作者jejune (taxonomy)
看板home-sale
标题[请益] 景美老公寓 成交60万算合理?
时间Wed Feb 14 12:30:58 2024
过年前房仲说有拿到口袋案件，看完觉得不错
在捷运万隆跟景美站中间
44年公寓 三楼28坪左右，屋况还行 但还是需要简易装潢
单坪开价7字头 屋主想卖在6x
我口头说50~55比较会是想出价范围
今天开发的房仲打来游说，希望拉高价格让他去谈
说景美万隆老公寓差不多都6x了
罗斯福路五、六段靠河岸(师大分部到沪江高中一带) 比靠景美夜市那侧再贵一点
因为已经没腹地盖新案，公寓四楼价格也都往上拉
说离大安区只有1~2站，景美房价目前被文山区门牌牵制住，所以目前还不算太贵
想问景美那边公寓多少较合理?
我查实登，确实那边是有零星几笔公寓卖到7字头
但好像成交多落在5字头
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1F：→ genius721105: 那是买地啊 看土地价值 02/14 12:31
2F：→ genius721105: 公寓根本没残值 02/14 12:32
3F：推 anomaly: 看屋况吧 同一区域的公寓可以差很多的 02/14 12:34
4F：→ ZhuBeiCity: 50左右 02/14 12:34
5F：→ ZhuBeiCity: 万隆那边有一个超大变电所 小心 02/14 12:34
6F：推 Rickerley: 木栅都50-55了 景美这价格买不到的 02/14 12:44
7F：推 koden: 台北人真可怜 都花大钱住老公寓爬楼梯没车位没人收包裹 02/14 12:54
8F：→ ZhuBeiCity: 60只能买文山老破公寓 60在新竹都能买高大上大楼了 新 02/14 12:54
9F：→ ZhuBeiCity: 竹薪水还比文山区高超多 02/14 12:54
10F：推 ukuk666888: 40年前20万 20年前400万 现在2000万 02/14 12:55
11F：推 Takadanobaba: 8成台北人都有间2000万的老公寓等着换退休金 02/14 12:58
12F：→ pptsuck: 不合理 太便宜 02/14 13:13
13F：推 E34041189: 景美很赞耶 应该不好杀 02/14 13:14
14F：推 snow30288: 永和快50年的老公寓都快5字头了你说呢？ 02/14 13:17
15F：推 h49072002: 我木栅这边都5X了 景美那边早就不少成交6X了 02/14 13:21
16F：推 hcwei0126: 买！ 02/14 13:23
17F：推 ZhuBeiCity: 景美买60还不如去新竹买新房 02/14 13:24
18F：→ pptsuck: 板桥老公寓也要8字头 02/14 13:26
19F：→ jessicaabc98: 板桥老公寓8字头，又是一个平行时空的，不要乱吹好 02/14 13:32
20F：→ jessicaabc98: 不 02/14 13:32
21F：→ grant79823: 板桥老公寓8字头问号 02/14 13:45
22F：→ bustinjieber: 永和都很多5字头了，还有6字头 02/14 13:49
23F：推 Ryoma: 万隆附近住过3年交通蛮方便的，学生租屋群也稳定 02/14 13:51
24F：推 DwyaneWade3: 基隆老公寓也要8字头了 02/14 13:53
25F：推 andyyeh20237: 我内湖去年买四楼一坪42万多 02/14 13:58
26F：推 Hall: 板桥老公寓8字头？我板桥新成屋都买6字头了 老公寓底下有黄 02/14 14:01
27F：→ Hall: 金可挖？ 02/14 14:01
28F：→ Hall: 超过均价 = 有顶加可出租（有租客） 或有装潢管线都换过 02/14 14:04
29F：推 ZhuBeiCity: 万隆有一个超级无敌大变电所 不推荐购买那边 02/14 14:09
30F：推 bustinjieber: 如果真的有出现8字头，有可能是 02/14 14:10
31F：→ bustinjieber: 不到20坪的3+4或者是1楼吧 02/14 14:10
32F：→ bustinjieber: *板桥 02/14 14:11
33F：推 xxox: 万隆就万事不兴隆 但住还是可以 变电所那边好停车啊 02/14 14:26
34F：→ jabari: 万隆很神奇啊 中空地带 02/14 14:28
35F：推 xxox: 以前中高阶的公务员住民生社区 低些的从文山起家 02/14 14:32
36F：→ glwl40039: 44年了 有点贵 没那个价值 要自助没差 要投资不要 过 02/14 15:04
37F：→ glwl40039: 几年再拿出来卖更没人买 02/14 15:04
38F：→ fedona: 看都更机会 02/14 15:11
40F：推 jack0216: 好辛苦.. 02/14 15:47
41F：推 minikai: 万隆除了电厂还有很大一区是警备管制区 02/14 15:56
42F：推 Yi12Bird: 变电所确定要地下化了 应该10年左右会完成 02/14 15:58
43F：推 Catalyst: 板桥捷运站附近4-50年公寓明明就才4x万 之前买一间走路 02/14 16:32
44F：→ Catalyst: 到捷运站5分钟一坪才42搞定 租人CP值超高 大概10年後卖 02/14 16:32
45F：→ Catalyst: 掉 02/14 16:32
46F：推 jessicaabc98: 正确 02/14 16:40
47F：推 nwojessy: 景美超方便的 02/14 17:37
48F：推 ChikanDesu: 不是工程师去新竹干嘛 笑死== 02/14 17:40
49F：嘘 Johnnie: 板桥公寓哪来8字头，明明才 45 万而已XD 02/14 18:00
52F：推 ufopp: 最近有间大安区永康街20坪公寓成交118万耶 02/14 19:03
54F：推 jessicaabc98: 这永康的是好学区啦，抢的很 02/14 21:12
55F：推 una283: 台北市二千万以下还能买哪里 02/15 08:42
56F：→ gishileh: 两千万以下在台北市还有选择啦 只是都是高龄或是小套房 02/15 12:49
57F：→ gishileh: 不过一千万以下就真的非常难 02/15 12:49
58F：→ gishileh: 一千万在台北市只有文山区海巡署对面的三个老社区有机 02/15 12:49
59F：→ gishileh: 会买到三房 02/15 12:49
60F：推 arno812: 如果是离捷运站近的公寓，有都更行情，每坪6字头还算合理 02/20 10:34