作者timmer (.......................)
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标题Re: [请益] 透过无线转贷大法用满宽限期可行吗?
时间Wed Jan 31 15:24:46 2024
其实常上房版的人通常会有一些理财或是投资知识
小弟回的内容其实常常散布在版上各角落 只是重新整理一下而已
无限转增宽有个问题 宽银行不一定会给你
比较保守但可行低风险的做法是无限转增
抓五年一期 房价没涨本金也还了不少可以再借出来
例如贷款1200万30年 月付大约45k其中有含本利
还了五年以後本金大约还了150万出头 剩余房贷大约不到1050
房价没涨转增贷就是换一家银行 借1200万 其中1050万还旧银行的欠款 150万拨给你
每个月还是付45k 年限拉回30年
让贷款负担比降低的关键就是这多贷出来150万的运用
那150万依照现在的时空背景可以去买美债20年ETF
年配息率抓保守好算一点3% 等於一年拿到债息45k
这样算起来房贷一年本来要还12个月变成11个月
这样贷款负担比不就降低了?
多转增贷几次负担比会降越低 风险会越来越低
那150万的债券部位还可以在国安基金进场时把债券部位卖掉进去股市正2抄底
这样要跑路要怎麽跑? 小弟是不知道啦.
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1F：→ duriel3313: 风险就是房价跌跟利率很高;至於发生的机率... 01/31 15:28
2F：推 chen831030: ？那照你的操作，怎不直接拿应该缴的本金买美债 01/31 15:31
3F：→ timmer: 因为银行不一定会给宽限期所以最好做好本息平均摊还的准 01/31 15:34
4F：→ timmer: 备 01/31 15:34
5F：推 prostar: 2楼，本利要还啊 01/31 15:34
6F：→ chen831030: 了解 01/31 15:35
7F：推 rosexy: 如果房价跌，转贷也可以让负担比降低，因为月还款变低了， 01/31 15:36
8F：→ rosexy: 想问这样理解对吗？ 01/31 15:36
9F：→ timmer: 因为本期平均摊还的同时贷款本金也在减少，转贷也可以把 01/31 15:39
10F：→ timmer: 剩余金额的还款年限拉长，每个月要缴的钱自然也会降低 01/31 15:39
11F：推 SouthEast62: 如果房价没涨或你没增贷，只是用原本的交易金额核 01/31 15:52
12F：→ SouthEast62: 贷不断把自己缴出去的本金贷出来的话，基本上无限 01/31 15:52
13F：→ SouthEast62: 转贷就是自己人工制造40年贷、50年贷甚至70年贷的 01/31 15:52
14F：→ SouthEast62: 概念，而且还会越贷越轻松，算是个无风险的操作。 01/31 15:52
15F：嘘 RealID2018: 你当银行没有贷款年纪上限喔 01/31 22:28
16F：→ RealID2018: 还70年笑死 01/31 22:28
17F：→ RealID2018: 不然你以为为何一堆65以上老人想借款只能找租赁 01/31 22:28
18F：→ RealID2018: 你觉得和润、新鑫利息这麽高是谁在贷 01/31 22:29
19F：推 SouthEast62: 70年贷当然是加入了年轻的同家庭保人（aka 小孩） 01/31 23:44
20F：→ SouthEast62: 的财力一起计算的呀，有些银行是认整个团队里面年 01/31 23:44
21F：→ SouthEast62: 纪最轻的那个的年纪，因为他们觉得纵使贷款人年纪 01/31 23:44
22F：→ SouthEast62: 大缴一半走了，只要抵押品价值够、保人可以接手继 01/31 23:44
23F：→ SouthEast62: 续缴也无所谓所以愿意放贷。所以楼上你应该是云买 01/31 23:44
24F：→ SouthEast62: 家或没贷过款的菜鸡，才会如此想当然耳吧？ 01/31 23:44
25F：→ ibsmalla: 查一下什麽叫理财型房贷吧 搞那麽复杂干嘛== 02/01 00:59
26F：→ timmer: 理财型房贷最长7年 到期有可能不续约 也是不安定因子 02/01 08:01
27F：推 SouthEast62: 理财型房贷通常利率较高，可以核贷的成数也较少， 02/01 11:40
28F：→ SouthEast62: 跟本金还几年之後再贷回来相比，各有利弊不见得比 02/01 11:40
29F：→ SouthEast62: 较好用。 02/01 11:40