连结： https://estate.ltn.com.tw/article/20048 内文： 想脱北但首购天堂恐怕已消失 专家揭露「林口将超越新庄」 新北鬼城始祖林三淡昔日不仅除了是首购天堂，也被戏称狗比人多的鬼城，然而昔日鸟不 生蛋的区域，开发至今已有林口三井outlet、昕竟广场和多个双语学区、大型公园聚集， 近期陆续出现6字头单价新案，专家指出，过去林口房市都是新庄房市的小弟，但新庄「 副都心」、「头前」双指标重划区受限区内生活机能偏弱，房价恐怕将被林口超越。 根据乐居网最新统计，近一年林口地区房价年涨幅达11.25%，近一年成交单价达46.08万 ，以新成屋而言，均价落在48.92万元，一年成交件数达3292户，平均每天成交9户，预售 新案状况，近期包含「福桦富贵庄园」、「亚昕森汇」、「长耀iPARK」等新案，开价最 高达68万元，其中「联广阔境」为目前区域最高单价新案，顶楼成交纪录一坪达67万元， 均价落在57.9万元，「长耀iPARK」低楼层最新交易单价63.4万元。 乐居网指出，林口区与桃园市龟山、芦竹区相连，主要发展集中在林口新市镇重划区，有 机捷林口站经过，连结双北及桃园机场，近期机能已经相当成熟。宝麟广告副总经理管清 智则分析，一直以来，林口房市都是新庄房市的小弟，新庄有「副都心」、「头前」双指 标重划区，区域发展、建设话题亦多，但两重划区受限区内生活机能偏弱，使得小老弟「 林口」房价紧跟在後，不过林口A9站周边房价已超越大部分新庄地区，仅次於「副都心」 、「头前」两重划区。 观察近期新推案状况，以位於中山路的「福桦富贵庄园」而言，每坪开价56~67万元，基 地近民视的「亚昕森汇」开价平均63万元，而接下来还有「长虹天聚」、「颐昌文化三路 」新案陆续登场，新润与亚昕也已於力行段购置土地。 管清智表示，林口新市镇开发已近完全体，可建素地极为有限，加上人口成长是新北最快 ，需求大於供给极大，又受惠全球半导体积极开创之际，近期在ASML於新北国际AI+智慧 园区动工带旺下，购买力极其强劲。 心得： 林口台地 有机捷 有outlet 有双语学校 身价已经要超越没有铁道的旧新庄了 已再不是昔日的林三淡了 --

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