作者lovezzz (你们都好烦!!!)
看板home-sale
标题Re: [请益] 情侣不结婚买房登记如何保障双方权益?
时间Fri Mar 15 13:58:58 2024
※
没有一个方法可以解决所有的问题或最完美，
如果你的诉求是怕你身故之後，
要确保男朋友的权益
目前帮你想到的是
那你可以参考购买一份寿险，
(如果你的体况是OK的)
指定受益人为男朋友
因为保险金不算遗产
所以不会被纳入遗产分配，
没有特留分的问题
(但可能还是有实质课税的问题这边不讨论)
但是在核保进件的时候
受益人要先写法定继承人
等核保通过後，再用契约变更的方式写同居人，实务上有做过是可行的
除非你额度很高，或体况有的没的
那就另外要跟你的业务员讨论
将来他用这笔钱要去把你的房子买下来
或者是另外有个等值的保障就有一个额度在
因为家属有可能不一定要原价卖给他，
继承後再买卖
会有比较高额的房地合一税问题，
详情可以参考小鬼之前身故後税的案例
当我鸡婆多说两句
实务上家家有本难念的经
我个人也处理类似难解
但你也要记得，除了房子、
你们的现金、或是跟风买的ETF00940
都会有这些问题
你的都不会是他的 会是谁的
就算结婚 ，但你们没小孩之前
可能有一部份也是对方的酒鬼老爸?
或是欠债的哥哥?
#请参考民法继承顺位去思考一番
遗属公证我问过，应可以直接过户
只要有人完税就ok
但是特留份是家属有去法院主张
就是钱吧!
特留份实务上就是要钱
钱如果可解决就好办事
但现金资产如何变成不分配的遗产
让他将来去运用 就是你可以思考的地方
法源:
保险法112条
以上供参
引述《noga (noga)》之铭言：
: 男友与我贷款购买了一间房子, 此生已确定不结婚的情况下, 将产权登记於我名下,主
要?
: 量若男友意外身故, 我仍有居住的地方, 但若我意外身故, 男友的权益可说没有任何保
障
: 我们并不信任自己的家属在自己身故後会如何处置房产, 因此想以法律能保障的层面在
生
: 先做好准备
: 两人都在世时我们信任彼此, 因此以下仅考虑意外身故的情况:
: 1. 借名登记:
: https://www.housefeel.com.tw/article?id=2369
: 设定男友为借名者, 我为出名者
: 缺点: 借名登记被算在遗产范畴内, 若男友意外身故, 家属可能要求返还而产生纠纷
: 这是最开始考虑的方法, 但代书的意见是认为无法保障
: 2. 预告登记:
: 看起来无法解决我们的问题, 它可以限制登记名义人任意处份名下不动产, 而这种限制
即
: 身故也会被继承, 所以对我们来说徒增麻烦而已。
: 3. 共同登记:
: 不考虑这个方法, 若其中一方意外身故, 其家属可继承一半产权进而产生纠纷
: 4. 信托登记 / 遗嘱信托:
: 缺点: 无法对抗法定继承人的特留分, 最多仅能取得一半
: 5. 立借据:
: 借款人为我, 被借款人为男友, 约定还款为意外身故之後, 担保品为这间房子, 也就是
让
: 借款连同房产一同被继承, 若要继承房产则需连带清偿借款
: 借据由我保管, 若我意外身故男友可取得, 若男友意外身故我可自行销毁
: 缺点1: 借款金额即便设定为购买房子的总额, 也很难预料几十年後会增值到多少
: 缺点2: 继承人可争议此为假债权并主张债权不存在, 男友虽可提供自备款与每月房贷
转?
: 来证明, 但大概率变成能证明多少拿回多少? 与缺点1一样少於当时房价的话就难以阻
止?
: 卖并继续住在这间房子
: ----
: 房子已购入超过一年, 期间曾询问过办理交屋的代书意见, 但代书想不出什麽好办法
: 也曾请教过法律专科的朋友, 朋友也说没好方法, 但提到立借据也许可行
: 所以来房板请教神通广大的网友, 是否有实务上可行的方法, 来保障我们生前的意愿?
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.80.31.133 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1710482340.A.D35.html
1F：→ lovezzz: 搭配遗属公证，特留份(就看多少钱)预估一个金额留给家属 03/15 14:04
2F：→ lovezzz: ，钱可以解决就是小事。保险金就是用在这边03/15 14:04
3F：推 blargelp: 房版真的卧虎藏龙03/15 14:05
4F：→ lovezzz: 就算结婚，没打算生子。继承顺序也会卡父母+兄弟姐妹，就03/15 14:06
5F：→ lovezzz: 要看你们背後多复杂的家庭关系了 03/15 14:06
6F：→ lovezzz: 年纪大，可搭配预立辅助宣告，万一将来失智有的没的，他03/15 14:08
7F：→ lovezzz: 可以帮你作决定。或是搭配信托，但辅助宣告有一些条件眉03/15 14:08
8F：→ lovezzz: 角要问法律或银行信托部门，(不要为了省钱找刚出社会的03/15 14:08
9F：→ lovezzz: 律师不一定有经验) 03/15 14:08
10F：推 noga: 考量我身故男友以身故理赔金买下房子接近3000万的试算保费 03/15 14:09
11F：→ noga: 似乎会很惊人,感觉非我们能接受的,看借据/本票这条路可行否03/15 14:10
12F：推 Anyotw: 借1000万，30年大概月缴5000。而且…要办房贷的时候才能办 03/15 14:12
13F：→ Anyotw: 吧03/15 14:12
14F：→ Anyotw: 斟酌使用啦，为了信任度这个东西，月缴500003/15 14:12
15F：→ sagarain: 借要有真实资金流动 不然家属哪有那麽好03/15 14:15
※ 编辑: lovezzz (111.80.31.133 台湾), 03/15/2024 14:21:10
16F：→ jojoson: 男友赠与时，基本上想全拿回来就有难度了，只能看开，双 03/15 14:17
17F：→ jojoson: 方都活着的时候就好好生活，何必自寻烦恼 03/15 14:17
18F：→ jojoson: 就算想尽办法，对方家属有心打官司也可以耗很久 03/15 14:18
19F：→ jojoson: 想推翻所有权登记（遗产归属）的人要负举证责任 03/15 14:20
20F：→ lovezzz: 就当朋友之间共同买卖去处理吧 毕竟你们一开始就选了一 03/15 14:23
21F：→ lovezzz: 件很困难的路在走 03/15 14:23
22F：推 hank7218: 遗产还有特留分 03/15 14:36
23F：→ hank7218: 比较好奇的是，如果写同居人是可以的，那为何核保时不 03/15 14:37
24F：→ hank7218: 直接写，还要等过了之後用契约变更呢？ 03/15 14:37
25F：→ ppgg486: 送件核保时身故受益人若非配偶、一等直系血亲、法定继承 03/15 15:06
26F：→ ppgg486: 人，都会额外照会，要求补充说明，且不一定会过，我有遇 03/15 15:06
27F：→ ppgg486: 过二亲等写兄弟姐妹被拒绝的 03/15 15:06
28F：→ lovezzz: 只能说核保时的跟契变的宽松度不同 03/15 17:14
29F：推 smoothapple: 至少先投保3000万意外险，受益人改男友 03/15 22:09
30F：→ smoothapple: 虽然理赔没有寿险覆盖广，至少预防意外状况下的资产 03/15 22:10
31F：→ smoothapple: 转移问题 03/15 22:10
32F：推 letpeace: 可以搭板问，有可能共名跟登记结婚同时完成吗 03/15 23:08
33F：推 pauljet: 友人合资做生意如果其中一个有意外身故 是其他股东要合 03/15 23:18
34F：→ pauljet: 资花钱向他妻小买股份 人家不见得肯卖 挂高价卖或乾脆要 03/15 23:18
35F：→ pauljet: 分营收盈余你怎麽经营下去？你想想就知道为什麽不能用结 03/15 23:18
36F：→ pauljet: 婚解决问题 03/15 23:18
37F：→ pauljet: 上上策是不要友人合资 可是中产收入有独资可能吗？太有 03/15 23:20
38F：→ pauljet: 钱都忘了穷人的困难 03/15 23:20
39F：→ smoothapple: p大，硬要分配盈余，会变成作帐小亏经营 03/15 23:35
40F：→ smoothapple: 主导人还是爽领高薪，身边有这种例子 03/15 23:36
41F：→ smoothapple: 原原po 不想走继承，本来就一堆杂事等她 03/15 23:37
42F：→ smoothapple: 至於你说有没有可能独资，或是遇到好的合夥人 03/15 23:38
43F：→ smoothapple: 各种故事都有，还是看人的本性 03/15 23:39
44F：推 pauljet: 中产阶层合资投资生意或投资房地产本来就是借贷谁是全现 03/15 23:50
45F：→ pauljet: 金啊？借贷问题就多 法人无限负责 妻小限定继承 亏损全 03/15 23:50
46F：→ pauljet: 算股东的谁受得了？ 03/15 23:50
47F：→ pauljet: 你说不要跟人合资还是最好 就当作已经合资怎麽把亏损降 03/15 23:52
48F：→ pauljet: 低 公司还没赚钱或即将赚钱吧 03/15 23:52
49F：→ pauljet: 有人要这时分解拿走他那份其他人全白干活 03/15 23:53
50F：→ pauljet: 也不是妻小自私 就公司本就不关他们的事 也不是其他股东 03/16 00:02
51F：→ pauljet: 就活该认赔杀出 03/16 00:02
52F：推 smoothapple: 房版这种生意做独资买卖比较好 03/16 08:29
53F：推 smoothapple: p大，所以才说合资公司可以买股东寿险，保护经营权 03/16 08:31
54F：推 smoothapple: 听你描述就是对继承税务未提前规划，遇到後变成十年 03/16 08:33
55F：→ smoothapple: 怕草绳 03/16 08:33