作者s8752134 (Sea)
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标题Re: [闲聊] 转增贷可以40年吗？
时间Thu Feb 8 15:05:22 2024
※ 引述《s26492755 (BBX)》之铭言：
: 原文我回的点没错
: 目前已知状况是挂1 40年 挂4 30年
: 当然如果有很特殊的例子能做到挂4也40年
: 我不敢说没有 但自认我做不到
: 就像我讲的 你的人 你的物件 都有一定的占比
: 我更希望的是可以像有一些版友像我一样贷款条件不好可以上来分享
: 大家一起健检看是哪个环节没做好或可以补强
: 我记得我後面提到做金流的时候
有多办几次各银行房贷经验的，应该都知道每间银行甚至同间银行但不同窗口
能给你的条件都不一样。
能取得怎样的房贷条件，我自己最终的心得只有一句话而已：
『看这窗口或这间银行 "当下" 有没有真的很想做你的案子』
有哪些因素会影响一个银行窗口有没有想做你的案子？
1. 你的个人条件(包含资产 / 收入 / 还款能力 / 信用评分...etc)
2. 房屋条件 (包含地点 / 买价 / 区域行情 / 屋龄 / 房屋种类...etc)
以上两点是跟你各位买房的人有相关，除此之外还有
3. 窗口的权限 - 一般你能找到或有人介绍到经理或以上层级的，就不要
自己找专员，两者可给的权限不相同，或後者即便能给相同的条件，但
仍需要前者(主管)同意。
4. 窗口当下有没有缺业绩
5. 该间银行当下可贷的房贷水位未放款比例 - 未放款比例越高，能拿到好
条件的机率越高。
6. 是否有其他额外的互惠条件 - 例如你帮他额外做一张保单 or 金融商品，
抑或是你愿意丢300万到该银行成为VIP。(多家银行都是300万为基本VIP)
7. 窗口爽不爽，他跟你聊得爽看得顺眼，愿意帮你花时间写报告跟上级说明，
抑或是教你或提醒你有哪些东西要调整或注意的以取得更高的评分。
可能还有但一时没想到想到再补充。
总之如果你的条件状况OK，只要该窗口或该间银行真的很想做你的案子，在合理
(最好就地板利率 / 30~40Y / 宽 2~5 / 免开办费...etc)
范围内都是看对方愿不愿意帮你或跟你说怎麽配合而已。
不过你如果今天要求范围外的例如现在六都第二户你叫他一定要贷8成给你，他只
会跟你说自己去路口红杆摩擦拉。
当然以上是针对像我这种以及大多市井小民的条件拉，如果你是那种银行老总
会自己逢年过节跑去拜会你的，就当我没说。 那个画面太美，我不敢看。
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1F：推 s26492755: 等下 你的七是不是长相问题 遇到你就抱紧 遇到我变报 02/08 15:07
2F：→ s26492755: 警 02/08 15:07
3F：推 frowning1226: 一定很帅 02/08 17:14
4F：推 jamo: 我都直接打电话问欸，看来下次要用AI调成18岁夹子音了~ 02/08 17:33
5F：推 s26492755: 我知道为啥我有些被拒绝了 我就是只电话联络 02/08 17:46
6F：→ s26492755: 下次去分行躺地上比身高 马上开创50年先河 02/08 17:46
7F：推 frowning1226: 你们真的很认真回耶，好有心！ 02/08 17:46
8F：→ frowning1226: 你不要再勾起我好大好舒服的回忆 02/08 17:47
9F：推 ice1015: 去分行先表演一招物体浮游术 02/08 19:03
10F：推 llltt123: 有听过有钱人直接找银行高层利率1.5% 02/08 19:08
11F：推 TheDream: 很完整的说明。 02/08 22:37
12F：推 tomap41017: 这篇正解 02/09 16:10
13F：推 diiiib: 笔记 02/10 19:54