作者waitrop (嘴炮无双)
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标题Re: [闲聊] 一点小聊
时间Tue Jan 30 17:07:46 2024
原本想加入讨论的,
但是对於两方背景我都不熟,
好吧,
ceca 算是久仰大名,
所以我也就不好在双方的论点上做讨论
我就说说我的看法与投资方式,
基本上我算是第三种类型的人,
我的本业不高,
常常被low ball 还常常有裁员危机,
我也不是靠房地产转手赚价差,
我的投资方式很简单: 顺势而为
板上一直转贷,
贷好贷满的情况是目前台湾刚好适合,
并非表示以後永远都可以这麽玩,
也不表示在别的国家可以这样玩,
所以还是建议顺势而为,
可以借 利率低 现金流背得起 就去贷,
势不可为就不要免强去借,
赚钱的方式很多种,
不是只有杠杆拉满炒房 这唯一的方法,
投资股市大盘ETF 也是个很好的投资方式
我就用最新热腾腾的例子来说,
我的前印度同事把NVDA 股票全部卖掉去买第三间房,
他说银行紧缩银根, 借不到钱,
对, 就是借不到钱,
买价165万美金,
他头期款50万美金, 超过三成, 接近35%,
银行不肯借给他,
银行最多只肯借给他100万美金, 利率6.x%,
每个月房贷要还一万多美金
这种紧缩银根的情况已经十几年没发生了,
前一次紧缩银根 银行不借钱的情况发生在2009年的金融风暴时候,
所以不要以为你可以一直借钱杠杆拉满,
很多时候紧缩银根 利率拉高的时候是借不到钱的,
同样的道理,
不要以为你可以在低点抄底,
不是说你抓不到低点,
而是就算你抓到低点,
你也不见得能够借到钱抄底房市股市,
更何况真的到金融风暴低点的时候,
很多人都没工作根本没钱抄底
我的投资方法很简单,
房价便宜的时候就买房,
location > 房子与土地大小 > 屋龄,
在我资金能负担的范围内去买最好的地点,
然後在同地点买房子与土地最大的物件,
装修可以分好几年慢慢修慢慢装潢
当房价涨到我买不起,
银行缩紧银根, 利率过高的时候,
我就转做股票大盘ETF,
用定期定额的方式投资正二正三,
拉长三五年的话,
这种投资方式几乎是稳赢的,
赚少一点没关系,
稳稳赚慢慢赚就好
※ 引述《hass231470 ()》之铭言：
: 看了一些下来，其实很多问题的点跟房地产无关
: 有的人本业收入就已经非常高，买房只是有个着落，保值，或是彰显
: 所以你讲那些什麽民间投资大法，他根本觉得很虚，三观不正，不务正业
: 有的人则靠房地产生活，转手赚价差，甚至超过他的本业，更甚至不这样做就赚不到钱
: 那麽舆论风向与操作，就对这类人，以及围绕着这产业链过活的周遭人非常重要
: 其实这两种人生活是没有交集的，唯一交集就只是在房产
: 但即使是在想同一区，这两类人从根本上想法和观念就不同
: 这时候加入第三种，也就是广大的小资，那就是大混战了
: 甚至会充满各种情绪，但这也就是测验智商的时候
: 但大多不意外的，也许之前都已经活了30-40年
: 都是如此过来，大多也都是这样了
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 76.103.225.6 (美国)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706605668.A.850.html
1F：→ kusomanfcu: 因为美国房贷6%利率阿 01/30 17:09
2F：→ kusomanfcu: 你问问台湾有办法吗 01/30 17:09
6%利率固然是个问题,
但是更重要的是银行收紧银根 不给借钱,
还有低点金融风暴的时候,
裁员失业没工作没钱抄底
3F：推 bustinjieber: 6%我就资产全清掉放定存 01/30 17:13
4F：→ bustinjieber: 等降息再来补货 01/30 17:14
矽谷+美国各地到处都在看房买房,
很多人已经在为下半年降息准备买房,
我最近也开始在看房了
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 01/30/2024 17:16:48
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 01/30/2024 17:30:38
5F：推 XoPXoP: team taiwan 01/30 17:30
6F：推 XoPXoP: 美国经济这样好，搞不好2025又要升息了 01/30 17:32
7F：推 kusomanfcu: 6%没有就7%阿 就可以借好借满了XD 01/30 17:32
8F：推 ChikanDesu: 为何下半年降息你反而现在要买 美国房贷不是固定利率 01/30 17:34
9F：→ ChikanDesu: 吗 01/30 17:34
10F：推 jeromeshih: 所以原文方式是类似两阶段吗? 01/30 17:34
11F：→ jeromeshih: 升息循环: 买股 or ETF 01/30 17:34
12F：→ jeromeshih: 降息循环: 买房 01/30 17:34
13F：→ kusomanfcu: 借期 1个月要1万美 你觉得是几年贷款 01/30 17:34
14F：→ kusomanfcu: 因为美国也可以转贷阿 01/30 17:34
15F：→ kusomanfcu: 等降完息房价已反应了 01/30 17:35
16F：推 ChikanDesu: 喔喔 01/30 17:41
17F：推 aq2272353712: TQ3今年过年要顺便回高雄包一间房子吗 01/30 17:50
18F：→ fatb: 也不用等降息了 早就在热身中了 01/30 17:59
19F：推 iwei0930: 美国降息？哈哈哈 俄乌 以巴 胡赛 美国又要开第四条战线 01/30 18:44
20F：→ iwei0930: 了 打伊朗 继续印钞票给军火商 这些钱你觉得怎麽回收呢 01/30 18:44
21F：→ iwei0930: ？台湾房子是目前全世界唯一抗通膨的物件 比黄金还值钱 01/30 18:44
22F：推 fonder: 听君一席话，如听一席话 01/30 19:59
23F：→ shena30335: 不是阿，美国6.x%，台湾几%? 月缴差两倍以上欸要比啥 01/30 20:08
24F：→ scarrony: 不知所云 01/30 20:17
25F：推 hisashi: 无脑正二 呵呵 高点真的到了 01/30 22:50