作者waitrop (嘴炮无双)
看板home-sale
标题Re: [请益] 看了网红讲解投资房当包租婆
时间Sun Feb 18 13:33:10 2024
※ 引述《honestcake (bo_bo_cake)》之铭言：
: 请问这影片说的感觉很对，而且留言数爆多
: 支持，我是不是不要在对房势有太多期待，
: 我是属於每次要买到要下斡旋时又不敢。
: https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK
: https://youtu.be/UPvgZCabBiY?si=yk89nsLwfMEOXQaK
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: Sent from JPTT on my HTC Desire 20+.
炒房有两种,
版上最常讨论的, 大概99%以上的,
都是赚差价,
版上每个人都比我熟悉这块,
我就不多说了
另一种是买房出租当包租公,
然後放很久 (以十年为单位起跳),
赚差价 几十年之後再卖掉或是隔代冲,
我在这方面在板上绝对算得上是专家等级,
想当包租公的, 我给几点建议
1. 不要买贵, 不要买新,
你觉得我在说废话,
但是分享的这影片就是个例子,
版上在问买房出租 或是算出租利润的很多都拿新房来算,
你买贵买新房来出租本来房租利润就很低了,
大致只有1.x%-2.x%之间而已,
再扣掉维修 闲置空房期 房屋税 ... 等,
有没有净赚1% 都很难说,
比师父出家人还佛心,
对,
我知道很多人又要拿五倍杠杆来跟我吵,
当包租公没有这样在算的,
尤其包租公很多都是放几十年的,
哪有几十年都在五倍杠杆
2. 买蛋黄区交通方便的老房来出租,
一班包租公就是买便宜的房子,
但是一定要蛋黄区交通方便的地点,
因为租客最在意的就是上下班/上下学通勤,
想要好区有家庭考量的人,
大部分就会自己买房
买老房回来自己维修加上少少的装潢,
就可以出租了,
不需要花大钱装潢,
不但不能回本,
租客也觉得不需要,
租客租房99%的需求就是便利性, 交通与通勤,
大致上租金回报率都是抓总价5%-10%以上,
随着物价房价与房租的上涨,
租金回报率会越来越高,
但是这是以十年为单位来算的,
我十几年前买的房子,
现在每年收的租金都已经是我当年买价(总价)的20%-30%以上 (之前数字算错了),
当然这十几年房价跟房租涨了两三倍, 有的甚至涨四五倍,
所以现在我反而舍不得卖房,
重复增贷反而比较划算
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 76.103.225.6 (美国)
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1F：推 leota: 推 02/18 13:35
2F：推 Samurai: 推，其实跟ceca说的概念一样 02/18 13:38
3F：推 stepnight: 确实租房考虑的是便利、交通 02/18 13:38
4F：推 KrisNYC: 水喔 02/18 13:38
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 02/18/2024 13:43:44
5F：推 Yishanhuang: 赞 02/18 13:45
6F：推 bustinjieber: 雀食 02/18 13:52
7F：→ bustinjieber: 我今年本来要卖收租的公寓， 02/18 13:53
8F：→ bustinjieber: 但是增贷太香了，就暂时又不想卖了 02/18 13:53
9F：→ bustinjieber: 如果持续增贷的话， 02/18 13:54
10F：→ bustinjieber: 很容易变成无限大杠杆。 02/18 13:54
11F：推 rabinson: 推 02/18 14:22
12F：→ kage01: 雀食 但太多人投入 好货越来越少了 02/18 14:50
13F：→ kage01: 现在还要把未来的都市计画一并加入研究 02/18 14:50
14F：推 ashyu1129: 请问如果买在未来交通建设旁边的预售，以後等增值顺便 02/18 15:00
15F：→ ashyu1129: 出租，这样好吗 02/18 15:00
你这就是在玩期货,
赌何时可以盖交通建设,
如果像是高铁站或是捷运站or轻轨站而且已经确定时间的话,
可以试看看
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 02/18/2024 15:03:08
16F：→ kage01: 出租最重要的就是租出去 租的掉都可以 02/18 15:02
17F：推 Xyla: 正解，感觉一堆人学生时期没租过房 02/18 15:53
18F：推 uvuv: 推包租公心得 02/18 16:57
19F：推 johnny378194: 推 02/18 17:12
20F：推 kanker: 推 02/18 17:21
21F：推 menace: 请问是买公寓吗？还是中古大楼？大概几年房呢 02/18 18:05
22F：推 encoreg57985: 正确 02/18 18:12