作者comicduo (喜欢橘子)
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标题Re: [请益] 情侣不结婚买房登记如何保障双方权益?
时间Sat Mar 16 10:37:44 2024
※ 引述 《RealID2018》 之铭言:
: 我说说实务上看到的方法
: 就是去做信托登记
:
: 基本上信托法规定信托财产不属於遗产
: 也不能强制执行
:
: 也不受破产影响
:
: 叫你男友把房子信托给银行
: 因为我看到的都是自益信托
: 都是地主为了跟建商合建分回暂时信托给银行的
: 最後信托财产都会回到原本地主手中
本来想推文,但怕原PO没看到
信托跟其他的建议有一个根本性的不同
就是当你把一个资产信托给金融机构的当下
该资产的所有权就转移到金融机构
这就是某些信托能够规避遗产税背後的逻辑
也就是说,一旦信托
那房子不再是你们两个的
而是金融机构的,
你们只是依信托合约赋予你们的权利
可以使用那间房子
所以当一个资产是被抵押的情况下
实务上要怎麽把资产负债一起信托?
看有没有其他乡民也实务经验可以分享
小弟知识不足,惭愧惭愧
要提醒的另一件事情是费用,
除了开办时的信托手续费,
如果制式合约不够用,你可能还要修改合约
另外每年都会产生的信托管理费
这些你可能都要询问清楚
信托是一个解方,但也是一个昂贵的解方
建议全盘了解之後再执行
小弟理解有错的地方也麻烦指正
毕竟小弟非此专业
这个之前听会计师说也是听的一知半解
有人能更白话的指导的话小弟会十分感谢
最後祝原原PO可以找到最适合的解决方案
Peace
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1F:推 CMCC: 的确,信托管理费不便宜。 03/16 10:40
2F:推 RealID2018: 信托财产可以设抵押,只是要在信托前设 03/16 12:52
3F:→ RealID2018: 我有看过这种案子 03/16 12:52
4F:→ RealID2018: 客户已经信托要准备都更危老了,忽然说要借周转金 03/16 12:53
5F:→ RealID2018: 只好先解他的信托帮他跑流程,设完抵押再信托回去 03/16 12:53