作者fishtan ( )
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标题[请益] 夫妻重购退税与房贷问题请教
时间Sun Mar 24 00:53:20 2024
大家好，近期有重购退税与预售屋房贷的疑问，想跟大家请教。谢谢!
ABC屋都在六都(桃园)
A屋：所有权人为太太，借款人为先生
全家设籍并居住，持有4年10个月，已於去年10月卖出，并已缴纳房地合一税
B屋：所有权人为先生，借款人为太太
全家设籍(由A屋迁户籍至B屋)并居住
C屋：预售屋，预计今年5月对保 7月交屋
预计所有权与借款人都会是先生名字
先生会将户籍由B屋迁户籍至C屋
1. 要利用A屋换C屋进行重购退税。
C屋买价大於A屋卖价，且C屋权状坪数大於A屋。请问是否需要将B屋的所有权人换成太太
？或是不需要，现在这情况也是符合重购退税。
2. C屋申请房贷时，是否会因为B屋所有权人为先生名字，而不符合首购资格？
例如: 变成第二户，仅能贷款70%且无宽限期
因为去年卖A屋时已经乖乖缴了一大笔房地合一税，原预计今年C屋预售屋交屋後要申请重
购退税，但很担心有什麽意外无法符合资格，故希望有经验的前辈指点。
谢谢!!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.32.203.8 (台湾)
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1F：推 justdoit0602: 1. 不需要，已符合重构退税。夫妻算一体的 03/24 01:27
2F：→ justdoit0602: 2. 先生名下无房屋贷款就算首购 03/24 01:27
3F：→ vitals: 补充1. 土地增值税 需同一人才能退 03/24 06:44
4F：推 cutesuper: 恭喜 c准时交屋就可以领一大笔退税红包了 03/24 07:40
5F：→ fishtan: 了解，谢谢各位。一般电梯大楼的土地增值税的金额查了一 03/24 08:41
6F：→ fishtan: 下似乎不高，对吧？看来只能放掉了，哈 03/24 08:41
7F：推 momomom: 我想趁串问一下 假设持有四年 透天地坪35（买2000万）卖2 03/24 09:09
8F：→ momomom: 500万 改换到大楼土地持份剩6坪 可是3500万 这样土增税是 03/24 09:09
9F：→ momomom: 不是就不能重购退税？还是只要总额超过就行？ 03/24 09:09
10F：推 h49072002: 土增税要看土地公告现值 基本上应该退不了 03/24 15:33