作者gene3706 ()
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 房市崩盘恐在2028!?
时间Mon Feb 26 21:00:06 2024
我认为台湾房市未来一定会跌，四个理由
少子化：
听过最多人说少子化不影响房价的理由
1. 年轻人不愿跟父母住，人数变少但户数变多，小坪数不会跌
2. 像日本一样往人口往蛋黄区，蛋黄区不会跌
3. 老屋新屋黄金交叉，大家会换新屋，新屋不会跌
4. 台湾会引进外劳，外劳会接盘，所以都不会跌
但是奇怪的是，前三个论点都证明了大坪数、旧屋、蛋白区都会受少子化影响，为啥会说不
影响？
至於外劳，他们来台湾是因为原生国收入不好才来的，他们真的会到一个房价所得比那麽高
的国家买房吗？何况台湾还有地缘政治风险，你是外劳你会想在这里定居？
地缘政治：
全世界都在说台海危险，企业都在中国+1，东南亚布局，就只有台湾人天不怕地不怕，卫星
气球军舰飞弹都可以视若无睹，台湾人大概是全世界最相信习近平不敢打的人，但只要中国
还是独裁就永远有这个灰犀牛存在，就像乌俄战争对俄罗斯来说百害无一利，但你永远不知
道那个男人什麽时候会发疯
政策因素：
民进党房价越打越高是事实，那些民代很多都是建商背景，我不觉得能靠政策打到什麽地步
，不过这几年的民怨其实比之前沸腾的更严重，赶在选举前通过房地合一税和囤房税并不是
没理由的，
尤其未来少子化影响经济，年轻人躺平，劳健保濒临破产，真的走不下去的时候其实最有可
能拿房产课重税来补，接下来政府会怎麽做很难预测
升息：
台湾超额储蓄加上要赚外汇利差几乎不可能大力升息，但是通膨如果越来越严重到影响经济
，还是不得不升息，这也是台湾下一个会面对的灰犀牛
但其实讨论这个不管列出怎麽样的理由
多方只会用过去历史打脸你，台湾房价稳涨不跌
再不然就是呛鲁空崩盘也买不起房或要你家五折卖
所以信者恒信
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 61.216.141.67 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1708952408.A.A40.html
1F：→ junior020486: 又来一个新警察拿人生对赌XD,我这篇帮你收藏起来 02/26 21:01
2F：推 diablojonn: 没错 你说得对 02/26 21:03
3F：推 seibu: 恭喜多一个租客 02/26 21:03
4F：推 s26492755: 好喔 记得缴房租 02/26 21:04
5F：嘘 nonstop180: 还在少子化 02/26 21:05
6F：推 FireStarman: 呵呵 鲁空永远只会拿这些论点来讲 这些论点只会让你 02/26 21:07
7F：→ FireStarman: 错过每班列车 之後房价涨了继续拿这些论点安慰自己 02/26 21:07
8F：→ FireStarman: 房价总有一天会崩盘 02/26 21:07
9F：嘘 smart80615: 别讲未来了 乾脆点直接给年份好吗? 02/26 21:07
10F：推 junior020486: 你这些十年前我也相信，好险我2021醒悟了XD 02/26 21:09
11F：推 alonzohorse: 蛮中肯的，我现在都推广朋友拒绝买房接盘 02/26 21:11
12F：推 aibor: 还好我20年前没跟你一样的想法…. 02/26 21:12
13F：→ abyssa1: 老旧大房子租外劳刚好啊 02/26 21:17
14F：推 iamjojo: 还在升息哈 02/26 21:22
15F：→ bustinjieber: 我被你说服了，我从今天开始转空军， 02/26 21:24
16F：→ bustinjieber: 别人贪婪我恐惧，台湾房价已接近泡沫， 02/26 21:24
17F：→ bustinjieber: 世界第一的实坪房价所得比X低生育率， 02/26 21:24
18F：→ bustinjieber: 还能涨到哪去？今天中国明天台湾， 02/26 21:24
19F：→ bustinjieber: 欢迎各位多多继续无脑多。 02/26 21:24
20F：推 aa00788: 没错 继续狠狠租房才是硬道理！ 02/26 21:26
22F：推 bustinjieber: 有宽松的正金流才能使人自由， 02/26 21:34
23F：→ bustinjieber: 不要跟我说什麽房贷分成本利和， 02/26 21:34
24F：→ bustinjieber: 一个月‘’房贷的还款就是比租房多‘’， 02/26 21:34
25F：→ bustinjieber: 开宽限期？到期之後还要付更多！ 02/26 21:34
26F：→ bustinjieber: 缴完3 40年之後，你们剩破烂老房， 02/26 21:34
27F：→ bustinjieber: 我租房还可以一直挑新房子住， 02/26 21:34
28F：→ bustinjieber: 每个月多的钱可以all in股市， 02/26 21:34
29F：→ bustinjieber: 一年投报率随便都20%以上， 02/26 21:34
30F：→ bustinjieber: 定期定额高股息，回测至少也有1x%， 02/26 21:34
31F：→ bustinjieber: 股息一部分缴房租，剩下的持续投入， 02/26 21:34
32F：→ bustinjieber: 我的现金流只会越来越自由。 02/26 21:34
33F：→ kusomanfcu: 所有的东西都有资料做反证早就说明和整理 02/26 21:41
34F：→ kusomanfcu: 板上一堆医生真的一回头看多就超扯..... 02/26 21:42
35F：→ kusomanfcu: 这就是所谓的高智商拼搏吗？ 02/26 21:42
36F：推 randy01: 房产的价值是有钱买的人决定的 你买不起的话 严格来说不 02/26 21:51
37F：→ randy01: 能算是真正的空方 甚至你还在租房 还租不错的 阿馁其实 02/26 21:51
38F：→ randy01: 是隐性的多多 因为你让房价更有支撑了 02/26 21:51
39F：推 jaricho: 讲那麽多 关键真的在最後那两句 你家愿意五折卖吗？ 问10 02/26 22:09
40F：→ jaricho: 0个人 如果100个人不愿意低於市场行情价卖 那怎麽跌价？ 02/26 22:09
41F：推 a96932000: 每年20%投报，真的不用买房 02/26 22:11
42F：推 yeay: 跌是一定会跌，只是几年後的问题。如果时间跨度到达50年，那 02/26 22:13
43F：→ yeay: 房价在某个时间点会跌的正确率是99%。 02/26 22:14
44F：→ yeay: 但短期内看起来真的很难 02/26 22:14
45F：嘘 bms: 再反串就不像了 02/26 22:16
46F：推 HAHAHUNG: 说得好 我都在八卦板劝人不要买房 02/26 22:24
47F：推 XMASRICCCH: 学柯粉还是要多练 02/26 22:32
48F：推 MiLUu: 两年前我也是这麽想 直到我发现台湾人很有钱 02/26 22:42
49F：推 hihi29: 被你说服了 我也要租30年房屋给房虫一个教训 02/26 22:49
50F：→ PTTMAXQQ: 问题你鲁几年了？你还想鲁几年？ 02/26 22:56
51F：推 blargelp: 说得对!我已经在联络房仲把去年买的房子卖掉了！ 02/26 22:56
52F：推 castlabell: 南韩模式安全 02/26 23:13
53F：→ leota: 施主保重 02/26 23:23
54F：推 kyova: 宁愿睡公园也不要让房东吸血 02/26 23:25
55F：嘘 kevin28: 十年前 二十年前 三十年前 喊少子化的 几乎都买房了 02/26 23:31
56F：推 ben54302: 好的，我相信你！请问你住南二都吗？我有便宜的房屋可 02/26 23:35
57F：→ ben54302: 以租给你！ 02/26 23:35
58F：推 s906615: 被你发现了，你家我实登五折收，再不卖我就来不及了 02/27 00:04
59F：→ castlabell: 印度外劳祖屋市场大 02/27 02:44
60F：推 MUTATION: 居住正义草?来租屋吧！ 02/27 06:15
61F：推 darkangel119: 日本也少子化欧 请问有崩到那边去？ 02/27 07:09
62F：推 IamJoey: 台劳出国工作也都想定居国外，外劳亦同。 02/27 08:26
63F：嘘 specialrain: 好喔 鲁空 02/27 08:26
64F：推 IamJoey: 不过你下好离手就好。租房到退休，在搬到蛋白区也可。 02/27 08:29
65F：→ IamJoey: 我觉得看空房市，几乎等於你是看空台湾经济。 02/27 08:30
66F：推 CIIIO: 没错 我都租屋 风险给房东担 02/27 09:30
67F：推 YuSeaFood: 每年喊总有一天会对 02/27 11:11
68F：推 wakuwaku: 感谢柯粉们踊跃租房 02/27 12:25
69F：推 lucifero: 你是不是不知道 外劳其实也很来台湾买房投资？ 02/27 12:35
70F：嘘 jack529: 继续幻想XD 02/27 13:44
71F：推 kusami: 反正换国民党就能让港澳陆支撑再抬一波了 哭的一样是哭粪 02/27 13:51
72F：嘘 PTTDURANT: 建议租房一辈子谢谢 02/27 17:29
73F：推 encoreg57985: 可是新屋房屋税重 公设比高 不见得都会买新屋 02/28 18:33