作者dcheng202 (nO1dC)
看板home-sale
标题[请益] 新北隔套老公寓出售or续租
时间Tue Jan 30 15:43:00 2024
各位大神好
想请问隔套公寓出售与否，很犹豫
目前手上有15间套房出租，皆无贷款
其中10间已交由代管帮忙，10间物件是海砂屋公寓，目前都更已在和政府都更局协商中，预
计两三年後可重建
另5间是35年5楼老公寓，隔套出租
机能方便但无捷运，租客算稳定，报酬率约3-4%，未来增值幅度不会太大
由於平日有工作要忙/周末想好好休息，无太多时间处理房客琐事，有几个想法处理
1. 出售，转投资etf，最省事
2.出售，转投资新物件，屋龄较年轻 单门牌物件出租
3.出售，转投资到都更并出资取得更多坪数
4.继续租，找包租代管协助
5.增贷转投资，但房子在家人名下，已退休，贷款可能不会过
以上，谢谢
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1F：→ abyssa1: 4+5 01/30 15:59
2F：→ abyssa1: 贷款人不一定要是屋主 可以加保人 01/30 16:00
3F：推 bustinjieber: 同上 01/30 16:04
4F：→ bustinjieber: 把本金贷出来用啊，然後找代管 01/30 16:04
5F：→ bustinjieber: 看起来你5楼公寓的本金早就取回了吧？ 01/30 16:06
6F：→ bustinjieber: 无本套利不好吗？ 01/30 16:06
7F：推 KIKUSUI: 4+5吧，而且你都有代管配合继续找他就好 01/30 16:08
8F：推 frank111: 维持现状吧 01/30 16:27
9F：→ frank111: 他已有稳定收入，没必要为了多赚点钱再去增加风险 01/30 16:29
10F：推 gso1987: 现在美国活存都比4%高了 01/30 16:39
11F：推 bms: 原po状态是追求生活品质优先吧 钱已就不用担心了 01/30 17:00
12F：推 rabinson: 高手 01/30 18:00
13F：推 mypower: 找代管就好了吧，15间基本上没差那几啪 01/30 19:01
14F：推 prichman: 找代管 增贷 年纪大还是有方法贷管 谈都更的继续收 都 01/30 22:14
15F：→ prichman: 更完秽土转生 01/30 22:14
16F：推 NicholasTse3: 羡慕 01/31 09:37