇遍地啊 G0也吃 03/25 20:12
51F：推 Becauseloves: 南屯离高铁超近 房价飙涨不意外 03/25 20:48
52F：→ jessicaabc98: 明年120-150 03/25 21:07
53F：推 backpacker18: 惠宇拾山是南区 03/25 21:12
54F：→ backpacker18: 南屯房价一直都很高 03/25 21:12
55F：→ backpacker18: 但涨幅不怎麽样 03/25 21:12
56F：推 thetakerone: 这样是谁在买啊 03/25 22:03
57F：→ ur260: 台湾有钱人很多 一堆中小企业老板就轻松买 03/25 22:39
58F：→ wu322016: 生活机能要考虑 03/26 07:52
59F：推 ffffaaaatttt: 拾山卖得快不意外。户数不多，且是第一案预期叠价的 03/26 07:59
60F：→ ffffaaaatttt: 都会抢进。但拾山的格局根本是垃圾这事实不变 03/26 08:01
61F：推 ladygaga168: 空气清新，嘻嘻 03/26 09:22
62F：推 endlessmiss: 13格局真的烂… 03/26 09:37
63F：推 autherlike: 13是致敬茂伯还发哥格局 03/28 23:21