作者TSLA5566 (青埔撸铁男孩)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 青埔投资价值 是不是不高？
时间Sun Mar 24 17:02:05 2024
其实A18点灯率真的不高
甚至很低
很多社区都有一次全款购入20户以上的大户
不租不卖就是放着
小弟社区刚好有户大哥一次购入30户
他自己住其中一间
其他间都是放着
据他所说他也不知钱要放哪
就有钱拼命买房
住青埔的人应该各社区都有这种大哥大姐
离题了 尽管点灯率低 机能不足
但青埔国小 青园国小是怎麽一回事？
https://i.imgur.com/01LvdeA.jpg
全部都在总量管制
青埔国小满班10班
增开到了11班 新校舍还在扩建中
青园国小收了三班 还在建设中
重划区内单一亲属入籍+小孩入籍 五年
居然还会跑到五权 芭里 大仑国小去
更别说旁边领航北路以外的甲建了
这100%确定跟青埔青园两国小无缘
平日接送的青埔国小门口都塞爆了
我是不知这些小孩哪里来的啦
因为A18平时晚上点灯率真的低
但也因此住起来非常舒服
但到了白天小孩上课
以及最近分发入学
才发现入籍的家庭及小孩 真的爆多的
多到不晓得总量管制到几时
光看青埔还以为少子化不存在
但旁边五权 芭里 大仑却是未满
想念都能念
难道是青埔都客家人？
因为太省了晚上都不开灯
导致点灯率低？
好啦我讲干话 我也是客家人 别战我
话说目前青埔只有一间青埔国中
这五年是入籍青埔大量移入时期
2026年还会有一波预售交屋
到时国中应该又会遇到国小一样的状况
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※ 编辑: TSLA5566 (118.161.133.203 台湾), 03/24/2024 17:09:01
1F：推 yiliang1107: 什麽年代了还在看点灯率XDD03/24 17:09
2F：→ yiliang1107: 而且你不是住A19吗03/24 17:09
3F：推 scitamehtam: 青埔差在cp值吧，机能太差，还盖outlet…通常03/24 17:10
4F：→ scitamehtam: 不会盖这种才对..03/24 17:10
你知道华泰营业额 已经超越sogo台北忠孝馆了吗
sogo忠孝馆以往都是仅次於复兴馆的一级战区
2023营业额华泰122亿第十名
青埔都市计画人数才多少...就有一间挤进前十
根本赚到华泰不想走了
5F：→ Lenon4561: 点灯率来判断不太对欸03/24 17:12
6F：推 corner0111: 新设校或学校增班是最明显的指标 青埔只会愈来愈多人03/24 17:13
7F：推 muserFW: 要看自住客点灯率应该去A19看吧 A18很多都商业大楼或小宅03/24 17:15
8F：→ muserFW: 或还在盖或刚交屋还没入住03/24 17:15
9F：→ kagaya: 学校人数跟建案户数根本不成比例吧03/24 17:18
10F：→ kagaya: 满班十班给你一班三十人好不好，才三百户....03/24 17:18
一班远不只30个吧....
而且好多被迫到区外就学的
我都觉得这些小孩哪来的
怎麽这麽多
11F：推 YouGot5566: 2024还在点灯率…你知道有遮光窗帘这个东西吗03/24 17:22
12F：推 fuzzycool: 人家八点睡觉不行喔03/24 17:37
13F：推 antigidu: 未来重大建设完工 生活机能更加成熟03/24 17:39
14F：推 antigidu: 是不是精华地段 国泰说的算03/24 17:41
15F：→ antigidu: 国泰未来会花几百亿 建设站前03/24 17:41
16F：→ antigidu: 机能未成熟看不上 机能成熟买不起03/24 17:42
17F：→ antigidu: 这句话不断应验03/24 17:42
18F：→ antigidu: 未来几年 政府的公共工程陆续完工03/24 17:44
我其实只希望青埔国中旁的健工尽快营运
青埔没有大型健身房太伤了
有了健工 我可以不用到市区了
19F：→ antigidu: 投资就是跟着政府的建设走03/24 17:44
20F：推 antigidu: 政府也是重金建设青埔 这不就是送分题03/24 17:46
21F：→ mfcke: 应该是合建分屋或者地主才会这样买03/24 17:48
※ 编辑: TSLA5566 (118.161.133.203 台湾), 03/24/2024 17:52:42
22F：推 scitamehtam: 要看坪效吧，青埔outlet占地比台北高多少..03/24 18:08
23F：→ scitamehtam: 先问一下，哪个城市放outlet?03/24 18:09
24F：→ scitamehtam: 巨城业绩桃竹苗第一：03/24 18:09
25F：推 alfrog0414: 楼上还在崩溃 笑死03/24 18:13
26F：→ alfrog0414: 等国泰站前开起来我期待楼上还有什麽有趣的论点03/24 18:13
27F：推 NodeWay: 每篇都跳针一样的事不累吗 没人要理只能继续刷存在感03/24 18:15
28F：推 a5292710: 不是你一开始从outlet开始拓荒，这个地方一辈子不可能03/24 18:16
29F：→ a5292710: 成为城市欸03/24 18:16
30F：→ NodeWay: 抱怨一下题外话台湾outlet根本百货公司变体 一点都不便宜03/24 18:16
31F：推 alfrog0414: 好啦 outlet跟新光影城很烂 那你投资影城跟百货喊了2003/24 18:16
32F：→ alfrog0414: 年没个影 只会盖豪宅的某某特区有比较好？？03/24 18:16
33F：→ alfrog0414: ㄚ 连招被断了03/24 18:17
34F：推 a5292710: outlet只是其中一个招商03/24 18:18
35F：推 fundme: 青埔会冲到一坪90万 懂得就懂03/24 18:35
36F：推 shuichia: 青埔年底破百 懂的就懂03/24 18:38
38F：→ mfcke: 正好来找人吃饭03/24 18:39
39F：→ mfcke: 这种人流 至少啦 一坪50是地板03/24 18:39
40F：推 financer: 还以为m大又来青埔看房了03/24 18:42
41F：推 alfrog0414: 某人逻辑：不管单价是不是桃园最高 只要有Outlet就不03/24 18:44
42F：→ alfrog0414: 是 投资建设那麽多不如先拆outlet03/24 18:44
43F：推 Justlan: 持有税实价下去 看他知不知道钱要放哪，台湾房价可悲的是03/24 18:45
44F：→ Justlan: 政策 以及一群不懂投票的多数人03/24 18:45
45F：推 yeeily: 噗！推点灯率最准03/24 18:49
46F：推 roturier711: 我选青埔买房自住，养狗天堂03/24 18:50
47F：→ kagaya: 一班哪有远不只三十个，现在小学国中平均一班只有2十几个03/24 18:51
48F：→ kagaya: ，然後教育部规定原则上一班三十个。03/24 18:51
49F：→ kagaya: 现在班级人数是明显的越来越少，都要冲击到正职老师了03/24 18:53
50F：→ kagaya: 我估一班三十个是高估的03/24 18:54
51F：推 tyl73939133: 哪里没小孩的……同样学籍范围大小移到别区可能也有103/24 19:02
52F：→ tyl73939133: 0~20所小学吧03/24 19:02
53F：推 arkin: 我没有冒犯的意思但真心想知道 住在青埔 应该社区都有自己03/24 19:12
54F：→ arkin: 的健身房 为何还是很多人想要去莴苣或是健身工房？03/24 19:12
因为社区健身房是适合大多数人的
但对於真正有习惯在运动的人
那重量是远远不够的
单颗哑铃社区健身房多在15kg以下
少数有20kg
SWG单颗40kg也是不够
专业健身房至少50kg单颗
成吉思汗甚至有80kg的
社区健身房免强练练手臂
台风天关在家可用
真的要练三大主体胸背腿是远不够的
55F：推 alfrog0414: 器材完整度跟教练课的有无 差很多吧03/24 19:14
56F：→ alfrog0414: 对认真要练的人来说 国民运动中心都还不够03/24 19:15
57F：推 shopping0802: 社区健身房都只有有氧器械03/24 19:15
58F：→ shopping0802: 运动不是只有有氧而已03/24 19:16
59F：推 arkin: 了解…也是齁 不知道社区健身房有没有举重那个可以摔XD03/24 19:21
61F：→ kusomanfcu: 新北和桃园增加最快没错03/24 19:32
※ 编辑: TSLA5566 (1.200.23.248 台湾), 03/24/2024 19:38:08
62F：→ TSLA5566: 看过健身房最完整的是明日朗朗 但还是离堪用有段距离 03/24 19:39
63F：推 jessicaabc98: 年底110 不用多说 03/24 20:23
64F：推 CIIIO: 社区有哑铃就偷笑了 03/24 22:44
65F：推 chrisdddd: 真的很多人买了就放着也不出租 03/24 22:57
66F：推 ganninian: 看室外机比较准 晚上窗帘拉起来怎麽看点灯率 03/24 23:09
67F：→ TSLA5566: 现在好一点的社区 室外机都放阳台 不会让你挂外面的 甚 03/24 23:16
68F：→ TSLA5566: 至有些是建商就装好的 03/24 23:16
69F：推 deepinheart: 看室外机最准+1，我家晚上窗帘都是拉起来的，看灯根 03/24 23:30
70F：→ deepinheart: 本不准。 03/24 23:30
71F：→ CrabBro: 其实只是学校太少，以前青埔区才几千人，现在破万人 03/25 00:30
72F：→ CrabBro: 基础建设还没跟上而已，点灯率低也还是远高过一片荒地 03/25 00:31
73F：推 topninjayen: 我住青埔晚上也是拉窗帘 03/25 01:08
74F：推 bigair888: 原po认识的大哥是买一个社区，这样会让我有兴趣看看是 03/25 14:26
75F：→ bigair888: 那个社区，青埔的刚性还是很强，以前都没人要 03/25 14:26
76F：推 kusomanfcu: 青埔周围住的人以前学区拿出来看就知道了 03/25 14:52