作者blargelp (春日部四郎)
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标题Re: [请益] 看了网红讲解投资房当包租婆
时间Sun Feb 18 13:50:40 2024
帮各位看完了，
如果温R8是空军，这位应该是假空真多吧。
他说投报率很低。
不过他有详细算式，可以反查是否合理。
总价跟实际头期
https://i.imgur.com/akgRZVw.jpg
预估租金收入
https://i.imgur.com/bL8eUIV.jpg
扣掉利息後收入 计算实际投入本金投报3.24%
https://i.imgur.com/SWGn525.jpg
算式其实合理。
但设定数字低估了啦。
以投报率偏低的台北来说，现在八九百多万总价的50年老套房都能租到快20000了。
为什麽我知道，因为我两年前租过德惠街46年老套房啊。
房东前几年六百多万买进，现在八百多万有了。
我租一万七不含管。现在租到万九或两万没问题的。
总价一千五百万租金抓25000真的低。
租金25000 应该是总价一千万左右的水准。
离开台北那投报率又更高了。
这支影片其实很神啦，
言词都讲空。没在看房需要空军说法慰藉心灵的鲁空看了很爽。例如：
https://i.imgur.com/xohgOTZ.jpg
但对於真的有在看房市的人来说，把偏误数字修正一下，根本是在劝进要人买房来租。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.25.200.83 (台湾)
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※ 编辑: blargelp (36.227.37.249 台湾), 02/18/2024 13:54:13
1F：推 waitrop: 总价一千五百万在台北很可能只有一房,不会比套房好多少02/18 13:57
2F：→ waitrop: 所以一房租金抓25000很正常02/18 13:57
3F：→ waitrop: 花一千五百万买新的一房在装潢出租,本来就很蠢02/18 13:58
对 他物件挑的极端低
4F：→ bustinjieber: 感谢贡献点击率02/18 13:58
5F：推 shopping0802: 德惠街金三角吗？我有朋友住那02/18 14:08
我之前租到欣叶那边
6F：推 supereva: 超级房仲长比较帅 这个我不想点..02/18 14:20
7F：→ icexice: 买台北投报率本来就低，台北很多房东房子不晓得几十年前02/18 14:21
8F：→ icexice: 买的，不租白不租而已，买房出租要中南部老屋投报才高02/18 14:21
对，而且中南部未来潜在价差也比台北高。
※ 编辑: blargelp (114.25.200.83 台湾), 02/18/2024 14:25:09
9F：推 icexice: 所以他这公式看似有所本，但1500万加50万装潢，具体来说 02/18 14:29
10F：→ icexice: 指的是哪个区域、什麽样的物件? 当地的出租行情是多少? 02/18 14:29
11F：→ icexice: 没实际在市场里打滚，讲的都是空话，骗空空刚好 02/18 14:29
12F：推 Morphee: 真的又丑又废，我有一间新房买600，最近交屋已经有实价12 02/18 14:32
13F：→ Morphee: 00，出租25000。没装潢，电器家具小於20搞定。 02/18 14:32
14F：→ kage01: 46年有装潢吗 02/18 14:52
15F：推 howhow801122: S大600万就1.7万了 02/18 14:53
16F：推 rainbowcatch: 这获利跟放 ETF差不多 何必冒险 02/18 21:05