作者linmichael (Michael)
看板home-sale
标题[请益] 请益购屋方式，使资产最大化
时间Wed Feb 14 13:43:12 2024
板上前辈好：
小弟目前37岁，年收稳定约400万，股息每年可领约30~50万，目前现金存款800万。
已购置一预售屋3500万，预计2026交屋，目前每年需缴交工程款约300万左右，交屋後希
望能贷款到八成。
今年希望能成家，另一半年收约在80~100万，未来想生个1~2位小孩，打听下来养小孩费
用会很高，一年生活费估计需要100~150万。
请益如果再购置一屋於另一半名下，标的约2500~3300万。两间贷款都八成，是否会负担
过大，会没生活品质呢？
或该如何操作，让自己资产能有效增加，并维持一定生活品质呢
谢谢大家
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1F：推 pptsuck: 不够就信贷 利率很低 02/14 13:48
2F：→ pptsuck: 先有资本才有办法滚起来 02/14 13:48
3F：→ pptsuck: 怕东怕西的就把钱放银行 02/14 13:49
4F：推 rabinson: 年收400.....是我要请教你怎麽赚钱了 02/14 13:52
5F：→ CheG: 谁知道你的「生活品质」要多少钱？ 02/14 13:54
6F：推 prostar: 第二屋买便宜一点的出租就好了(别买预售) 02/14 13:55
7F：推 jeseph79: 工程师ㄅ 02/14 14:16
8F：推 bustinjieber: 要看你对生活品质的定义吧 02/14 14:17
9F：→ icexice: 第二间如果不是自住，买1xxx两房会是比较好流动的投资选 02/14 14:19
10F：→ icexice: 项吧 02/14 14:19
11F：推 bustinjieber: 再来，最大化这个字眼很模糊， 02/14 14:21
12F：→ bustinjieber: 广义就是信用额度几乎用完的情况下， 02/14 14:21
13F：→ bustinjieber: 尽量保持4-5倍的杠杆； 02/14 14:21
14F：→ bustinjieber: 但这样的金流压力会比较大， 02/14 14:21
15F：→ bustinjieber: 除非你要买收租金流高的物件。 02/14 14:21
16F：推 mago: 我们是找2000内的房，之後如果真的吃力可卖掉，流动性会比 02/14 14:54
17F：→ mago: 高总价的好，如果还有能力可以往1500再找一间 02/14 14:54
18F：推 mepe1018: 第二屋，可以买低价一点，还可以买两间，要出租要投资， 02/14 15:22
19F：→ mepe1018: 好运用 02/14 15:22
20F：→ mepe1018: 每年缴的税也要先扣掉，你股息几乎都拿去缴税了 02/14 15:24
21F：推 Morphee: 家庭年收300～500，新竹竹北典型户啊，买四到六间差不多 02/14 16:55
22F：→ Morphee: 净资产弄到四千到六千万，40～45岁左右可达成。月租金加 02/14 16:55
23F：→ Morphee: 股息慢慢累积，舒服。 02/14 16:55
24F：推 kiii210: 跟你状况差不多 搭版同问 02/14 16:56
25F：推 menace: 资产最大化和生活品质似乎有点矛盾了 最大化资产当 02/14 17:46
26F：→ menace: 然是自住便宜一点的 钱都去买收租房 不过你收入那 02/14 17:46
27F：→ menace: 麽高怎麽还没买房？ 年收400 37岁照理来说随便都应 02/14 17:46
28F：→ menace: 该三四间房了吧（低总） 02/14 17:46
29F：推 paunch: 资产最大化应该把3300拆成3间1100的 02/14 19:16
30F：推 smoothapple: 家庭支出控制在一年120万内，其余全部拿去开杠杆 XD 02/14 19:59
31F：→ cobrabaton: 我年收也400，还在犹豫要怎麽分配 02/14 20:49
32F：→ hfli: 你的收入不够支撑两间合起来超过5000万的贷款，很危险 02/14 21:12