作者shuichia (水饺)
看板home-sale
标题[闲聊] 台北自售心得来罗～
时间Fri Mar 22 21:40:43 2024
看到前面有人问为何屋主不自售
刚好最近自售一间刚交屋完分享一下
年初决定出售一间持有5年台北市蛋白低
总(个人判断未来涨幅有限决定转换标
的)，监於之前都是买的经验，为了增加
卖房的经验(X)省服务费(O)，所以尝试
自售
售屋管道：
1.fb各类卖房社团：其中大台北xx狂有
18万成员，实测效果最好，或是当地售
屋平台TA明确也可以一起，优点是免
费，可以很快跟买方讯息沟通，缺点是
热度时间短，前三天询问最多然後雪崩
骤减，一周以上建议重po
2.某数字：优缺点跟fb相反，需要时间酝
酿但发酵时间长，然後仲仲会不停电话
关心，但以我自己出租跟出售，这个平
台效果很好，虽然要收费但便宜到可以
无视，跟fb同时服用效果加成，而我这
间自售最後是由此平台买方成交
上架之後，大概带看约60组买方，由於
是低总物件，所以大部分都是年轻情侣
小夫妻自住，妈妈帮小孩找原生家庭或
是上班方便，差不多的对话短期内重复
了60次，其实真的很累，要不是住不远
又集中带看，真的会被搞到疯掉，完全
可以体会仲介的辛苦，不过想想把服务
费当给自己的奖金，好像也就没这麽苦
交涉过程：
开价挑战区域天花板再上去一层天花
板，但低总价还是香所以询问度很高，
实际带看後大多数买方因为单价导致出
价有些差距，秉持太快卖掉是定价太
低，卖不掉就是开价太高，所以後期我
自己也滚动式调整，当然如果继续踩住
或许哪天可以卖掉，但想到多花的时间
心力也是头皮发麻，後来稍微砍自己的
服务费，最终也顺利的售出，税後本金
获利约150%，单价也高了周边行情大概
15%(邻居要发感谢状？)，获利跟中南部
比起来杯水车薪，但跟不开杠杆的股市
韭韭我比起来投报已经好很多了，这五
年稳定收租也睡的还算安稳，目前是美
股台股/美债/银行养vip中，继续寻找适
合的标的
自售心得：
1.真的累，但过程算有趣，脚色从买方
变卖方，省钱又能学经验，跟买方直接
面对也可以省去仲仲话术交涉
2.要对区域行情有足够了解(不要问仲
仲，因为要卖的时候仲仲都会开低，要
买的时候又是另一种话术)，开价不要贱
卖但也不用惜售，低总因为买方多可以
考虑自售，高总买方稀少建议还是让仲
介服务，或是自己尝试卖个两三个月後
再给仲仲也可以
3.低总的买方数量非常非常多，因为只
看总价在当地可能非常稀少，过程中也
有附近来看的吐口水嫌我开太高，但反
正自己清楚自己物件价值加上又不缺
钱，就送客下一位
4.前几篇有人问总价2000为何不自售省
80万，私以为，如果要真自售，要嘛单
价够甜要嘛总价够甜(我的案例是後者)，
如果短期内无法吸引大量买方来看的
话，建议还是丢给仲仲省事，不然一个
礼拜带不到五组还要分两天，除非住附
近不然真的只会带到心累
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.136.27.170 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1711114845.A.F69.html
1F：→ sam21sam21: xx路那户？恭喜03/22 21:42
2F：→ sam21sam21: 我前阵子也自己处理掉青埔的预售03/22 21:43
※ 编辑: shuichia (223.136.27.170 台湾), 03/22/2024 21:45:34
3F：→ FT6034: 是你开太高吧？正常房仲卖房会开高一点让买家杀吧03/22 21:51
4F：推 buike: 好辛苦60组，如果每组都是问问哥我会疯掉03/22 21:52
5F：推 PTTMAXQQ: ….60组…..辛苦了…03/22 21:58
6F：推 c6066den: 回楼楼上，没有喔仲介在签约时就很会砍了，他在卖家这03/22 21:59
7F：→ c6066den: 边砍价，在买家那边叫他加价03/22 21:59
8F：→ PTTMAXQQ: 仲介带看到这种物件到成交的应该不会超过60组…03/22 21:59
9F：→ shuichia: 如果给黄色卖应该可以卖比较快，但主要我是想学个经验03/22 22:01
10F：→ shuichia: 当乐趣xddd03/22 22:01
11F：推 x156w423: 自售没意外一堆问问哥 看看姐03/22 22:06
12F：→ x156w423: 现金不够还来看屋等.. 来乱的低端很多很多03/22 22:06
13F：→ x156w423: 多买卖几次 最後还是会回到仲介怀抱的xD03/22 22:06
14F：→ x156w423: 学个经验 恭喜成交啦03/22 22:06
15F：推 nowar100: 图个好玩的经验 推推03/22 22:24
16F：推 tfct: 看60组省80万 划算啊 半小时赚一万块03/22 22:28
17F：推 heroic: 可以偷偷问是那里的低总吗03/22 22:37
18F：推 portguy: 仲仲会砍是不是遇到有利可图的就自己收来卖了，深耕地方03/22 23:02
19F：→ portguy: 取得一手房源，房价永远在一个标准上03/22 23:02
20F：推 GLNB2RJ8: 买卖别给房仲绝对好很多，给房仲面对的是两个敌人，两面03/22 23:56
21F：→ GLNB2RJ8: 话术真的很累。 03/22 23:56
22F：→ GLNB2RJ8: 喜欢跟买方说找屋主会买贵，那不就屋主给房仲会被贱卖？03/22 23:56
23F：→ GLNB2RJ8: 现在实登很方便 我看过开价合理的屋主，都很快就卖出去 03/22 23:57
24F：推 NotForever: 感谢分享03/23 01:15
25F：推 DwyaneWade3: 推03/23 01:58
26F：推 rhapsody1112: 有时间真的可以可以自己卖看看 被抽4%有够痛03/23 08:07
27F：推 jessicaabc98: 开价抓实登，爽赚丫03/23 08:21
28F：推 penguine33: 60组好猛03/23 12:02
29F：推 fatb: 60组算快了老实说 应该说只要自售成功都是赚03/23 15:45
30F：推 asole: 2022也是台北市自售 不过我那间还好 一个月平均2-3组看而已03/23 21:19
31F：→ asole: 而且不到20组成交03/23 21:19
32F：→ asole: 我第一间给仲介卖 被抽快100万03/23 21:20
33F：推 asole: 所以整体来讲还是觉得自售划算 不过机关跟银行代书那些就是03/23 21:22
34F：→ asole: 要有时间跑03/23 21:22
※ 编辑: shuichia (223.136.27.170 台湾), 03/28/2024 09:06:05