新闻幕後／全台空屋率爆冲！这两县市「小宅」最扯　10间有4间是空屋 记者陈韦帆／综合报导 三立新闻网 内政部公布最新「低度用电」(俗称空屋率)资料，全台空屋率明显爆冲，观察「20坪以下 小宅」状况，又以金门、宜兰最夸张，分别为39.19%、37.84%，也就是说，这两县市每10 间小宅约有4间是空屋。元宏不动产加值服务平台创办人周昆立表示，空屋率激增，代表 「新建余屋量、投资客」拥有的房屋过多，明显是许多县市房市已拉响警报。 根据内政部资料，2023年H1全国低度用电住宅量占全国房屋税籍住宅类宅数比率9.33%， 创近7季新高，空屋量85万1,317宅，创统计以来历史第三高。 进一步观察各县市20坪以下小宅情况，除澎湖县、嘉义市、连江县、金门县有小幅下滑迹 象，其它县市皆持续走高，就连人口最多的六都、新竹县市，都增长0.17%~2.48%不等。 至於空屋率最高的两县市，则是金门县以及宜兰县，分别为39.19%、37.84%。金门相较11 1年，虽然有小幅下修0.02%的趋势，但仍为全台最高；宜兰则是明显攀升2.21%。 周昆立表示，空屋率主要有三大构成因素，一、祖厝无人居住，二、新建余屋，三、投资 客未出租房屋(长期置产)。 关於金门空屋率长期处於高点，却在去年出现下滑迹象。他指出，虽然在金门酒厂的挹注 下，福利全台第一，但毕竟金门为离岛，工作机会较少，早期有不少金门人离乡背井，到 台湾本岛打拚，不少祖厝无人居住，导致空屋率超高。 不过，近年台湾高龄化，不少人退休返乡，加上年轻人想在本岛工作不易，毕竟租金、物 价高昂，也出现了部分年轻人返乡工作，也让金门小宅空屋率出现了些微下滑迹象。 至於宜兰县，2014年前，建商在礁溪、头城等区域疯狂推案，让房价出现一波疯狂涨幅， 从原本1~2字头房价一路狂飙至3字头，甚至部分个案喊出4字头单价，当时央行以「选择 性信用管制」重手打房，风声鹤唳下，区域房市直接泡沫幻灭，不少新建余屋难销、投资 客也直接套牢。 时隔多年，全台房价飙涨，宜兰建案也仅处於相对过去活络，即使再炒花东高铁话题，对 於当地人而言，却也只是冷饭热炒，投资客也兴致缺缺，空屋率自然也居高不下。 周昆立说，我们目前该留意的是，几乎全台各县市空屋都有攀升迹象，建商近年狂推小宅 ，理由是低总价、好入手，事实上却也出现许多不符合当地需求的房屋，毕竟居住过小的 房子有害身心健康，最终变成投资客好入手，自住客不太想入手。 目前在政府打炒房下，短炒投资客明显已经退潮，长期置产族(房东、期待房价攀升)虽然 还在，但毕竟台湾少子化、高龄化趋势明确，继承移转年年创高，长期来看缺乏买盘承接 ，恐将成许多区域房市的未爆弹。 最後，周昆立提醒，以过往房市经验来看，一旦房市量缩走跌，银行普遍都会紧缩放贷， 坪数过小的小宅产品都是首当其冲，不仅容易买气大减，房价修正幅度也会高於其他住宅 产品，此时随意购买小宅产品，将有一定的风险，购屋者一定要多留意区域的供给、需求 与空置状态，买小宅尽量挑选蛋黄区、区域买租需求强的区域才会比较保值。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1420435 小宅是因应现代家庭型态的产物， 说空屋激增，结果是在金门跟宜兰， 代表多数县市还是供不应求， 鲁空不要刚毕业出社会就想住陶珠隐园， 新闻都直接泄题了， 还不赶快去宜兰金门看房？ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.139.42.72 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1706604002.A.89E.html