作者as2990430 (2万存股怎麽输)
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标题[请益] 身上的钱如何操作才好(买房or投资)
时间Sat Mar 23 21:59:23 2024
小弟目前26岁 月薪4万7不含年终
含年终的话月收大约在56K
在南部还过得去
身上大约有190万的现金 目前没有股票 今年还赔钱==
https://i.imgur.com/5J5VEKD.jpg
股龄三年平均一年大概赚9万 从本金60万慢慢滚到90多万 身上还有100万的现金（活存）
目前有想说在南部买一间大概800-850万的两房自住(不想住家里，目前与女友租外面 一
个人平均3000房租）
大约可以拿150-160万出来当头期 但是家里没有办法帮忙 只能帮忙冷气 电视 柜子 暂
时没办法做装潢 就先以软装潢为主
不过也有想要不要再趁看到喜欢的房之前投资股市 看能不能滚更多头期出来 不过这也是
风险
可以请各位大大分享一下看法吗 谢谢
本来是想说再存一年 不过怕明年房价又要涨了…
目前今年赔了1万2 大家都在赚钱就我在赔钱..
对不起我也很鲁 没有投对胎又不努力 年收还没有百.. 所以只好来寻求各方意见
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1F：推 kairi5217: …道歉干嘛？自信点 会越来越好的03/23 22:01
看到低卡那些年纪差不多年收好几百 股票好几百突然觉得人家真的很厉害
2F：推 piliwu: 股海就是这样不用太放在心上03/23 22:02
3F：推 Mithra: 随便买个工作地点附近的蛋白1x年两房7xx 就好03/23 22:02
台南7XX 没什麽10几年的房子QQ
4F：→ piliwu: 亏钱的更多不会上网讲03/23 22:02
5F：→ piliwu: 高雄很容易买2房中古屋含车绝对够可能还有钱投资股票03/23 22:03
6F：推 aq2272353712: 南部有800物件,老一点没关系，先买至少剩打炮钱～03/23 22:03
太老怕不好贷款 而且也要准备现金整修 这部分可能就没办法了…
7F：→ piliwu: 装潢不要花钱你还年轻这不是你第一间 03/23 22:03
8F：推 Mithra: 例如这种03/23 22:04
新悦城家父曾经在那边当过保全，说出入份子复杂
11F：推 aq2272353712: 楼上，这个蛮ok啊03/23 22:05
12F：推 ceca: 自住买一买，过两年大涨後你再转增贷出来投资就好03/23 22:05
13F：→ ceca: 杠杆五倍的时候，房子滚钱速度超快03/23 22:06
目前有在看安南区的新建案 含车位实价登录大概850 请问西卡大 安南区您看好吗？ 增
值不敢想 不知道未来的情势如何 只求负担得起就好
15F：→ Mithra: 不过这间有点偏03/23 22:06
这间不错 不过因为本身自己有车 可能希望找好租车位或者有车位的物件
16F：→ ceca: 家具随便买了摆一摆，以後有钱在装潢 03/23 22:06
17F：推 GX90160SS: 今年这行情赔1万2...你还是赶快买房吧03/23 22:07
更惨的是停损过没两天就涨回来了==
18F：推 piliwu: 买房自住先不讲赚多少，至少你赚租金不会赔03/23 22:08
19F：→ aq2272353712: ceca这篇，回覆真的很受用，你要听进去03/23 22:08
21F：→ Mithra: 成大城随便选一间 7xx预算不要想什麽太子系列 那对你来说 03/23 22:09
22F：→ Mithra: 太奢侈03/23 22:09
成大城本来也有看，但是几乎都是没车位的物件，且附近也不好租 不然成大城离我以及
女友上班都蛮方便的
23F：→ aq2272353712: 30年银行都能贷贷，先买先住，没有严重漏水就不一定03/23 22:09
推 ceca: 投资才会计较再例如五年内哪区比较强势 03/23 22:09
24F：→ aq2272353712: 要装修好吗03/23 22:09
25F：→ ceca: 你自住优先买需要和喜欢 03/23 22:10
26F：→ ceca: 你住那麽久，除非遇到台积电或是水湳这种大变化 03/23 22:10
27F：→ Mithra: 要车位要压到7xx大概要921前的了 03/23 22:10
28F：→ ceca: 不然住的久，涨价比例差没你想得大03/23 22:10
29F：→ ceca: 然後买到住不爽的可是不爽很久很久很痛苦 03/23 22:11
西卡大，有注意安南区一间开898的16户电梯华厦，户数少是不是比较不建议呢？
30F：嘘 mark0204: 问女友意见比较重要 03/23 22:11
他不干涉我的资金用途
31F：→ aq2272353712: 不懂，你就没那麽多钱，而且自住打炮上班钢需，考虑03/23 22:12
32F：→ aq2272353712: 以後会不会涨干嘛，你脑子进水吗 03/23 22:12
不好意思可能文章没说清楚，目前不在乎增值性，但目前台南的25-30年的房跟新房差距
说真的没有很大，因为老房坪数大，且看了一些喜欢的建案都需要一点小整修，所以拿不
定到底要老房还是新房 且我身上的钱可能也需要贷8成40年，也怕老房贷不过
33F：推 blargelp: 不是挑你想要的，直接从预算去看。你的薪资考虑贷款确实 03/23 22:13
34F：→ blargelp: 八百万是合理极限，七字头比较安全。再多的话就是赌你未 03/23 22:13
35F：→ blargelp: 来的薪资涨幅了，太危险，建议小换大。极限800的话，就 03/23 22:13
36F：推 rainingkid: 认真说 如果股龄3年今年还会赔钱，投资房地产会比较好 03/23 22:13
37F：→ blargelp: 开价900内的都去看。总能找到适合的03/23 22:13
38F：推 kazamishu: 听进去Ceca的，五年後人生转变03/23 22:14
39F：推 piliwu: 先求有未来再换屋就好 03/23 22:14
40F：推 aq2272353712: ceca很少那麽佛心，直接文章回覆你，我们等她回覆都 03/23 22:15
41F：→ aq2272353712: 要跟他吵架他才回 03/23 22:15
42F：推 kairi5217: 还是那句话先求有再求好 我运气好有个好弟弟靠 第一间 03/23 22:15
43F：→ kairi5217: 房是两个人一起存买 就直上全新的电梯大楼（ 不过是在 03/23 22:15
44F：→ kairi5217: 新北泰山 ）当初也是被嫌到没一块好啊 哈。公墓、臭水 03/23 22:15
45F：→ kairi5217: 沟、野狗比人多；但一坪12万 真的香；上高架到台北最 03/23 22:15
46F：→ kairi5217: 快十五分钟 也还被嘴的要死；另帮我父亲在高雄买的养 03/23 22:15
47F：→ kairi5217: 老房 （有电梯就好、旧大楼）不过是在市中心 一坪8万 03/23 22:15
48F：推 snoopyboy123: 你有自住需求就买房啊 没啥好考虑的 股市2万了怎赚03/23 22:15
49F：→ kairi5217: ；其他物件就不讲了 符合自己能力所及的房子一定有啦03/23 22:15
50F：→ kairi5217: 别好高骛远就好。还有，不用人比人 你可以立志、崇拜 03/23 22:15
51F：→ kairi5217: 、当目标，但拿来贬低自己则大可不必 这世界很大的… 03/23 22:15
52F：→ kairi5217: 怪物太多了 03/23 22:15
53F：推 blargelp: 台南市区的支撑性很强，个人认为比高雄还有撑 03/23 22:15
55F：→ Mithra: 能接受25年左右的话我觉得这间比较有机会 03/23 22:16
56F：→ snoopyboy123: 股市有人赚就有人赔 况且这波都是涨台积电 别傻了 03/23 22:16
57F：→ aq2272353712: 新青安，妥妥过，怕屁 03/23 22:16
58F：→ blargelp: 欸等等 你还有车喔，那请把极限降到750万 03/23 22:17
欸对…在台南还是自己有车比较方便..
我也是希望抓750-800可以搞定
59F：→ Mithra: 楼中楼相对竞争者少 921後的两房车就算机械车位也得到永康03/23 22:17
60F：→ Mithra: 边缘才有7xx 03/23 22:17
目前也自己是抓750左右 永康边缘自己也可以接受
我在机场上班 骑车开车半小时内都没关系
※ 编辑: as2990430 (223.139.232.102 台湾), 03/23/2024 22:20:15
61F：推 zxcd951: 26怎麽存到190的好强 03/23 22:18
航运跟天国一挥时期有赚一点点 加上没什麽物慾 专科读完20岁就工作了 没有学贷
62F：推 kazamishu: 26南部这样不错了，加油 03/23 22:18
63F：→ blargelp: 8楼那个物件看起来不错 但就是卖相太好看起来像投资客装 03/23 22:18
64F：→ blargelp: 的，要注意是否一年内短进短出 03/23 22:18
65F：→ blargelp: 更正 9楼 03/23 22:18
66F：推 bob1211: 这三年股市还能赔钱……把股市app删掉，乖乖买房好吗？ 03/23 22:19
股龄3年大约只赚到30几万而已.. 本金60慢慢滚起来 真的偏少
67F：→ snoopyboy123: 你就别贪心到时股市反转 连头期赔光女友也跑 两头空 03/23 22:19
68F：→ fluffyradish: 自住还是要考虑到增值性，难保那天你就卖掉了 03/23 22:21
69F：推 bustinjieber: 买房end 03/23 22:21
70F：→ bustinjieber: 26岁有这样的资产还不错了， 03/23 22:24
71F：→ bustinjieber: 买一间一切海阔天空，看你那麽韭， 03/23 22:24
72F：→ bustinjieber: 我也建议你不要开宽限期了， 03/23 22:24
应该不会开宽限期，避免日後负担太大
73F：→ bustinjieber: 就保本强制储蓄、同时降低利息成本03/23 22:24
74F：推 a96932000: 可以挑一些2X年的物件问问看银行估价,来判断是否贷的到03/23 22:24
76F：→ Mithra: 撇除换约 可能这个比较接近03/23 22:26
77F：→ a96932000: 你要的物件如果以成大城为圆心来看,2X年的高冈屋应该也03/23 22:26
78F：→ a96932000: 在范围内~也有平车物件 03/23 22:26
不一定要以成大城为圆心，距离机场跟奇美医院都可以
79F：→ bustinjieber: 然後第一间先买低总价两房中古， 03/23 22:27
80F：→ bustinjieber: 再找一间约4年後完工的小三房预售， 03/23 22:27
81F：→ bustinjieber: 5年後，不含这段期间的薪资收入， 03/23 22:27
82F：→ bustinjieber: 净资产没有变成500我补给你。 03/23 22:27
谢谢您的建议，老房主要就担心需要现金整修及贷款不足的问题而已
83F：→ fluffyradish: 台南高雄可以买啦，没几个钱可以考虑预售看看 03/23 22:28
84F：推 shena30335: 26有190万很强了，今年股市大多头还赚不到的话还是从 03/23 22:29
85F：→ shena30335: 买自住房开始研究起吧03/23 22:29
86F：推 redhot99: 买房，因为你对股市捞钱还没把握。 03/23 22:33
87F：推 boy830527: 买房比较适合你，股票波动太大不是每个人都能承受 03/23 22:35
88F：→ boy830527: 住，另外现在多头年一堆少年股神不意外，但2022也 03/23 22:35
89F：→ boy830527: 死了一堆人，换一个角度想房子至少买了如果遇到短 03/23 22:35
90F：→ boy830527: 线空头但也能自住，股票套了你还不知道这间公司未 03/23 22:35
91F：→ boy830527: 来起不起的来03/23 22:35
92F：推 maxboy06: 你能接受买中古的话台南就去市区一点03/23 22:35
中古没问题 主要是怕还要一笔钱小整修
93F：→ maxboy06: 安南区买旧的有点奇怪 毕竟房子都很新 03/23 22:36
安南区的话 都是看10年内的屋子 毕竟价格还不算太贵
94F：推 bustinjieber: 可以贷款几成跟屋龄没关系， 03/23 22:37
95F：→ bustinjieber: 跟银行监价比较有关系， 03/23 22:37
96F：→ bustinjieber: 先买管理不错的中古大楼， 03/23 22:37
97F：→ bustinjieber: 大概1x年左右的。03/23 22:37
台南1x年的真的好少… 请问要买这间房可以先请银行监价再斡旋吗？
98F：推 boy830527: 股票波动大赚大钱容易，但有时候是时势造英雄而不 03/23 22:40
99F：→ boy830527: 是他真的强，像木头姐报了一只特斯拉之前就被狂吹 03/23 22:40
100F：→ boy830527: 女股神，但现在被笑女韭神，股市就算长期获利也有03/23 22:40
101F：→ boy830527: 可能一个策略失误瞬间归0，像以前的双卖价外选择权03/23 22:40
102F：→ boy830527: 赚权利金，一个胖手指直接gg，股市要风控要随市场 03/23 22:40
103F：→ boy830527: 调整策略对一般人太难，或是你本金够大就无脑买也 03/23 22:40
104F：→ boy830527: 行，但190还是玩房产比较实在 03/23 22:40
105F：推 bustinjieber: 我是有认识的可以帮我先监价啦， 03/23 22:41
106F：→ bustinjieber: 新手就先跟一些仲介培养关系， 03/23 22:41
107F：→ bustinjieber: 他们有配合的代书可以帮忙问， 03/23 22:41
108F：→ bustinjieber: 然後尽量表达出很想买的意愿， 03/23 22:41
109F：→ bustinjieber: 如果你有实际研究过你想买的区域， 03/23 22:41
110F：→ bustinjieber: 提供几个社区让他们去开发更好。03/23 22:41
111F：推 PTTMAXQQ: 既然投资不行，那就是买房！03/23 22:41
112F：→ PTTMAXQQ: 中古屋基本上就是安全03/23 22:41
113F：→ PTTMAXQQ: 预售就当下判断看看，避免买区域最高价03/23 22:41
114F：→ PTTMAXQQ: 除非他真的判断起来就是NO103/23 22:41
115F：→ PTTMAXQQ: 至少买低总价的房年化报酬普遍来说都还有20% 03/23 22:42
117F：→ Mithra: 86附近 离你很近但女友很远03/23 22:42
对 目前没办法考虑86跟仁德归仁了..
119F：→ Mithra: 看起来20年内的确实只有国平一带跟成大城比较有机会03/23 22:42
对 但这两个建案便宜好像都是有原因的 都是兴富发 但是我也没资格挑
※ 编辑: as2990430 (223.139.232.102 台湾), 03/23/2024 22:43:33
120F：→ Mithra: 台南要找1x年货比5-10年还少03/23 22:43
目前有看安南区的新建案实登有850
还有5年左右的 有开898.998 感觉都可以去看屋谈谈看 谈不到就算了
121F：推 boy830527: 不然就全职在家tick trade 3个月如果无法稳定获利 03/23 22:43
122F：→ boy830527: 每月10万以上 就可以放弃搞短线的股票投资 03/23 22:43
123F：推 salutelin: 我会买预售，幸好你不是在南科工作，善新涨翻天，两房 03/23 22:44
124F：→ salutelin: 八百根本在田中间才有可能 03/23 22:44
125F：→ fluffyradish: 股市一个看错欧印…就自求多福…没有把把赢但求稳定 03/23 22:45
126F：→ fluffyradish: 赚钱晚上才睡得着.买房最容易达成这目标，如果有第 03/23 22:45
127F：→ fluffyradish: 一间头期的话… 03/23 22:45
128F：嘘 kobe7785075: 欧印美债正2 後年笑呵呵 03/23 22:52
129F：推 APC: 身价正的七位数不错了啦 03/23 22:57
130F：推 marunouchi: 月薪4万7，房贷+管理费最多不要超过1万7，自己算你能 03/23 23:02
131F：→ marunouchi: 买多贵的房子 03/23 23:02
用年收/12 还是用目前的月薪呢？
132F：推 jack529: 赔12k受不了的话，建议买房比较抱得住 03/23 23:05
133F：推 rabinson: 26岁存两百万真厉害03/23 23:06
134F：推 prostar: 到什麽歉。你很厉害了03/23 23:06
135F：→ fluffyradish: 这个要看施主自己的生活了，把必要餐费保险税扣剩下 03/23 23:08
136F：→ fluffyradish: 就是你能负担的贷款，如果可以再扣掉娱乐定期定额投03/23 23:08
137F：→ fluffyradish: 资之类的03/23 23:08
138F：→ fluffyradish: 用”稳定”年薪/12算03/23 23:09
139F：推 spermbox: 安南不错，盒盒看好有未来03/23 23:15
140F：推 zzz50126: 房贷不超过1万7太少了 5年後一定後悔 评估是以自身消费03/23 23:31
141F：→ zzz50126: 做判断 不是听记者说不能超过3成就不思考直接照做03/23 23:31
142F：→ zzz50126: 你先版上发购屋文 让仲介推a案给你试试 03/23 23:32
143F：推 ppc: 这样的薪水算存不少，厉害，加油！ 03/23 23:36
144F：推 gyqmo: 成大城那个价位记得是没车位的 03/23 23:36
145F：推 blargelp: 8年级生买房没人在买什麽负担1/3或是年薪*10的啦。薪资 03/23 23:37
146F：→ blargelp: 都还没起来 这标准完全买不到东西 03/23 23:37
147F：→ menace: 股票能赔钱一律建议买房 03/23 23:39
148F：推 Mithra: 成大城要车位大概850 但很少有两房有车 03/23 23:43
149F：→ Mithra: 旁边的世纪之门反而偶尔有两房车，但应该都是机械车位为主 03/23 23:43
150F：→ Mithra: 能拿850的话蹲个几个月应该有一些物件，通常实价附近的 03/23 23:43
151F：→ Mithra: 都会秒杀剩开很高的 03/23 23:43
152F：推 menace: 安南区人口成长很多 而且大量空地重划区 又邻近北区 离南03/23 23:46
153F：→ menace: 科也不算远 现在这价格真没什麽好挑的 找低单低总的很稳03/23 23:46
您是说安南区现在这个价格算不贵吗
154F：推 marunouchi: 47K是税後? 房贷17K、生活费20K，现金剩1万，压力山 03/23 23:58
155F：→ marunouchi: 大，周末小旅行、喝喜酒、买3C都不用想了03/23 23:58
156F：推 marunouchi: 三小XD 没看到你还有车，养车平均一个月1万，房贷1703/24 00:04
157F：→ marunouchi: K你会爆了 03/24 00:04
补充一下 年收税後680K 算下来月收56K
这样的话也是很硬吗
是说要怎麽一个月花到2万的..？
158F：推 menace: 房贷17k都不能买那没东西可买了 生活费可以少一点03/24 00:05
159F：推 flexin: 生活开销每人情况不同，新屋买爽的而已，买中古就好03/24 00:07
台南的情况比较不一样 新屋跟中午开价没有差很多
160F：推 marunouchi: 可能先买个500万的老公寓吧，台南有这种物件？03/24 00:10
台南没有老公寓的样子..
161F：推 NTU303150195: 来安平插旗啊 03/24 00:23
自己是安平人 安平的房子太贵了..
162F：→ NTU303150195: 买个7-8百没啥问题 03/24 00:25
164F：→ Mithra: 有老公寓啦 但不是很划算 整好的三楼要五百上下 03/24 00:25
毕竟投资客也要赚..
165F：推 menace: 台南1x年房子很少的样子 很多都将近30年了 是便宜没错不 03/24 00:25
166F：→ menace: 过公共空间老旧脏乱QQ 投资可以买啦 自住要考虑清楚 03/24 00:25
这也是我关心的一个点 台南的老房看起来都没什麽在整理 还要再准备一笔钱整理
※ 编辑: as2990430 (223.139.232.102 台湾), 03/24/2024 00:30:27
167F：推 ddddcord: 老哥分点钱给我好不 03/24 00:28
168F：→ sirloin: 南部就是爽，八百就有屋龄小的两房 03/24 00:29
169F：推 czechasdfgh: 如果有成家的打算又不想与父母住的话 我觉得可以买 03/24 00:42
170F：推 ryusenming: 房子问就是买 股票问就是50现金50正2 结束 03/24 00:45
171F：推 eric525498: 26 可以存到 190 很厉害 03/24 00:47
172F：推 menace: 对啊 现在新房差不多30地板价 要2字头的只能去超级无敌偏 03/24 00:54
173F：→ menace: 僻的地方才有机会 连嘉义高铁不是都35了 安南过河就到北 03/24 00:54
174F：→ menace: 区安平区了 安南区也有基础的生活机能 加上超大重划区 永 03/24 00:54
175F：→ menace: 康外围也差不多3字头快4字头 未来南科说不定还会有扩建计 03/24 00:54
176F：→ menace: 画 北外环也快通车 安南目前单价30左右的新房 看起来不太 03/24 00:54
177F：→ menace: 可能往下 上涨空间潜力是很大的 而且两房三房几乎大多都 03/24 00:54
178F：→ menace: 在1250以下 忍受5-10年的不便 未来应该是不错啦 03/24 00:54
179F：推 menace: 而且现在有超猛的新青安 政府都叫年轻人买房了 03/24 00:59
180F：推 hatj: 至少买1间，其他投资别的 03/24 00:59
181F：→ sspider0829: 股票本来就赔钱人多 别想太多 03/24 01:18
182F：→ sspider0829: 一堆是「暂时」有赚 行情震荡又吐光 03/24 01:18
183F：推 orzloveorz: 桂花乡跟中华路上的大楼也可考虑 离奇美蛮近的 03/24 01:41
184F：→ oncloudy: 26岁190万很少耶…. 03/24 01:59
185F：→ oncloudy: 然後还不知道怎麽资产配置 天哪.. 03/24 01:59
186F：→ oncloudy: 不要听一堆输家买鬼地方 03/24 02:00
187F：→ oncloudy: 记住！只买台北市 就对了 03/24 02:00
188F：→ oncloudy: 其他地区贫民窟 03/24 02:00
189F：→ fluffyradish: 人家就要买南部自住乱回啥，一看就是反串 03/24 02:02
190F：嘘 luckysmallsu: 这麽便宜还要想唷双北破公寓一坪都要50了这才叫绝 03/24 04:19
191F：→ luckysmallsu: 望 03/24 04:19
192F：推 jemdogdog: 台南1X左右的有，但不多 03/24 07:17
193F：→ jemdogdog: 例如太子系列等，但单价目前大概三十中到尾 03/24 07:18
194F：推 jemdogdog: 另外某人真的是井底之蛙 03/24 08:36
195F：→ jemdogdog: 不知道即便是台南，也有破亿的豪宅笑死 03/24 08:36
196F：推 griffiths: 应该先想清楚自己想住什麽区域吧？蛋黄蛋白蛋壳价 03/24 08:45
197F：→ griffiths: 格又不一样，屋况也不一样。 03/24 08:45
198F：推 griffiths: 蛋黄你可能只能看中古的还不一定买得到。蛋白可能 03/24 08:47
199F：→ griffiths: 要中古的，但是屋龄可能少一点。蛋壳你有机会买新 03/24 08:47
200F：→ griffiths: 的 03/24 08:47
201F：推 chen831030: 你适合买房，买股你赚不到钱 03/24 09:20
202F：推 silence1628: 不要花大钱装潢，实用的家具买一买即可；买房要放弃 03/24 09:53
203F：→ silence1628: 完美主义，先从中古开始看，每天开始刷591，不要执 03/24 09:53
204F：→ silence1628: 着於预售；检讨身上的负资产（汽车等），然後考虑转 03/24 09:53
205F：→ silence1628: 行的可能性（例如科技业或金融业），你还年轻，加油 03/24 09:53
206F：推 andy2541: 安南区很大，要看是哪边，既然是锁定2房，过来人会建议 03/24 10:36
207F：→ andy2541: 不要买太老的房子，反正总价也不算高，买20年内的然後 03/24 10:36
208F：→ andy2541: 简单的家俱软装摆一摆就好了，不要花太多钱在装潢上面 03/24 10:36
209F：→ andy2541: ，未来再持续赚钱换大房子就好，市区内老房子真的要多 03/24 10:36
210F：→ andy2541: 看仔细选，不过一个大原则：7成喜欢就可以了 03/24 10:36
211F：推 androider: 现在股票滚比较快，房产前三年涨完了，现在绩效不佳 03/24 10:52
213F：→ Mithra: 刚说没有今天就跳一间出来打我脸 03/24 13:46
214F：→ Mithra: （不过是机械车位） 另一间平车开998XD 03/24 13:46
215F：推 koden: 26存190好猛 03/24 15:01
216F：推 D9722162: 你很棒了，加油，先买房就对了 03/24 15:21
217F：推 dreamdds: 房租那麽低 不用急着买 03/24 21:38