作者k91011022 (心净)
看板home-sale
标题[请益] 先挂4 再挂1的区别
时间Sat Mar 23 00:55:03 2024
如果原 挂1价值900 已清偿 後转挂4 周转金
过两年 要贷预售屋 1550万
年薪90~95
会卡 收支比问题吗?
还是挂4 就是看资产
挂1 买房才是真看收支比?
谢谢
我是担心挂4 会影响挂1 收支比
到时贷不过 就麻烦
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1F：推 junior020486: 都是看收支比吧 03/23 00:56
2F：推 ajax4444: 应该挂几跟看资产或收支比无关，有收支比看收支比 03/23 00:58
3F：→ ajax4444: 无收支比看资产 03/23 00:58
4F：推 Mithra: 都会加进去一起看收支比 03/23 01:00
5F：→ k91011022: 加进去? 03/23 01:01
6F：推 ajax4444: 那你挂4一定影响收支比，造你所说 收支比一定不会过 03/23 01:03
7F：→ ajax4444: 收支比的 支 就是你挂4房贷+挂1房贷+生活费 03/23 01:05
8F：推 blargelp: 反正就是收支比是看你收入跟「贷款」比例，挂几还不都是 03/23 01:06
9F：→ blargelp: 贷款 03/23 01:06
10F：→ blargelp: 挂一挂四是跟其他规定有关 不是拿来躲收支比的 没用 03/23 01:07
11F：→ k91011022: 也就是说 收入不够高 挂4 或者挂1 都不可能同时有对吧 03/23 01:09
12F：→ k91011022: 只能择一 03/23 01:09
13F：推 ajax4444: 收入高只有买便宜的房，才可能达成挂4+挂1 03/23 01:25
14F：→ k91011022: 原来如此 想得太简单 以为只要有资产就可以都有 03/23 01:28
15F：→ ajax4444: 不是你的有资产？ 你资产够，还是可以作啊 03/23 01:36
16F：→ ajax4444: 你资产够，是除了这二间还要额外有足够现金资产 03/23 01:37
17F：→ k91011022: 有阿 但我月收假如挂4後 可能就无法去挂1但总资产应够 03/23 01:39
18F：→ k91011022: 我自己也有两百多万的现金 +工作 03/23 01:40
19F：推 ajax4444: 收支比不够，没关系，你挂1 资产负债比够，也可以贷款 03/23 01:41
20F：→ ajax4444: 那两百是扣掉挂1的头款吗？那就不够 03/23 01:42
21F：→ ajax4444: 不是就不够，除非你买三五百万房 03/23 01:43
22F：→ k91011022: 如果父母当保人名下也有资产可以吗 03/23 01:50
23F：→ gy55662008: 没意义啊 你转挂4要干嘛 有要买第三间吗？ 03/23 01:53
24F：→ k91011022: 一手投资 一手预售屋 03/23 01:57
25F：推 abelyang: 透支会占收支比，我之前问银行说会用20年算，但不确定每 03/23 03:21
26F：→ abelyang: 家是否相同 03/23 03:21
27F：推 Sean0428: 再问就是变之後的信用管制 变没区别 03/23 06:37
28F：→ k91011022: 透支就是年数 变少 但还是可以用旧式? 03/23 08:05
29F：推 Mithra: 这太细了 你要找几间银行的房贷专员问 03/23 08:12
30F：→ Mithra: 每间的算法细节会有不同 而且现在有办法，明年不知道有没 03/23 08:12
31F：→ Mithra: 有办法 03/23 08:12
32F：推 CIIIO: 我是有信贷月还5万 第一间再挂4 03/23 08:55
33F：→ CIIIO: 收支比算的过还是全贷 03/23 08:55
34F：→ CIIIO: 两年後的预售第一间挂1前把信贷清掉 03/23 08:55
35F：→ CIIIO: 换挂1的月还5万 无缝接轨 03/23 08:55
36F：推 ChikanDesu: 只买两间应该也是都挂1就好了 挂四不见得条件比较好 03/23 08:55
37F：→ ChikanDesu: 有差的是第三间挂1只能四成 03/23 08:56
38F：推 Mithra: 挂4条件比较差 如果有预计要买第三间再挂就好了 03/23 08:58
39F：→ ChikanDesu: 你如果家里有矿就附上去证明 像国X 富X都喜欢你在他们 03/23 08:58
40F：→ ChikanDesu: 那里有300 500的存款三个月以上 我贷新X之前也是说每1 03/23 08:58
41F：→ ChikanDesu: 00万定存可以当5万“月”收 所以很好贷 03/23 08:58
42F：推 Mithra: 把状况老实跟专员说 他会帮你看怎麽符合内规的条件 03/23 09:00
43F：推 Mithra: 国X据说不是VIP现在不做购屋贷款了，但他们家的VIP好拿就 03/23 09:02
44F：→ Mithra: 是了（300万存款或等值的理财产品三个月） 03/23 09:02
45F：推 ChikanDesu: 像我收支比烂的可以 没收入 名下多栋无贷款老房 活存+ 03/23 09:03
46F：→ ChikanDesu: 保险1000多 真假租约弄大概12万 目前贷3000挂1+另一间 03/23 09:03
47F：→ ChikanDesu: 增贷1200都还审得过 都是审资产负债比 不然收支早就爆 03/23 09:03
48F：→ ChikanDesu: 了 03/23 09:03
49F：推 abelyang: 回原PO，透支虽然年限短（1-7年），若有其他房贷，就合 03/23 09:18
50F：→ abelyang: 在一起以20年贷款算收支比。成为银行VIP则有机会改资产 03/23 09:18
51F：→ abelyang: 负债比（个人经验） 03/23 09:18
52F：→ k91011022: 我挂4还得清掉信贷 只是担心挂4影响挂1 03/23 09:35
53F：→ abyssa1: 看收支比 不过改成可以只付利息的中期借款负担可以降低 03/23 09:38
54F：→ abyssa1: （透支型） 缺点是不能贷款30年 03/23 09:38
55F：→ k91011022: 中期借款? 宽限期 还是理财型房贷? 03/23 09:40
※ 编辑: k91011022 (123.192.92.66 台湾), 03/23/2024 09:41:49
56F：→ abyssa1: 理财型 03/23 09:58
57F：→ abyssa1: 怕收支比算不过的话 改理财型是一条路 但七年要重新审核 03/23 09:59
58F：推 e0821: 你把本来的房子，弄个符合市场行情价租约，增加收支比应该 03/23 12:38
59F：→ e0821: 可以过。 03/23 12:38
60F：→ k91011022: 没装潢没出租 ... 03/23 12:47
61F：推 FourSkill: 100万定存可以当5万月收...请问有专员联络方式吗 03/23 20:21