作者cutbear123 (皇帝熊)
看板home-sale
标题Re: [请益] 只把挂1还完可以转挂4吗
时间Thu Feb 8 12:20:56 2024
之前跟房贷经理聊得到的讯息是：
挂1增贷4然後只把1还掉 还是在列管范围
只有把这间房子底下的房贷(1&4)清空 再申请挂4才行
然後挂4之後要等一段时间(板上说半年/经理说1年)
才能买房 否则会回查要求说明资金来源
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1F：推 s26492755: 有合适物件我随时可以证明不用半年一年 02/08 12:27
2F：→ s26492755: 不过经理说的也没错 他们家可能是这样 02/08 12:28
3F：→ s26492755: 我以前也以为要半年 结果我的窗口跟我说 你听谁说的 可 02/08 12:29
4F：→ s26492755: 以直接办啊 你买中古全现金谁查你 02/08 12:29
5F：→ s26492755: 但不同家银行答案会不一样也是真的 02/08 12:29
6F：→ s26492755: 实际上 你光看我去年借的时间发的文跟发毕业文 你看有 02/08 12:30
7F：→ s26492755: 没有超过半年 02/08 12:30
8F：推 howhow801122: 状况百百种！经验很重要 02/08 12:30
9F：→ s26492755: 重点还是在银行追的程度跟时间 你贷款端如果真的跟你 02/08 12:31
10F：→ s26492755: 走硬一点 你就会很麻烦 02/08 12:31
11F：推 s26492755: 对了 说可以直接是打line 公司电话就是因应政府打房bla 02/08 12:33
12F：→ s26492755: bla 02/08 12:33
13F：→ s26492755: 很有趣的是我去问他们其他分行 跟我说不行无法做 02/08 12:34
14F：→ s26492755: 那核贷给我的是鬼腻 02/08 12:34
15F：推 s26492755: 你遇到跟你坚持要看到那笔钱的银行那很多都无用功 02/08 13:15
16F：推 a553829: 不好意思想偷问 如果现在的房子是挂1 可以跟家人借钱还 02/08 13:54
17F：→ a553829: 掉贷款後 马上用挂4增贷出来吗？还是需要等个一两年？ 02/08 13:54
18F：推 sfking: 如果是先在原银行把挂一还清 然後转走後增贷变成整包挂四 02/08 14:07
19F：→ sfking: 资金放股市一年以上呢？ 02/08 14:07
20F：推 s26492755: 你这要分为两个环节去讨论了 我上面是写挂四完多久可买 02/08 14:07
21F：→ s26492755: 房 02/08 14:07
22F：→ s26492755: 基本上现金买断在挂4是可以马上的 但你的不能说是现金 02/08 14:07
23F：→ s26492755: 买断 而是先贷款後现金买断 那这样会建议等上一间的贷 02/08 14:07
24F：→ s26492755: 款纪录不在联徵上後再去挂4 挂4後要干啊又是另一个议题 02/08 14:07
25F：推 s26492755: 我回a大 02/08 14:09
26F：推 s26492755: S大你说的部分是把同一间只有挂1的还清 还是把同一间 02/08 14:12
27F：→ s26492755: 有挂1也有挂4的只还清挂1 02/08 14:12
28F：→ s26492755: 这两个结果会不同喔 02/08 14:14
29F：推 sfking: 10年前买的，当时贷1000，这十年来陆续还到剩500，去年转 02/08 14:26
30F：→ sfking: 增贷走变挂1 500+挂4 500，目前是预计三年後还清挂1 500 02/08 14:26
31F：→ sfking: ，再转增贷走把整笔变挂4 1000，接着钱丢股市至少一年等 02/08 14:26
32F：→ sfking: 机会买房。 02/08 14:26
33F：推 rabinson: 富邦说内规 多房者，理财贷只给六成 02/08 14:42
34F：推 s26492755: S大是想之後自己走挂1吗 02/08 14:50
35F：→ s26492755: 还是之後也要走挂4 02/08 14:51
36F：→ s26492755: 邦邦我去问是七成….. 02/08 14:52
37F：→ s26492755: 而且七成还不是最顶 02/08 14:53
38F：→ s26492755: 你走白金vip可以更好 02/08 14:53
39F：→ s26492755: 所以我这次贷出来後会去拿看看富邦的vip 02/08 14:53
40F：→ s26492755: 邦邦好像也绑捷运 要回去查对话纪录了 02/08 14:54
41F：→ s26492755: 不过要看r大说的是七年的还是2-30年的 02/08 14:55
42F：推 sfking: 我只是想把挂一先消掉，因为今年才用配偶买他的第一间房 02/08 15:08
43F：→ sfking: ，我自己这边如果可以只把挂1还掉+转增贷，才有伺机买第 02/08 15:08
44F：→ sfking: 二间的机会。 02/08 15:08
45F：推 s26492755: 那这部分要看银行 坦白说 我曾经跟你想干一样的事 被 02/08 15:19
46F：→ s26492755: 银行端拒绝了 这个我也不必去问其他家银行 因为我贷款 02/08 15:19
47F：→ s26492755: 端就没法让我只清掉挂1跟挂4绑一起的挂1 回到後续要挂1 02/08 15:19
48F：→ s26492755: 可以 吃央行的信用管制 挂4不受限 要不受央行挂1的限 02/08 15:19
49F：→ s26492755: 制就得同时清掉同一间挂1跟挂4 那这麽做对我有啥好处 02/08 15:19
50F：→ s26492755: 我挂4都能七成的时候 我为什麽一定要挂1 挂1剩下的部 02/08 15:19
51F：→ s26492755: 分值不值得我去前面清掉的成本 我记得我前面分享过 可 02/08 15:19
52F：→ s26492755: 以重来一次的话 我会把自住或总价高一点的由我跟老婆 02/08 15:19
53F：→ s26492755: 分别两个挂1 之後一路4到底 现阶段就是老婆身上一个挂1 02/08 15:19
54F：→ s26492755: 另一个留作未来可能换2000以上才考虑用了 02/08 15:19
55F：推 s26492755: 另一个议题是挂1能不能进头期 这也要看银行 只是挂1进 02/08 15:21
56F：→ s26492755: 头期对我没意义 我挂1会变四成 所以如果有人愿意补足 02/08 15:21
57F：→ s26492755: 我至少另外三成 我非常愿意再一次示范挂4当头期然後挂1 02/08 15:21
58F：→ s26492755: 的 02/08 15:21
59F：推 rabinson: 邦邦专员好像也在板上，我还是低调 02/08 15:47
60F：→ s26492755: 板上很多家都有啦 02/08 15:55
61F：→ s26492755: 别去卢人家就好 02/08 15:55
62F：→ s26492755: 贷款版我是没去过 像我凶宅险当初也是找版友买的 只是 02/08 15:56
63F：→ s26492755: 他後来没做了 02/08 15:56
64F：→ s26492755: 我也不会去吵着一定要继续做 而是换个窗口这样 02/08 15:57
65F：推 s26492755: 我记得上次有个放款专员不是有上来靠北 什麽都要吵 一 02/08 15:58
66F：→ s26492755: 定要地板利率 30年还啥的 用委婉的方式婉拒还不行 想强 02/08 15:58
67F：→ s26492755: 迫营业 02/08 15:58
68F：→ s26492755: 我做生意也很讨厌这样 为什麽卖你价格不同 因为我收了 02/08 16:00
69F：→ s26492755: 罗嗦费 在吵我不做 要怎麽拒绝就是个学问了 02/08 16:00
70F：→ phakeQQQ: 是管制户 1+4要全清才能解除,还是非管制户也要一次清? 02/08 21:09
71F：→ phakeQQQ: 还是非管制户也要一次清才不算间数啊? 02/08 21:10
72F：推 s26492755: 我遇到的是1+4要一起清 02/09 00:17
73F：→ s26492755: 清完跟重新挂4是分开的 02/09 00:18
74F：推 s26492755: 所以其实要细分 挂4出来买 挂4出来当头期後挂1 挂4出 02/09 00:22
75F：→ s26492755: 来後还挂1 挂4出来後还挂1+挂4的挂1 02/09 00:22
76F：→ s26492755: 我觉得好饶舌 你各位还是全现金买好了 房子这种辛苦事 02/09 00:23
77F：→ s26492755: 还是由小弟替各位代劳 02/09 00:23
78F：推 tfvbhyg: 请问一下 小弟目前两间都有贷款 第一间房转增贷过 增贷 02/09 10:44
79F：→ tfvbhyg: 的钱可以用来还这两间的挂1吗 或是要先洗过呢 02/09 10:44
80F：→ RealID2018: 只要买保险银行什麽都好谈，就算你周转金进不动产 02/09 13:02
81F：→ RealID2018: 也会帮你乔金流 02/09 13:02
82F：→ RealID2018: 贷款就是要搭保险，这是银行不能说的秘密 02/09 13:03