作者junior020486 (软蛋头)
看板home-sale
标题Re: [请益] 豪宅定义有改吗？
时间Sun Feb 18 12:17:06 2024
※ 引述《menace (menace)》之铭言：
: https://i.imgur.com/XPDGy9V.jpg
: 财政部
: 央行
: 的豪宅定义不一样了？
: 贷款是看央行的豪宅定义吗？
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: Sent from BePTT on my iPhone16,2
我觉得这一串真的发现很多人不懂房地合一税施行前後的税制差别
2014年之前取得的房地，在出售後
要拆算房地比例，房屋价款XXX万，土地价款OOO万
房屋增值的部分是缴财产交易所得税
土地增值的部分是缴土增税，不课所得税
不过实务上第一次取得的价格要嘛合约书亡佚不可考
要嘛就是价格虽然可考，但是第一次购入的时候没有拆算房地比例
就要用售出时房屋评定现值/房屋+土地的评定现值拆算房地比
旧制下，房屋的财产交易所得，只能买更贵的才能扣抵或是退税
新制的房地合一税，是把土地+房屋合为一体，一起课财交税的概念
然後多了一个，卖大换小也部分退税
这次在讲的什麽豪宅线，根本就跟新制後取得的房地毫无关系
新制取得後走的都是房地合一税
这个已经讨论到烂了，相信大家都比我了解
所以我就看到
板上鲁空兴奋说政府打房
板上多军讲往下低总购买
都是莫名其妙XD
现在是新制，新制好吗
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.163.76 (台湾)
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※ 编辑: junior020486 (49.216.163.76 台湾), 02/18/2024 12:19:36
1F：→ junior020486: 然後旧制还有分原始取得价格清楚跟不清楚的状况 02/18 12:23
2F：推 drea: 主要是影响贷款成数吧 02/18 12:23
3F：→ LinuxKernel: 还在贷款成数CCC 02/18 12:26
4F：→ bnn: 这是影响中古老屋释出 02/18 12:27
5F：→ junior020486: 财政部旧制的高价住宅课财交税的高价住宅定义改变 02/18 12:27
→ junior020486: ，又
不是央行贷款到高价住宅定义改变，要怎麽影响 02/18 12:27
6F：→ junior020486: 贷款？ 02/18 12:27
※ 编辑: junior020486 (49.216.163.76 台湾), 02/18/2024 12:29:20
7F：→ bnn: 那条豪宅线变更则是还没发生 属於等待央行态度 02/18 12:28
8F：推 kusomanfcu: 影响老屋释出和长期成本计算 02/18 12:36
9F：→ kusomanfcu: 长期成本计算的话基本上本质是影响租金 02/18 12:37
10F：→ kusomanfcu: 买卖过一次就变新制了，基本上是刺激一次性通膨 02/18 12:38
11F：→ kusomanfcu: 再来这个门槛最容易超过的是店面还不是高价住宅 02/18 12:39
12F：→ junior020486: 虽然买卖过就变新制，但是我想旧制的量体还是很大X 02/18 12:39
13F：→ junior020486: D 02/18 12:39
14F：→ junior020486: 但是要旧制的高价住宅，我看是不多啦 02/18 12:40
15F：推 kusomanfcu: 住宅 比例上土地 比例高 店面 土地比例偏低 02/18 12:45
16F：→ kusomanfcu: 这仔细想想就知道影响最大的是商办厂办店面 02/18 12:46
17F：→ kusomanfcu: 而且店面最好用的其实是中古的 02/18 12:46
18F：→ kusomanfcu: 住宅容积率没商办厂办高 02/18 12:47
19F：→ junior020486: 研究一下，发现在那边算房地比真的很麻烦，还不如 02/18 12:48
20F：→ junior020486: 合一课税 02/18 12:48
21F：→ kusomanfcu: 所以不知道鲁空在高潮什麽... 02/18 12:48
22F：推 kusomanfcu: 前面还有人说什麽一级战区，一级在马英九那年代就涨到 02/18 12:51
23F：→ kusomanfcu: 了，这次是次要战区，看看当年一级喷的租金 02/18 12:51
24F：→ kusomanfcu: 次要道路店面 02/18 12:51
25F：→ kusomanfcu: 还有一般厂办商办 02/18 12:52
26F：推 bustinjieber: 影不影响新制是一回事， 02/18 13:02
27F：→ bustinjieber: 看决策还要看背後的含义， 02/18 13:02
28F：→ bustinjieber: 但是政府的态度很明显， 02/18 13:02
29F：→ bustinjieber: 短期内不可能往上调了。 02/18 13:02
30F：→ bustinjieber: 2009-2014年入手的房子 02/18 13:09
31F：→ bustinjieber: 目前大概是10-15年新古屋， 02/18 13:09
32F：→ bustinjieber: 也就是有吃到近10年第一波涨幅， 02/18 13:09
33F：→ bustinjieber: 如果第一波後没卖掉持有到现在， 02/18 13:09
34F：→ bustinjieber: 等於完整吃到了两波的涨幅， 02/18 13:09
35F：→ bustinjieber: 这年份的3.4房算是各市中心 02/18 13:09
36F：→ bustinjieber: ‘’第一次换屋族‘’的主力物件， 02/18 13:09
37F：→ bustinjieber: (无论是小换大＞需求 02/18 13:09
38F：→ bustinjieber: 或是大换更大＞供给） 02/18 13:09
39F：→ bustinjieber: 也很容易达到2-3000万的门槛， 02/18 13:09
40F：→ bustinjieber: 实际量体我懒得去精算， 02/18 13:09
41F：→ bustinjieber: 反正政府就是要抽税就是了， 02/18 13:09
42F：→ bustinjieber: 至於这些屋主＞供给怎麽打算， 02/18 13:09
43F：→ bustinjieber: 就还要再观察了。 02/18 13:09
44F：推 paunch: 请问如果旧制取得的房屋，已有实价登录，赠与配偶後再卖出 02/18 13:20
45F：→ paunch: 也是走旧制吗？ 02/18 13:20
46F：推 h49072002: 回楼上 对 02/18 13:31
47F：→ h49072002: 但你用的是核实认定 02/18 13:31
48F：推 leota: 推b大分析 02/18 13:38
49F：推 F1ower: 就是b大说的那样 02/18 13:49
50F：推 encoreg57985: 推b大 02/18 18:08
51F：→ jack0216: 如果10-15年中古屋加价卖或供给变少…会不会就续推… 02/18 19:51
52F：→ ffmamie: i b i i i b i i i joi 02/18 21:11