作者k7881683 (这是规定)
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标题Re: [闲聊] 青埔投资价值 是不是不高？
时间Sun Mar 24 13:38:03 2024
小弟租青埔第三年计算了一下
靠近A18 走路10分钟内到高铁的一房格局
屋龄五年，房东当年买26/p
今天同社区成交已经48/p
房价快接近翻倍加上租出去5年
前几年布局的大概都赚饱饱
现在A18大量租房格局建案完工
後面进场能不能这样赚还要再观察了
住青埔以前觉得买40/p好盘
不过近期和後续发展的蓝图看起来
以前40/p以下买到的现在都稳赚了
青埔缺点还很明显就是机能还不足
不过有满满人行道就让自住客选择青埔了
看看桃园市区街道人行道很稀有
还要闪违停而走在车道上真的扯
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1F：→ VSshow: 喔 03/24 13:42
2F：推 jamison04: 桃园连重划区都会违停，没救 03/24 13:42
3F：→ VSshow: 靑埔的好，同温层才知道 赞！ 03/24 13:44
4F：→ blargelp: 青埔支撑性够啦 稳 03/24 13:46
5F：→ k7881683: 假日青埔公园很多小小孩就知道人行道对小家庭多加分 03/24 13:50
6F：推 luvdirk: 同意人行道很重要，受不了没人行道的旧市区 03/24 13:51
7F：推 maple486: 我还真的因为人行道搬到青埔 03/24 13:54
8F：推 NodeWay: 整个北部只有林三淡跟青埔有这麽大范围完整的重划了 03/24 13:55
9F：→ NodeWay: 20年後也许泰山也有 但那也是未来的事了 03/24 13:55
10F：→ wonder123: 可以买 03/24 13:56
11F：推 financer: 认同楼上N大 但这几个大重划区 唯一有高铁站的只有青埔 03/24 14:00
12F：推 ganninian: 青埔有高铁 机捷 名品城 美术馆 大公园 买这里怎麽输 03/24 14:00
13F：→ ganninian: 我要是买桃园首选一定是这里 03/24 14:00
14F：推 NodeWay: 投资的点 未来国泰开工完工 第三航厦完工 航空城 03/24 14:01
15F：推 yiliang1107: 还有一个离国际机场近 03/24 14:02
16F：→ NodeWay: 机捷延伸中坜车站 车站新站完成 绿线完成等都是利多 03/24 14:02
17F：→ NodeWay: 国家级的建设都在这 之前喊80都是低估了 03/24 14:03
18F：→ ganninian: 投资就是要跟着政府脚步走 都送分题了 03/24 14:03
19F：→ financer: 是送分题没错 去年看园首之道、菁美学没买的朋友可惜了 03/24 14:05
20F：→ financer: 今年同建商开案 一样在A18 每坪直接跳10万以上 03/24 14:06
21F：→ yiliang1107: 园首之道我去年推文讲到烂了XDD 03/24 14:07
22F：→ yiliang1107: 去年还讲回台北市XD 03/24 14:07
23F：→ yiliang1107: 序时代也是啊XDD 03/24 14:08
24F：→ yiliang1107: 所以建立自己投资模型，学会怎麽判断市场变化。 03/24 14:09
25F：→ yiliang1107: 比较重要，好好赚钱好好存钱，不要怕没有投资机会。 03/24 14:09
26F：→ financer: 序时代去年早鸟买37-40万 还被人笑怎不买青埔 现在...XD 03/24 14:09
27F：→ yiliang1107: 自住的话能负担有适合就上车，最划算的投资了XDD 03/24 14:10
28F：推 gengar8259: 青埔不要自住结案 03/24 14:10
29F：→ gengar8259: 通勤你会想哭 03/24 14:10
30F：推 NodeWay: 能力够当然还是买区内这没毛病 但A20去年也是被低估没错 03/24 14:10
31F：推 YouGot5566: 青埔是因为桃园中坜市容真的太惨 所以青埔在桃园显得 03/24 14:13
32F：→ YouGot5566: 有质感些 03/24 14:13
33F：推 a5292710: 园首那案去年我看青埔控场群也满有良心告诉大家。7～8 03/24 14:13
34F：→ a5292710: 月期间推顺销3房40/p。但不会买还是不会买。 03/24 14:13
35F：→ stevenkane: 机能=嫌悪设施，不足是优点 03/24 14:20
36F：推 yytseng: 园首40/p??朋友上周签约49/p 03/24 14:22
37F：→ yiliang1107: 去年啊 有这个价没错 03/24 14:24
38F：→ financer: 园首40/坪是去年的事 也没很久 半年前而已 03/24 14:24
39F：→ jamo: 看起来大家都挺在乎人行道的，怎麽支持禁止检举的民调那麽高 03/24 14:26
40F：→ jamo: ? 03/24 14:26
41F：推 angele: 之前办公室在观音工业区附近，前同事年轻的最近买房还真 03/24 14:26
42F：→ angele: 的都买青埔。 03/24 14:26
43F：→ DrTech: 不是青埔有多好，而是桃园其他地方太烂。 03/24 14:27
44F：→ ganninian: 真的 去过桃园中坜市区 阿劳太多 市容破旧脏乱 青埔真 03/24 14:31
45F：→ ganninian: 的是天堂 03/24 14:31
46F：推 kyo7300918: 我还是买市区 03/24 14:34
47F：推 yytseng: （外）劳坜市 ，不是假的 03/24 14:44
48F：→ yytseng: 桃园百万人口，总要有宣泄出口，照我桃园同学说法，只要 03/24 14:46
49F：→ yytseng: 重划区都好，能逃出旧市区就好 03/24 14:46
50F：推 yytseng: 桃园市人口224万..ohoh换屋需求还蛮刚的 03/24 14:52
51F：推 iamneptune: 之後微罪不罚 等着看人行道被塞满车 03/24 14:57
52F：推 SouthEast62: 那是指不接受民众自行检举，但并没有说警察不直接 03/24 15:00
53F：→ SouthEast62: 来开单、拖吊，别无限上纲了 03/24 15:00
54F：推 sj4: 中坜真的是很恐怖 03/24 15:07
55F：推 menace: 靠附近居民自行举发了 附近居民肯看到违规就报警 久了一 03/24 15:07
56F：→ menace: 样没什麽人敢违停 03/24 15:07
57F：推 s1001326: 上看100 03/24 15:28
58F：推 jamo: 民众自行检举，按照书面资料判罚都还是满地违停，怎麽会觉得 03/24 15:29
59F：→ jamo: 要警察实体巡查，劝导不听後再开单效果更好? 03/24 15:29
60F：嘘 KingChang711: 高铁票价如果涨了，青埔投资客会不会哭呀 03/24 15:53
61F：推 maple486: 买得起青埔，还真的会在意那一点票价吗？鲁空比较在意吧 03/24 16:05
62F：推 ultradev: 人行道只要是重划区都会有，青埔人行道很多都年久失修了 03/24 16:20
63F：→ spanish26: 夏天诚实了啦 人行道走没两分钟满头汗 03/24 16:21
64F：→ spanish26: 下楼就有东西吃不好吗 03/24 16:22
65F：推 menace: 因为台湾违规魔人太多啊 满地违建违停 人民漠视 大多数人 03/24 16:23
66F：→ menace: 也不敢检举 检举还可能被打 ptt风向不能代表大众 事实上 03/24 16:23
67F：→ menace: 就是支持违规的远比支持检举的民众更多 打不赢就加入 一 03/24 16:23
68F：→ menace: 起违停违建 03/24 16:23
69F：推 willnew: 温仔圳不够大吗…. 03/24 16:27
70F：推 asole: 机能不完善的时候看不上 完善了买不起 03/24 16:37
71F：→ turndown4wat: 麦当劳表示 03/24 17:01
72F：推 scitamehtam: outlet 感觉就不是会设在的地方啊 03/24 17:08
73F：→ scitamehtam: 而且机场线在青埔还高架化，感觉low掉 03/24 17:08
74F：推 antigidu: 竹北高铁也是高架化 所以low掉？ 03/24 17:12
75F：推 johnny9667: 推 03/24 17:17
76F：推 antigidu: 青埔高铁地下化 还有机捷的综合效应 03/24 17:19
77F：推 antigidu: 国泰站前花重本投资 还有公家建设陆续完工 03/24 17:21
78F：→ antigidu: 未来就一路看青埔涨上去 03/24 17:21
79F：→ TSLA5566: 我反倒觉得中坜旧站A23有机会复苏 03/24 17:33
80F：→ TSLA5566: 因为铁路及两条捷运汇集 现在根本没人要住A23 03/24 17:33
81F：→ TSLA5566: 那边都是黄赌毒 03/24 17:34
82F：→ TSLA5566: 价格都是事先price in的, 跟股市一样, 在AI概念股 03/24 17:34
83F：→ TSLA5566: 还在本梦比时, 股价早已事先反应数月甚至数年後 03/24 17:34
84F：→ TSLA5566: 等到营收正式开出来符合预期你才想进场 直接帮大家出货 03/24 17:35
85F：嘘 a5170706: 现在是全部都井喷好吗 03/24 17:42
86F：推 kizz: 现代人 很注重住宅周边的小环境 03/24 18:51
87F：推 jamo: 是啊，我看完那个民调，从此认清在意道路安全的人在台湾是少 03/24 19:06
88F：→ jamo: 数。死心惹~ 03/24 19:06
89F：推 yytseng: 每一篇青埔都在留言洗违停是怎样 03/24 23:01
90F：→ yytseng: 新竹竹北就没有吗 ...怪哉 03/24 23:01
91F：→ yytseng: 台北我到延吉街那边买东西，看到有车子停绿色人行道上 03/24 23:02
92F：→ yytseng: 买了两小时出来那台车子还在 03/24 23:02
93F：→ yytseng: 无聊想战的去car版好吗 03/24 23:03
94F：推 wayne490: 台湾违停问题根本无解,低端方便习惯了 03/25 01:25
95F：推 chrisdddd: 现在报警都不一定会来开单了 桃园有桃园的玩法 03/25 10:15
96F：推 ttyy: 实际上重划过的区域违停状况就是肉眼可见的相对少阿 03/25 10:45
97F：推 ttyy: 全台只有北市整体的行人规画相对完善舒服，不靠重划区也行 03/25 10:48
98F：→ ttyy: 剩下区域想要人行道和避开违停买重划就是唯一解 03/25 10:49
99F：→ ttyy: 连在台中五期这市中心停车场走到餐厅都有种会被撞死的感觉 03/25 10:50
100F：推 charliebitme: 机能无用 美食外送到的了就好 03/25 13:54
101F：推 bigair888: 买青埔可以住大坪数，你去买新北跟台北市只能买小坪数 03/25 14:48
102F：→ bigair888: ，难道不想住大的？还管高铁涨不涨价 03/25 14:48
103F：→ bigair888: 高铁不是也有包月 每天上班下班二次算划算吧 03/25 14:48
104F：推 tyl73939133: 平常日没人走停一下又不会怎样 03/26 03:17
105F：嘘 a90b201: 高铁前那块人行道超烂欸你认真 03/26 14:18