作者Qiaodi (要脱胎换骨了)
看板home-sale
标题[请益] 两房物件的选择
时间Thu Feb 8 17:06:53 2024
大家小年夜快乐！
最近在看一些两房的物件 特来请教板上的大神们
A物件
https://i.meee.com.tw/plEh3iF.png
两面采光 5楼 面东南跟西南 无车位 权状29坪多 主＋阳接近17坪
采光面广义上都是无限栋距 一面前方是农牧用地（不确定会不会之後变住宅用地就是）
一面前方是小公园 开价128X
B物件
https://i.meee.com.tw/mX6IvBx.png
单面采光 11楼 面东 采光面面临高架 距离大约100公尺 附坡平车位
权状32坪多 主＋阳15坪多 开价131X
上开两个物件都是一层六户 两台电梯 位在同一个重划区内 也都实地看过 屋龄9-10年
先提小弟的一些愚见如下：
A物件是难得小两房两面都采光 窗户都是大面积 且浴室有对外窗 面向应属上乘
夏天不会直晒 但冬天可以照到阳光 缺点就是没车位
B物件单面采光 面临高架要忍受车流噪音 但有着A物件类似的永久栋距（前面农牧用地）
格局没那个好 采光都留给房间 暗厅 但现在这种小两房格局见怪不怪
唯一赢的点大概就是有车位
重划去大众交通工具贫乏 如果没车位好像房子没什麽价值
考虑若干年後的转手性 A物件恐怕...比较难卖掉
附带一提 Ａ物件同一户型的12楼也有物件释出 而且有车位（坡道机械）
但..价格就不是我鲁蛇能负担XD
综上 想请教板上各位大前辈 会选择哪个物件出价 想听听先进们的分析跟真知灼见
先谢谢各位前辈们赐教！谢谢！
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1F：推 hsiu1026: 我会选A 02/08 17:11
2F：推 meg97: 如果大众交通不行就捏12楼的A 02/08 17:23
3F：推 yeng1217: A 02/08 17:24
4F：推 samadhi: A主+阳有算错？公设比也太高了 02/08 17:27
5F：→ Qiaodi: Sam大～没打错！我也不知道A公设比为什麽这麽高～会不会 02/08 17:42
6F：→ Qiaodi: 跟户数少有关系？所以一户分到的公设就多了？ 02/08 17:42
7F：推 samadhi: 43%公设?我是不会考虑的 02/08 17:52
8F：推 roxiang: 面高架直接连考虑都不考虑了 自住+换房都有极大抗性… 02/08 18:23
9F：→ Qiaodi: Meg大，谢谢您的建议，也不是没想过，但应捏我怕银行监价 02/08 18:26
10F：→ Qiaodi: 达不到自己想要的成数，我会很吃力；谢谢rox大的建议 02/08 18:26
11F：推 davidbeckham: 白天不准，晚上你再去听高架桥的声音 02/08 18:43
12F：推 runningfu: B 重划区又有坡平车位重要 格局两个差不多也还能靠 02/08 19:42
13F：→ runningfu: 装潢调整的 02/08 19:42
14F：推 susuper: 为什麽两间公设比都这麽惊人的感觉？ 02/08 20:11
15F：推 prostar: 100公尺可以忽略了吧 确定没写错 02/08 20:16
16F：推 NSYSUEE: 公设比会高应该是你这个建案的基地面积不大，但又有设置 02/08 21:24
17F：→ NSYSUEE: 几部电梯，其实公设比就会被拉起来 02/08 21:24
18F：→ NSYSUEE: 因为不晓得是哪个建案，估计应该是基地面积小，但想维持 02/08 21:25
19F：→ NSYSUEE: 好的电梯比，应该是这样 02/08 21:25
20F：→ Qiaodi: NSY大专业~Ａ案确实基地面积不大~ 02/08 21:32
21F：→ Qiaodi: 回pro大～B物件前面是一块农地，接着才是高架，所以我从1 02/08 21:37
22F：→ Qiaodi: 1楼看初估，也许...我距离感不好＝＝，如果砍半50公尺有 02/08 21:37
23F：→ Qiaodi: 差吗？ 02/08 21:37
24F：推 hectorbibby: 自住就再多看，预算再多捏上去就有A+车位 02/11 07:58