作者a386036 (骷髅怪)
看板home-sale
标题[闲聊] 换屋爽度大不同
时间Tue Mar 12 21:04:50 2024
最爽的排列
101.08.01前取得无时价登陆，税金用评定现值比例计算，或实价取低
105.07.01房地和一前後，房地比看是大楼老房差很大
111.07.01前自用满6年
111.07.01後自住满6年的
当然越前面价差越大
你每次换屋会有3笔钱入袋
1.自备款
2.已付房贷
3.获利
扣除土增，财交，或房地合一
105.07.01前都是低税赋，依但换屋自备款膨胀迅速
房地和一後
先卖你要先赋房地合一在退税
先买後卖卡你2房房贷，成数利率
但还是有开挂方法
至於你会说再买也贵，贷款更多不用还吗???
残酷现实
首购1500万，你现金400万，你不是银行VIP，借1100万你求银行借你，你是银行的，银行是你恶劣主管
换屋2000万，先卖後买，你自备款有800万，借1200万你是银行VIP，银行很想借你，银行是你普通朋友
第2次换屋3000万，自备款1200万，借1800万你是超级VIP，银行拜托你借，你是银行主管
而且嚐到房子资本利得後，房子增值收入跟缴款就算不变，自然觉得好轻松
更别说买房後收入都变多，一直都这样屡试不爽
原本10年买一间，变5年，变3年
信不信由你，过来人......
在次换屋好几家银行拜托我借，没这样礼遇过
现金买得再借，转贷，信贷，企业贷，一切好商量，拜托多借一些
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※ 编辑: a386036 (111.241.96.225 台湾), 03/12/2024 21:09:17
1F：推 tfct: 1500万卖掉买2000万 好像没有小换大 搞不好同等级的 03/12 21:15
2F：推 dennistao: 我还在第一阶段…加油 03/12 21:15
3F：→ tfct: 照道理说有800应该可以买5000吧 03/12 21:15
保守作法
跳要杠杆第三第四阶段可跳5~7000
※ 编辑: a386036 (111.241.96.225 台湾), 03/12/2024 21:17:23
4F：推 metam: 前期要有耐心熬 03/12 21:17
5F：嘘 arakiyuko: 频繁换屋仲介费跟税费就被吃光了，换屋的的时候也不是 03/12 21:42
6F：→ arakiyuko: 只有你的房子涨，别人的也涨，根本白忙一场 03/12 21:42
7F：→ cidw: 强骷髅！望尘莫及 03/12 21:48
8F：嘘 yonex12: 别的我不知道，排版可以先搞好吗？ 03/12 22:12
9F：推 we147121: 请问开挂方法是啥？先卖後买先收房地合一税/先买後卖六 03/12 23:12
10F：→ we147121: 都卡成数，好像都会被政府吃豆腐 03/12 23:12