作者tsaosh (tsaosh)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 疫情後，店面的後势情况
时间Sat Mar 16 12:28:14 2024
※ 引述《tsaosh (tsaosh)》之铭言：
: 疫情肆虐已经三年
: 这三年的实体店面受到很大的冲击
: 传统面对面的销售模式也大受影响
: 看到西门町店面也渐渐复苏了
: 不知道店面这样的产品是否後势能够恢复呢？
一年过後再来回顾此文
料想不到的是股市冲上2万点
商用不动产也是一飞冲天
所以实体店面是否是疫情後明日之星
商办是也是炙手可热的产品
再请教各位专家意见
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1F：推 ceca: 店面没感觉一飞冲天. 03/16 13:06
2F：→ ceca: 店面小小涨而已...干你娘机拜 03/16 13:07
3F：→ ceca: 干,我店面四千万死在那边. 03/16 13:07
4F：→ ceca: 讲道就赌烂. 03/16 13:07
5F：推 ceca: 另外补一下,高雄麻. 03/16 13:46
6F：→ ceca: 除了50大楼外,越便宜的商办涨越多. 03/16 13:46
7F：→ ceca: 先不说土地公当年被仲介放鸽子,单坪价"开"2万. 03/16 13:47
8F：→ ceca: 亚洲投资广场,当时单坪价3万..开价. 03/16 13:47
9F：→ ceca: 四维路底那边本来开价10万,成交在8左右. 03/16 13:48
10F：→ ceca: 现在大概开15~16成交在13. 03/16 13:48
11F：→ ceca: 新弯区中规中矩款,例如大众财经,当年开16~18成交在14左右. 03/16 13:49
12F：→ ceca: 现在大概开20成交18. 03/16 13:49
13F：→ ceca: 然後比较强的,亚太财经好了,当时开26~28...成交22~23. 03/16 13:49
14F：→ ceca: 现在开25..成交22...疑?? 03/16 13:50
15F：→ ceca: 港景第一排领袖企业那两栋,当时面海开26~30,成交25~27. 03/16 13:50
16F：→ ceca: 现在开30...疑? 03/16 13:50
17F：→ ceca: 北高的商办最近没啥在卖...所以先跳过. 03/16 13:51
18F：→ ceca: 喔我是说中古的. 03/16 13:51
19F：→ ceca: 但是涨幅也都还好. 03/16 13:51
20F：→ ceca: 因此....最後...结论... 03/16 13:51
21F：→ ceca: 商用不动产高雄还是不怎麽样. 03/16 13:51
22F：→ ceca: 真的要买,无论A办有多缺. 03/16 13:51
23F：→ ceca: 我会买最便宜的那一间. 03/16 13:51
24F：→ ceca: 管它里面有甚麽越南酒店,电玩店,养老院. 03/16 13:52
25F：→ ceca: 我是来赚钱的,不是要在那边上班的...哈哈. 03/16 13:52
26F：→ ceca: 以上商办10年艰辛路程走过的痕迹.. 03/16 13:52
27F：→ ceca: 建议别人买商办...说真的...我还是觉得我不愿意这样做.XD 03/16 13:52
28F：→ ceca: 另外我不会为商用不动产发文,以免挡到别人财路 03/16 13:55
29F：→ ceca: 躲在推文内给有缘人看. 03/16 13:56
30F：→ ceca: 记得帮低调... 03/16 13:56
31F：→ ceca: 商办折旧吃很凶很凶,然後竞争很残酷. 03/16 13:56
32F：→ ceca: 你今天是最棒的,价格1000. 03/16 13:56
33F：→ ceca: 明天你被竞争掉了变成第三名,但整体行情上升一点点. 03/16 13:56
34F：→ ceca: 所以你...你他妈等了半天还是1000,没回退算给你面子. 03/16 13:57
35F：→ ceca: 再过不久,你变成普通办因为你老了.. 03/16 13:57
36F：→ ceca: 所以,干你娘你退回950...最新的1600. 03/16 13:57
37F：→ ceca: 因为你被竞争掉了,跟蛋黄区殒落的状况有87%像. 03/16 13:58
38F：→ ceca: 至於房客?今天你最新她在你这边租10年. 03/16 13:58
39F：→ ceca: 过十年他嫌你旧,就搬走去更新的. 03/16 13:58
40F：→ ceca: 商办很卖外观和名声... 03/16 13:58
41F：→ ceca: 这是商办的特质. 03/16 13:58
42F：→ ceca: 除非今天台湾中小企业又兴起,一大堆人创业开公司. 03/16 13:58
43F：→ ceca: 不然优质公司数量就那些. 03/16 13:59
44F：→ ceca: A办需求例如要单位20. 03/16 14:00
45F：→ ceca: 只要有新的A办诞生,这20就会往那新的移动. 03/16 14:00
46F：→ ceca: 所以最新的最强的办公室,它们是修罗场,是竞争市场. 03/16 14:00
47F：→ ceca: 反而最便宜的商办,他会产生一般人的使用. 03/16 14:00
48F：→ ceca: 先不说纸上公司挂营登产生的基本租金收益. 03/16 14:01
49F：→ ceca: 他可以囤货,可以开酒店,可以做赌场. 03/16 14:01
50F：→ ceca: 你不管他做甚麽,你只是房东. 03/16 14:01
51F：→ ceca: 而既然他有很多基础的使用价值. 03/16 14:01
52F：→ ceca: 只要整体的商办诞生量不要太大. 03/16 14:01
53F：→ ceca: (实际上A办盖的数量其实很低) 03/16 14:02
54F：→ ceca: 所以你会有基本的需求和租金支撑. 03/16 14:02
55F：→ ceca: 在基本的需求租金支撑下,因为租金抗通膨. 03/16 14:02
56F：推 CaLawrence: ....推文推一整串是低调什麽 03/16 14:02
57F：→ ceca: 所以你投报率会因此往上爬,因此你上涨有保抵外. 03/16 14:02
58F：→ ceca: 商办在一些金融风暴的时候,底层有时候会被过度低估 03/16 14:02
59F：→ ceca: 这时候会产生很好的海底捞月机会. 03/16 14:02
60F：→ ceca: 你捞到价差太大的便宜商办. 03/16 14:03
61F：→ ceca: 後面一个补涨,你会肥到需要去减肥. 03/16 14:03
62F：→ ceca: 对喔,又一个中文很烂的在乱入. 03/16 14:03
63F：→ ceca: 那我就讲少一点. 03/16 14:03
64F：→ ceca: 其他东西你们没听到,去怪他,哈哈. 03/16 14:03
65F：→ ceca: 不讲我又不会痛. 03/16 14:03
66F：→ ceca: 看你们一个一个往火坑跳,我也可以产生另一种乐子. 03/16 14:03
67F：推 grotwpig645: Ceca你之前买商办应该是还没限贷吧？ 03/16 16:00
68F：→ ceca: 商用不动产之前放款都是6成,不过店面当时是伪装成透天. 03/16 16:04
69F：→ ceca: 不过也没借到八成,那时候借快七成而已. 03/16 16:05
70F：→ ceca: 纯商尤其使用分区是特冒之类的比较没有後门可以走. 03/16 16:05
71F：→ ceca: 但有些商办可以走後门,伪装成住家贷款八成. 03/16 16:06
72F：→ ceca: 例如亚太投资,因为他里面有套房产品混砸. 03/16 16:06
73F：→ ceca: 所以有银行可以帮你弄成住宅贷款八成. 03/16 16:06
74F：→ ceca: 但不是每间银行都愿意这样做. 03/16 16:06
75F：推 kusomanfcu: 他独揽抱怨而已 03/16 16:46
76F：→ kusomanfcu: 反正也没一直点赞 03/16 16:46
77F：推 krf08: 商用一堆法规卡，麦当劳因为法规 游戏区这一阵子在裁撤。一 03/16 18:23
78F：→ krf08: 些本来闹区三角窗的还不续约 03/16 18:23
79F：→ krf08: 然後麦当劳营收里外送业务大幅成长，现在一些店裁2楼了 03/16 18:24
80F：推 cash910022: 其实好奇商办的用途,除了办公室,补习班外还能做什麽, 03/17 15:27
81F：→ cash910022: 似乎很少看过诊所,美容在商办里面,有什麽原因西卡大 03/17 15:27
82F：→ cash910022: 能说明原因吗？ 03/17 15:27
83F：推 bluesky3330: 店面差 03/17 18:01
84F：推 encoreg57985: c大专业 03/17 23:18
85F：推 qqphor: 谢谢西大 03/18 09:39