作者maxdok (maxdok)
看板home-sale
标题Re: [请益] 只把挂1还完可以转挂4吗
时间Thu Feb 8 23:16:41 2024
借问题问一下
情境如下：
A房：购屋贷款（1），已还清贷款5年，未涂销
B房： 购屋贷款（1），5年前购入，宽限已过3年，就正常还款息
C房： 购屋贷款（1），被管制，被央行处罚，利息较高，已还本息一年
希望操作如下：
1. A屋去涂销贷款，转周转金贷款（4）
2. 拿到上列周转金後还B的贷款，结清，不涂销
3. 向C申贷银行申请只剩一间贷款，要求降息
以上，意思意思操作有问题吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.14.42.196 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1707405403.A.EDC.html
1F：推 tc1988: 违反规定 最近蛮严格喔02/08 23:39
2F：→ maxdok: 请问违反什麽规定？02/08 23:40
※ 编辑: maxdok (39.14.42.196 台湾), 02/08/2024 23:43:46
3F：推 davidyu0922: 房屋的增贷不可用在不动产用途上，包含还款，所以要02/09 00:06
4F：→ davidyu0922: 洗过才能用在不动产相关用途02/09 00:06
我要还款这笔钱不是房屋增贷，是周转金贷款
※ 编辑: maxdok (39.14.42.196 台湾), 02/09/2024 00:08:44
5F：推 tomap41017: 楼上的意思就是周转金贷款不能进去不动产啊02/09 00:20
6F：推 alexstag: 不管增贷还是周转金都一样，央行不给直接进入房市02/09 00:30
7F：→ okita3088: 挂4就不能用在房子上 很难理解吗02/09 00:31
8F：→ kage01: 转给亲戚再转回来就好了02/09 00:33
9F：推 s26492755: 为什麽你的A要全现金放五年…02/09 00:50
10F：→ s26492755: 你当年就该用A去挂4再去买C是最省事的02/09 00:51
11F：推 alexstag: 如果这麽简单大家应该不会一直问…02/09 00:51
12F：→ s26492755: 另外B过三年有没有违约金的问题 真的还清为什麽不涂销02/09 00:52
13F：→ s26492755: 你把前面清掉後 C也未必要降息理你02/09 00:54
14F：→ s26492755: 你看来很在乎利息 那挂4也不会适合你02/09 00:54
15F：→ s26492755: 你的诉求是降息 那个等真的降息比较快02/09 00:55
16F：→ abyssa1: 第二步违规了 周转金不能拿去还房贷02/09 00:56
17F：→ s26492755: 其实要讨论简单不简单这件事 还不如讨论有没有必要去02/09 00:56
18F：→ s26492755: 做这件事02/09 00:56
19F：推 s26492755: 好啦 不多说了 今天除夕大家新年快乐 02/09 00:58
20F：→ abyssa1: 另外筹钱出来 一次清两间比较没争议 之後再借周转金 02/09 00:59
21F：→ abyssa1: 所以四户之後最好股房双栖 资金调度弹性大很多 02/09 00:59
22F：推 alexstag: 我是针对转给亲戚又转回来这事情…不是说S大02/09 00:59
23F：推 s26492755: 不是啦 你误会了 我是指单纯为了降息去挂4 02/09 01:01
24F：→ s26492755: 没必要 因为挂4的利率正常最多跟挂1持平 极有可能是更 02/09 01:02
25F：→ s26492755: 差02/09 01:02
26F：→ s26492755: 去做挂4就不会是为了利率02/09 01:02
27F：推 s26492755: 反之为了利率 第一间已还完的为啥不涂销….02/09 01:04
因为之前不知道可以用周转金，知道後想把购屋（1）洗掉，方便再申请购屋贷款
※ 编辑: maxdok (39.14.42.196 台湾), 02/09/2024 01:18:12
28F：→ s26492755: 你这样会找自己麻烦 02/09 01:32
29F：→ s26492755: 挂1是为了成数 尤其特定区域
对，为了成数
02/09 01:33
30F：推 s26492755: 如果你是个需要成数的人 也不会放A在那了 02/09 01:35
那时不懂
31F：→ s26492755: 透过挂4要去处理挂1是最麻烦的 因为处理挂1跟给挂1当头 02/09 01:36
32F：→ s26492755: 期原则上金额会有落差 02/09 01:36
不是要给1当头期
是为了3年後交屋的D做准备，3年後若还打房，希望成数能拉高
33F：推 s26492755: 所以你就知道为啥央行直接订天条封挂1直接转挂4 02/09 01:40
34F：→ s26492755: 不是不能做 而是你为什麽要去做 这需要付出一些成本的 02/09 01:40
※ 编辑: maxdok (39.14.42.196 台湾), 02/09/2024 01:55:22
35F：推 s26492755: 有D要写啊 你的D预售 建商会不会查你现金买清 我不买预 02/09 02:21
36F：→ s26492755: 售所以问下 02/09 02:21
37F：→ s26492755: 已成屋来说 我会直接A挂4拿去买D 02/09 02:22
38F：→ s26492755: 挂4在成数上未必输挂1 02/09 02:23
39F：→ s26492755: 除非你的挂1是首购 02/09 02:23
40F：→ s26492755: 条件来说 首购》挂1>挂4 02/09 02:23
41F：→ s26492755: 如果已有挂1 我不会特别去清他 除非有别的考量 而是会 02/09 02:24
42F：→ s26492755: 一路4到底 02/09 02:24
43F：推 s26492755: 会去当挂1的头期代表我有个还没挂1挂到两笔的人02/09 02:26
44F：嘘 RealID2018: 周转金不能偿还房贷 02/09 04:23
45F：→ RealID2018: 你就算清偿C房也没必要帮你降利率 02/09 04:24
46F：→ RealID2018: 银行通常不会同意的02/09 04:25
47F：嘘 RealID2018: 周转金会查资金流向，银行会叫你给单据，祝福你02/09 04:27
48F：→ RealID2018: 你借周转金後马上又买不动产，金检不查你查谁 02/09 04:28
49F：推 shishian: 请问现在 1.全现金买房後，可以直接挂4贷款30年吗？还是02/09 07:07
50F：→ shishian: 要等三个月？2.如果一开始挂1，後来提早清偿，要改挂4贷 02/09 07:07
51F：→ shishian: 款三十年，情况跟是否相同？ 02/09 07:07
52F：推 davidyu0922: 回shishian,问题1：要看银行内规，每间不同，我遇过02/09 10:18
53F：→ davidyu0922: 新成屋等6个月之後才能依市价监价，也有遇过要等1年02/09 10:18
54F：→ davidyu0922: 的，所以多问，台中银好像是3个月，有点忘了不太确定 02/09 10:18
55F：→ davidyu0922: 。 02/09 10:18
56F：→ davidyu0922: 问题2：提早还完挂1可能也一年半载了，差不多可以挂402/09 10:19
57F：→ davidyu0922: 了 02/09 10:19
58F：→ maxdok: 请问怎样才叫洗？要洗多久？ 02/09 10:21
59F：→ davidyu0922: 回maxdok,你可问问你的行员 02/09 10:34
60F：推 davidyu0922: 补回shishian问题2:遇到台新银行说6个月以上,他们的 02/09 10:43
61F：→ davidyu0922: 会计科目才能叫周转金 02/09 10:44
62F：→ davidyu0922: 影响的层面好像是成数跟利率,这你再详问银行人员,不 02/09 10:45
63F：→ davidyu0922: 见得每个银行都相同 02/09 10:46
64F：→ RealID2018: 你肯搭保险银行甚麽基八毛都帮你做 02/09 13:00
65F：→ RealID2018: 那些内规都写好看的，有保险都好谈02/09 13:00
66F：推 davidyu0922: 再多一个步骤4.C挂1降息之後,B拿来挂4,钱进股市 02/09 15:51
嘿啊，就是想这样，股市洗一洗再来一间挂1买房或股市赚很多的话就现金再一间，然後
再挂四
※ 编辑: maxdok (39.9.102.181 台湾), 02/09/2024 22:20:23
※ 编辑: maxdok (39.9.102.181 台湾), 02/09/2024 22:20:58
67F：→ syouth: Kage01大 转给亲戚一样会被查吧？ 03/12 20:53