作者LINPINPARK (lalalo)
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标题Re: [闲聊] 房子跟球证是不是有点像
时间Tue Mar 12 21:34:03 2024
※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言：
: 一样都非必买品
: 房子可以用租的就好
: 没球证也可以下场打球
: 两个都是可有可无的东西
: 北部球证贵一点都要上千万
: 南部球郑贵一点也要四五百万
: 打一辈子球可能都不会回本
: 可是还是越来越多人要买
: 导致球证越来越贵
: 至於为什麽要买 除了数量有限外
: 很多人心态就是球场会越来越少
: 球证还有增值空间
: 这心态是不是跟买房的心态完全一样
: 因为精华地段的土地也是会越来越少
: 想请问还有什麽产品是跟土地类似的吗
先付人权，大溪高尔夫场球证一张
https://i.imgur.com/aiInH4D.jpg
我大概2022年十月470万含过户费买的
我刚查现在行情大概是495万含过户费
https://i.imgur.com/t1ERkdY.jpg
涨幅很慢，但也算保值，几乎不会掉价
讲解一下台湾高尔夫球场球证现况
和球证的价值与不动产的关联
高尔夫球证是啥？
高尔夫球证是球场会员的证明
是一张会员证加上通常有球场公司发行的一股
特别股给您，此股没有表决权但有普通股的分红
权利，那球场会员能干嘛，主要有三点
1. 打球便宜
打球费用年年涨价，现在大溪球场非会员一场
一般来宾平日6000，假日7500
那如果是会员球证价平日假日2200
所以一年我打差不多15场左右，可以省80,000
左右，然後会员同组的球友，享有会员同组价
平日3800假日4900，所以跟会员一组也是有个
面子优惠，比外来一般来宾优惠价格一点点。
另外，美国运通黑卡是全台八个球场有优惠价
平假日2600，北部有美丽华，大溪，扬昇
龙潭，中南部有四个。
我也是黑卡持有人，所以我可以黑卡和球证价同
时打同一场，同行球友用黑卡价就更便宜。
运通台湾总经理Ben如果你在板上不要靠北我
我早就跟你们反应过，虽然运通的加了24小时
提前订场，我觉得还是要保持这种权益。
2. 会员有专属停车场和专属衣柜和洗澡区
大溪球场是跟大溪威斯丁酒店同一个老板
共用同一个停车场，所以假日打球超难停车
会员有自己专属的地下室停车场，遮风避雨
不需要跟人挤人找停车位。
然後会员有自己的衣柜区和三温暖区
时常可以跟跟郭台铭泡澡（虽然非常尴尬
3.球证可以借出
企业不记名球证或家庭不记名球证是可以借出
借人打球的，大企业应酬多，高层招待客户
需要面子通常公司都会买球证，那借出给不同人
也是没问题的，这种给你人情的方便，也是
一种优惠。
以上三点，另原文提到球证是否可以分红
据我所知全台湾只有台北东方球场有分红过
因为太会赚钱然後分给股东，大溪我没有被分红
过，听老会员讲也不太会分红，2020年前好像
经营的都盈亏相抵，直到21年疫情後高尔夫球
风潮起来才赚大钱。
板上如果有人要卖东方球场可以私讯我，
一千万行情可收。
再来，为什麽球证保值而且会微幅涨价
有三点
1. 高尔夫球营业执照非常非常难拿
李登辉爱打球所以广发高尔夫球场执照
後来环保意识抬头，山坡地乱开发
高尔夫球场兴建的隐藏成本非常非常高
现在要盖一个球场的成本，除了钱更是要有
硬底子背景才搞得出来。
那需求变强，供给零成长，价格自然上去
2. 新钱有钱人变多
二三十年前打高尔夫是有钱人的运动
老淡水高尔夫球场是北投天母阳明山老钱
家族固定球叙的地方，辜辜蔡蔡吴吴和传产
大老板年轻时期都打过，转变到现在新的
有钱人变多，有能力买会员，自然就拉抬球证
3.炫耀社会地位
打好高尔夫非常难，这个运动是违反人体工学
摧残下背的运动，更不用说打好，学习曲线很长
但更多人是觉得这是炫耀社会地位运动
的确这是事实，因为台湾的收费太高了
国外不一定，像美国就是中产运动
那炫耀地位就很重要，去打不是为了身体健康
或挑战这个运动（例如目标打到蓝tee,单差点）
这也不是坏事，但如奢侈品一样会上涨
讲到这边，补充一个房点
还有什麽跟土地类似的不动产产品
价格贵，保值，稀缺，比土地更好还有固定收益
我认为是奢侈酒店品牌的渡假别墅或大楼
国外其实很普遍，你买一个度假别墅，平常
不住就是租回给酒店帮你管理，可能前三年
保证4.5趴收益含管理费，後面浮动但不低於
2.5趴之类的，这在台湾以外是非常非常热门的
高端产品，如果要自住，可能一年留个三十天自
住期锁定不出租。
我本身现在在南部搞一个很大的，渡假村和别墅
基地十公顷，年中就会公布。
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※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 21:35:34
1F：推 additionD: 谢谢分享长见识03/12 21:41
2F：推 leota: 林口球场好像也要一千万03/12 21:41
对，再提一下，有些球场不开放外宾
纯会员制，那只能跟有会员的一起去
台湾目前好像三个 林口球场 东方球场
永汉球场，其中东方球场是里面最好
球道果岭保持的很好，杆弟专业等等
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 21:42:21
3F：→ cidw: 强！长知识了03/12 21:42
4F：推 kizz: 专业推03/12 21:43
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 21:50:19
5F：→ sagarain: 礁溪以前就这样搞 然後就03/12 21:46
6F：推 ceca: 酒店旅馆的某一间所有权这个不少地方有.03/12 21:47
7F：→ ceca: 风险在於经营层的问题. 03/12 21:47
8F：→ ceca: 因为如果整栋产权绝大多数都不属於经营的团队.03/12 21:47
9F：→ ceca: 他们遇到一些低迷的时候,有可能摆烂乱做甚至拍拍屁股跑了. 03/12 21:48
10F：→ ceca: 反正产权不是他的,他跑了又不痛. 03/12 21:48
11F：→ ceca: 而留下一整屋冏呆的"屋主"03/12 21:48
12F：→ ceca: 这个案例在对岸很多很有名.03/12 21:48
13F：→ ceca: 所以要特别挑选经营团队.03/12 21:48
14F：→ ceca: 不然一个烂掉的旅馆的产权,你会很难很难处理.03/12 21:49
15F：→ ceca: 尤其那个产权又再奇怪的乡下位置.外加屋主太多意见太多.03/12 21:49
16F：→ ceca: 所以也很难有新的团队想要接手经营.03/12 21:49
17F：→ ceca: 同样的型态也延伸在商场,养老院等等.03/12 21:50
同意，所以我们设计了一个海外架构
海外交割，海外信托法保障
买的一股股份跟一栋台湾所有权的别墅绑在一起
收益都是海外公司派发股息
合法合规
然後想卖的量不超过整体渡假村的十分之一
我们投资人股东持有十分之九的渡假村
买的屋主会知道我们的背景和商誉，跑不了
18F：推 NovaShin: 大写的蕊03/12 21:51
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 21:56:50
19F：→ askachage: 推，增眼界，长知识 03/12 21:55
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 21:58:04
20F：推 skyg: 之前好像有隐约看到过，在车城还恒春那边要弄一个渡假村03/12 22:00
21F：→ ceca: 如果是1/10的话,通常是封闭销售,卖给有钱的族群.03/12 22:01
22F：→ ceca: 或是解释成另一种型态的"股东"...不过持有的是产权非股份.03/12 22:02
23F：→ ceca: 其实刚才想到有一个地方也很有名.03/12 22:02
24F：→ ceca: 那就是台东火车站,台中火车站出来不是一堆透天别墅.03/12 22:02
25F：→ ceca: 那边就是你买一栋别墅,你可以转给那边的几家民宿业者.03/12 22:02
26F：→ ceca: 之後整栋房子丢给它们处理,几年前是配5%还是多少给你.03/12 22:02
27F：→ ceca: 一个月好像你可以自己住三天,一年内自己随意分配.03/12 22:03
28F：→ ceca: 业者如果倒掉也没差,因为都是独立别墅.03/12 22:03
29F：→ ceca: 再转给新的业者经营就好,那一区符合新的民宿法规.03/12 22:03
30F：→ ceca: 所以之前有不少人有在那边投资...03/12 22:03
台东的这个比较好处理，地目应该是住宅可切割
或农地农舍产权可独立，我们这个难得是绝版山
坡的渡假村专用游垦用地，不可切割
後来研究出这种类球证绑海外特别股的架构
以後非常难变更这种地，国土计画法之後
31F：推 HeartBreaker: 感谢L大，长见识了！03/12 22:04
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 22:08:52
32F：推 kusomanfcu: 新知识 03/12 22:06
33F：推 NovaShin: 有球证推 不用跟某个按摩弟一样整天吹 哈哈 03/12 22:06
34F：推 Arnol: 大老板的世界 03/12 22:13
35F：推 CIIIO: 谢谢分享 先收藏希望这知识有用到的一天XD 03/12 22:22
36F：→ abyssa1: 价差好大 然後台中又要少一座高尔夫球场 又更稀有了 03/12 22:22
价差主要来自收费标准和硬体维护的状况
便宜的球场的洗澡间超脏
然後餐厅超难吃
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 22:24:38
37F：推 onenineone: 长知识推03/12 22:29
38F：推 mitsloanboy: 长知识推，疫情期间没办法出国感觉也越来越多网美打03/12 22:30
39F：→ mitsloanboy: 高尔夫了，蔚为风潮！03/12 22:30
40F：推 frowning1226: 推~03/12 22:45
41F：推 ponchicha: 推 谢谢L大每次好文分享03/12 23:01
42F：推 kewei: 推03/12 23:02
43F：推 VVVV5555: 乾爹…03/12 23:02
44F：推 shena30335: 推~长知识03/12 23:04
45F：推 au041l: 推 03/12 23:05
46F：推 cherrybabe: 你这案子我知道 祝您发财 我在中南部玩放款跟二手车03/12 23:08
47F：→ cherrybabe: 就好，老了，简单点，盖好会去捧场，祝顺利 03/12 23:08
谢谢！ 希望我们工程一切顺利
48F：推 tfct: 所以是会员、固定借票赚点票钱更划算对吗？ 03/12 23:13
49F：→ tfct: 感觉再兴很值得03/12 23:14
50F：推 NTU303150195: 敲碗超级有钱人的食记03/12 23:14
没啥，吃的都吃便宜的健康餐
鼎泰丰蛮常吃
※ 编辑: LINPINPARK (1.163.208.184 台湾), 03/12/2024 23:25:13
51F：推 KrisNYC: 很多球场的来宾价格就是没有要给没球证的人订的价格阿...03/12 23:25
52F：→ KrisNYC: 一场6000 8000 然後你也知道找个有球证的同车只要3500 03/12 23:26
53F：→ KrisNYC: 球场餐厅很多桌菜吃得到台塑牛排 其实这个放桌菜挺好吃的 03/12 23:27
54F：→ KrisNYC: 个人口味觉得东方的比长庚的好吃 03/12 23:28
东方的餐厅很赞，牛肉面好吃
55F：推 tfct: K大现在几杆啊。 我去年7月开始打。现在一个月大概打6场最低 03/12 23:30
56F：→ tfct: 还在100初… 03/12 23:30
57F：推 MRFROG: 猛 03/12 23:53
58F：→ mitsloanboy: 蓬莱的Andy Wei教练好难约喔有没有其他推荐的啊 03/12 23:58
问问看Adam Lin
59F：→ ytlintexas: 不知有无NDA，想偷问定案是取消原饭店的规划吗？03/13 00:05
哪一个案 南部的话是饭店而且国际品牌
60F：推 kyova: 期待公布渡假村和别墅。03/13 00:12
61F：推 asdlkjfgh: 推03/13 00:16
62F：推 XMASRICCCH: 南部那个案子听起来不错有兴趣！03/13 00:17
63F：推 PTTMAXQQ: 我觉得我无法评论，单纯就是来朝圣的…03/13 00:38
64F：→ PTTMAXQQ: 当几千万的人看到几十上百亿身价的人发表心得03/13 00:41
65F：→ PTTMAXQQ: 真的会无限感慨…那种想追上又心累的感觉03/13 00:41
66F：推 sabino50517: 来泰国打吧…假日不错的球场2000上下而已 03/13 00:59
67F：嘘 B0988698088: 以後 先跟我 拜 码头03/13 01:25
拜啥码头，大溪球场我跟黄董第二代是朋友
这样还要拜吗
68F：推 pc011630: 谢谢分享03/13 02:36
69F：推 juice074: 感谢分享03/13 03:16
70F：推 NicholasTse3: 推 感谢分享03/13 03:41
71F：推 fakm: 推长知识03/13 03:53
72F：推 NonAir: 哥可以跟团下场吗03/13 04:02
73F：推 ctes940008: 推03/13 05:09
74F：推 shorty696820: 推长知识03/13 06:14
75F：推 oxlittle: 你是鬼吧03/13 07:23
76F：推 elmo17: 推分享03/13 07:58
77F：推 ProTrader: 推分享有钱人的世界观03/13 08:03
78F：推 scarrony: 真希望有天能和大大一起打03/13 08:06
79F：推 tfct: 板友有在打的不如揪一揪 场上都很客气 不像板上常吵架 哈03/13 08:12
80F：推 ProTrader: 有想过长住新光杰仕堡替代买房03/13 08:13
81F：推 tskier: 谢谢分享03/13 08:36
82F：推 horseorange: 大大真的佛心让我们增加有钱人世界的知识 03/13 08:43
83F：推 hopeandhmm: 想跟L大一起打球增广见闻 03/13 08:59
84F：推 Steinadler: 感谢分享 平时都蹭老板的球证 没想到一张这麽贵 XDD 03/13 09:23
※ 编辑: LINPINPARK (111.71.89.245 台湾), 03/13/2024 09:55:11
85F：推 miauah: 朝圣 03/13 10:14
86F：推 childeviler2: 场上客气是因为有球杆在手，都会比较客气03/13 10:19
87F：→ childeviler2: 板上不客气是键盘在手力大无穷03/13 10:19
88F：推 ytlintexas: 以前是trees在农场还有打过25刀的(implicit..）03/13 10:24
89F：推 IamJoey: 长知识了。 03/13 10:36
90F：推 Lenon4561: 打球也是交换情报 谈生意好选择 03/13 10:44
91F：推 airstroll: 是在大岗山吗 03/13 10:46
92F：推 webber123: 球证也太贵了吧 03/13 10:56
93F：推 nogoodlaugh: 所以淡水现在一张多少？长辈有哈哈 03/13 11:00
94F：→ LINPINPARK: 上去五百啦，本来大概三百多 03/13 11:14
95F：→ LINPINPARK: 老淡水几个理事做得不错03/13 11:15
96F：推 kind9405: 推 感谢分享03/13 11:19
97F：→ LINPINPARK: 老淡水很想买，但要住士林北投天母才方便03/13 11:24
98F：→ LINPINPARK: 淡水塞车恶梦03/13 11:24
99F：推 resy: 朝圣03/13 12:16
100F：推 hprince: 这就是金字塔前5%的实力吗03/13 12:24
101F：推 Roger106: 球场经营不善可以增发球证吗03/13 12:53
可以，但也要有两点注意
1. 发太多会员太多挤爆，降品质
2. 本来条件就不好，有行无市
通常是球场先借钱改善硬体设备
再发行新球证，赚一笔回来
台中台玻老板的台丰球场就是了
※ 编辑: LINPINPARK (111.71.89.245 台湾), 03/13/2024 13:17:43
102F：推 tfct: 再兴是不是不错？感觉在兴土木？ 03/13 13:28
103F：→ LINPINPARK: 再兴我记得有盖新的会所 我很久没去 03/13 13:30
104F：推 cutesuper: 难怪我爸上次东方球场有人揪打 坚持要去不理家人 03/13 13:44
105F：推 watameki: 请教一下，所以以後有求证的会员某程度上也是股东吗？ 03/13 13:46
特别股股东，跟普通股的权益差很多
106F：推 jackas103: 长见识了 03/13 14:00
107F：推 Shayton: 台丰超跑割一波？我记得东方周二开放非会员吧 03/13 15:24
108F：推 z5411: 老板有两张 常常会有日本客人来借 03/13 15:43
109F：推 z5411: 应该说是里面的董事 之前一些阿萨布鲁的都会来借 後来太杂 03/13 15:46
110F：→ z5411: 了03/13 15:46
※ 编辑: LINPINPARK (111.71.89.245 台湾), 03/13/2024 16:16:06
111F：推 catandlion: 酷欸，长见识了 03/13 18:59
112F：推 vespa76123: 强 03/13 19:03
113F：推 ming5566: 长知识 03/13 19:13
114F：推 lovezzz: 推~!!长知识 刚好最近想补充这方面资讯 03/13 20:09
115F：推 abby2007: 围观 03/13 21:19
116F：推 KrisNYC: 9x~10x游移十多二十年的人很多阿 上周的pga冠军帅哥 03/13 21:24
117F：→ KrisNYC: 前两天才打了个+12 这运动要打得非常好真的有吃天分 03/13 21:24
118F：→ KrisNYC: 除了那种一周打3~5天一年打200场的之外 业余要多稳某抠宁 03/13 21:25
119F：推 Dix123: 长知识给推 03/13 22:02
120F：推 RaptorAnt: 当然不是金字塔的前5%，是前0.5%好吗 03/13 22:21
121F：推 i4undying: 推 长知识 03/13 22:53
122F：→ can511616: 长知识，感谢分享 03/13 23:22
123F：推 KrisNYC: 再兴有更新 以前是超巨大果岭 2 on 4推 豆干好吃 03/13 23:31
124F：→ KrisNYC: 老淡有历史意义 但是老淡的地很少见不是自有是租用 03/13 23:32
125F：→ KrisNYC: 比较特别 03/13 23:32
126F：推 Loveten: 长知识推 03/14 06:05
127F：→ LINPINPARK: 改天去打打看再兴 03/14 11:00
128F：推 appleblood: 有趣 长知识推 03/14 15:36
129F：推 jerryjayg: 推 03/15 13:07
130F：推 NJI: 感谢分享 03/16 17:35
131F：推 starbucks16: 推 03/18 13:01
132F：推 iddee: 版大会公布在这里吗？ 03/18 16:35