作者jantin7491 (很爱很爱你)
看板home-sale
标题[请益] 出租房家具的折旧？
时间Tue Jan 23 22:54:33 2024
大家好请问如果我有间房子出租中，但我前几天去看，厨柜都有使用的状况，例如柜门解体，木纹贴皮都有翘起，使用久的痕迹，想说万一以後退租，这是要请房客恢复原状，还是用押金折抵扣抵呢？另外还有窗帘破损，跟插座壳损坏，因租客目前租了6年也都准时缴租，平常也没特别的要求或打扰什麽，想说相安无事就好，暂时也没跟对方多说什麽，但想说有朝一日不租了，那这些损坏或使用痕迹要怎算责任呢？请教版上先进，谢谢
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1F：推 sfking: 插座壳损坏虾皮买一个不用一百 YT看一看就会换了 01/23 22:55
2F：推 s26492755: 有照片吗 我的衡量标准是否人为刻意跟实际上的财损 01/23 22:55
3F：→ s26492755: 插座壳水电材料行买买 准备一字 开关断电自己更换其实 01/23 22:56
4F：→ s26492755: 很快 01/23 22:56
5F：推 jaricho: 东西使用久了本来就会耗损 租6年以上了 不是刻意破坏都还 01/23 23:03
那请问如果是固定的系统家具，例如厨房流理台，这损坏部份是要算谁的呢？使用久了一定会损耗，但如果当初我附时是新的，那退租时要怎算呢？
6F：→ jaricho: 好吧 01/23 23:03
※ 编辑: jantin7491 (106.64.144.121 台湾), 01/23/2024 23:07:46
7F：推 licklabium: 窗帘用六年可能脆化破损，插座壳100以内就能DIY 01/23 23:15
8F：推 mepe1018: 你附新的让房客用～不是会变旧吗？多少一定有使用痕迹～ 01/23 23:15
9F：→ licklabium: 柜门解体感觉是五金坏损，贴皮翘起来也不像人为破坏 01/23 23:16
10F：→ licklabium: 依我二十年房东的经验，我是觉得都算是正常使用痕迹 01/23 23:16
11F：推 s26492755: 如果是五金铰链也很好换 看何谓解体才对 01/23 23:23
12F：→ jantin7491: 各位的意思是到时这些损坏部分就我自行吸收是吗？流理 01/23 23:23
13F：→ jantin7491: 台厨柜到时退租可能就整个要重做新的，例如台面放热食 01/23 23:24
14F：→ jantin7491: 有烫印痕迹，边边角角木头吸水气膨涨，或湿湿的没马上 01/23 23:24
15F：→ jantin7491: 擦乾，木头吸水，窗廉应该是用手去拉大力拉破的，不像 01/23 23:24
16F：→ jantin7491: 自然晒太阳脆裂的，另外还有和室木头钉钉子之类的 01/23 23:24
17F：推 mepe1018: 有照片吗？ 01/23 23:27
有些我有拍照，但碍於房客也有入镜，不方便po上来
※ 编辑: jantin7491 (106.64.144.121 台湾), 01/23/2024 23:29:43
18F：推 s26492755: 要看状况 不好处理的我会收钱找师傅做开发票或收据给 01/23 23:41
19F：→ s26492755: 房客 简单几十几百的我会吸收 不过还是看平常跟房客相 01/23 23:41
20F：→ s26492755: 处状况 01/23 23:41
21F：推 medoc: 你的流理台什麽材质？不能放烫不能抹水？ 01/23 23:41
22F：→ s26492755: 窗帘拉破赔啊 明明可以好好使用的 01/23 23:42
23F：嘘 joea2003: 毛这麽多你不如空屋出租 01/23 23:42
24F：→ s26492755: 流理台面一般人造石 怎麽会是木头 01/23 23:43
25F：推 licklabium: 我的厨柜是全不锈钢的，就没有这问题，下次可考虑 01/23 23:43
26F：→ s26492755: 流理台一定碰水的 也不可能不放烫 01/23 23:43
27F：→ s26492755: 使用痕迹跟损坏是不同概念 01/23 23:44
28F：→ jantin7491: 人造石台面久了也会吃色阿 01/23 23:49
29F：→ jantin7491: 本想说调涨租金，当做以後修复家具的费用，先逐月摊提 01/23 23:51
30F：→ jantin7491: ，6年多快7年都没涨租过，目前还是低於行情在出租，有 01/23 23:51
31F：→ jantin7491: 考虑调涨，但还在考虑要不要开口。 01/23 23:51
32F：推 cara4966: 如果只是因为旧了才损坏的 房东还是自行吸收比较好吧 但 01/23 23:58
33F：→ cara4966: 如果是房客使用不当，那就请他恢复原状 01/23 23:58
34F：推 medoc: 想涨不用这些理由，东西久了本来就会坏，六年了，听你说成 01/24 00:02
35F：→ medoc: 这样，用维修的未来租相也不会好，也更容易有争议，到时又 01/24 00:02
36F：→ medoc: 坏房客跟你说你这本来就坏的你要怎办？ 01/24 00:02
37F：→ icexice: 使用不慎弄坏算房客的，正常使用磨损劣化算房东的 01/24 00:09
38F：推 a1237759: 六年我是会自行吸收啦，一开始出租就不会用多好，耗损很 01/24 00:17
39F：→ a1237759: 正常 01/24 00:17
40F：推 aq7778: 出租一定有使用啊, 部分东西多少是屋主隐形成本, 不可能 01/24 00:26
41F：→ aq7778: 出租是新的归还也要是新的吧? 稳赚不赔? 租金你自己订的 01/24 00:26
42F：→ aq7778: 双方能接受就好 01/24 00:26
43F：嘘 ohohohya: 你会不会太缺德 大家不嘘我先 01/24 00:43
我有怎样吗？每个人对於东西耗损的认知本来就不一样，我也没说一定要对方赔或怎样，就还在出租当中，只是问说如果以後退租要怎厘清责任，另外厨柜随便做的一套也都5-7万，也不便宜啊，这不也是成本吗？
※ 编辑: jantin7491 (106.64.144.121 台湾), 01/24/2024 00:47:38
44F：→ ice1015: 贴皮是时间损耗肯定会翘，湿度温度都有影响，用点白胶贴 01/24 01:05
45F：→ ice1015: 回去继续撑就好 01/24 01:05
46F：→ ice1015: 人造台面可以自己打磨抛光 01/24 01:05
47F：推 inconspicous: 正常的耗损，房东要自己修缮 01/24 01:16
48F：→ inconspicous: 房东本来就要负责维修 01/24 01:17
49F：→ inconspicous: 除非是房客不正常使用或破坏 01/24 01:17
50F：→ jantin7491: 目前房子是租给移工使用，东西的耗损确实是比较快，感 01/24 01:18
51F：→ jantin7491: 觉他们也不会特别的爱惜，但也都稳定缴租，目前也都相 01/24 01:18
52F：→ jantin7491: 安无事 01/24 01:18
53F：推 fo11ow: 一般不是刻意人为 我基本上就是认了 反正退租我再一起处理 01/24 01:22
54F：→ fo11ow: 顺便涨租 01/24 01:22
55F：嘘 hugoooo: 房东负修缮义务。 01/24 01:35
56F：推 stu950617: 正常耗损当然是房东自行负担成本，除非你可以举证是房 01/24 01:40
57F：→ stu950617: 客使用不当而损坏 01/24 01:40
58F：嘘 molopo: 六年 你用1-2个租金 修吧 01/24 02:04
59F：嘘 NTUBIGGG: 想讨拍？ 01/24 03:48
60F：嘘 UniqueView: 我也是房东，你的料件听起来就是用得很烂，流理台不能 01/24 04:19
61F：→ UniqueView: 放烫不能防水？？房客都租六年了，正常使用的话你期待 01/24 04:19
62F：→ UniqueView: 他原本像新的？？ 01/24 04:19
63F：→ fancyrex: 六年要像新的，你可能要租给鬼比较有可能办的到 01/24 04:36
64F：嘘 abyssa1: 橱柜5～7万就是便宜货 当耗材差不多 自己加到房租里面 01/24 06:17
65F：→ abyssa1: 你要更新就是加到下个房客的房租 便宜租 那些都不是问题 01/24 06:19
66F：推 DeathStarDS1: 我觉得不用赔偿ok没问题 01/24 07:50
67F：→ losmith: 我也觉得不用跟长租客讨这个 稳稳收6年租 够买新家具了 01/24 08:02
68F：推 oceanfishwu: 在意修缮费用又打算长期出租不如加入社宅，可以申请 01/24 08:15
69F：→ oceanfishwu: 修缮补助 01/24 08:15
70F：嘘 atrix: 先问原po当初花多少钱装修？ 01/24 08:51
71F：→ atrix: 如果花不到100就要求别人用6年保持如新？我会觉得根本不合 01/24 08:51
72F：→ atrix: 理。 01/24 08:51
73F：→ atrix: 如果花上200万，然後当初有特别用至少200字明文说明要保护 01/24 08:51
74F：→ atrix: ，那会觉得还ok 01/24 08:51
75F：→ atrix: 但是什麽烫印，水气膨胀，窗帘，你是要完全没使用痕迹是不 01/24 08:53
76F：→ atrix: 是？那只是原po你的标准，不是社会的标准 01/24 08:53
77F：推 u4fu3: 听起来都是正常使用…房东自己吸收吧… 01/24 09:16
78F：→ u4fu3: 我觉得有些损耗主要也是你用的东西品质本来就不是很好 ….. 01/24 09:17
79F：推 nikeing2002: 正常使用就吸收，明显人为破坏或污损才会求偿 01/24 09:24
80F：嘘 kiii210: . 01/24 09:52
81F：嘘 ajax4444: 看文字就正常损耗，不用上来问，是想要赔偿才问吧 01/24 09:57
82F：→ ajax4444: 只有拉坏窗帘是人为，租六年只被拉坏一个窗帘，自行吸收 01/24 09:58
83F：→ sagarain: 我觉得大家好来好去 他如果要离开不太夸张就祝福他 01/24 10:07
84F：→ abby2007: 想涨租就直说 讲流理台跟柜体太瞎 01/24 10:18
85F：→ attila125: 公版租约有格式填,没填=没救 01/24 10:55
86F：嘘 MIG29lliwA: 舍不得吃亏就涨租啊，还厘清什麽责任，就已经觉得自己 01/24 11:01
87F：→ MIG29lliwA: 吃亏想转嫁给房客，还想要乡民帮你背书 01/24 11:01
88F：嘘 Goog1e: 怎麽会有这种房东 01/24 11:07
89F：嘘 Goog1e: 租一年就算了 租六年准时交租也不打扰 这根本天使房客 01/24 11:10
90F：→ Goog1e: 附廉价家具就要自己有心理准备 竟然还想要求恢复原状 01/24 11:10
91F：→ Goog1e: 要不乾脆叫房客帮你整间重新装潢顺便帮你出租找下一个房客 01/24 11:10
92F：推 mepe1018: 租客正常使用痕迹～也算是你出租房子的成本 01/24 11:42
93F：→ mepe1018: 没什麽破坏～又准时缴租金不用催～这已经算是好房客了 01/24 11:43
94F：嘘 solidmiss: 这不就惯老板房东版本XDD 真的有够恶心 01/24 11:46
95F：→ flame1983: 你都用木纹贴皮这种家具了 六年了 翘起来不是很正常吗 01/24 11:55
96F：→ flame1983: 好意思要租客赔? 01/24 11:55
97F：嘘 hsnu127348: 你自己要附廉价家俱给房客，便宜货本来就不耐用， 01/24 12:08
98F：→ hsnu127348: 这几年房客没要求你更新就很佛了，你还想去鸡歪人家 01/24 12:08
99F：→ hsnu127348: 喔？ 01/24 12:08
100F：→ hsnu127348: 该换旧物品的自己换一换啦，下一组房客涨租不是很简 01/24 12:08
101F：→ hsnu127348: 单吗？ 01/24 12:08
102F：→ hsnu127348: 这点头脑都没有就去找包租代管帮你作吧 01/24 12:08
103F：嘘 a282172002: 难怪台湾房东名声很臭 01/24 12:32
104F：→ jantin7491: 我是租给移工居住，但打契约的是跟仲介公司，刚有跟仲 01/24 12:40
105F：→ jantin7491: 介公司讲，他们也了解移工的破坏力惊人，有看过直接在 01/24 12:40
106F：→ jantin7491: 磁砖上用木炭生火，至於厨柜木头烂掉，我看他们都直接 01/24 12:40
107F：→ jantin7491: 我是租给移工居住，但打契约的是跟仲介公司，刚有跟仲 01/24 12:42
108F：→ jantin7491: 介公司讲，他们也了解移工的破坏力惊人，有看过直接在 01/24 12:42
109F：→ jantin7491: 磁砖上用木炭生火，至於厨柜木头烂掉，我看他们都直接 01/24 12:42
110F：→ jantin7491: 拿水在冲厨房地板也没马上拖乾都让它自然乾，久而久之 01/24 12:42
111F：→ jantin7491: 木头常泡水膨涨脱皮，自认自己是个好房东，举凡洗衣机 01/24 12:42
112F：→ jantin7491: ，热水器，瓦斯炉故障也都是马上维修或换新，但实在是 01/24 12:42
113F：→ jantin7491: 耗损的有点快，我自己也曾在外租过房，东西可使用的频 01/24 12:42
114F：→ jantin7491: 率也有了解，有跟仲介公司反应住的人多且生活习惯比较 01/24 12:42
115F：→ jantin7491: 没这麽细秀，有同意先调涨租金500元，之後再调成1000 01/24 12:42
116F：→ jantin7491: ，使用习惯爱惜东西，仲介会再跟移工告知。 01/24 12:42
117F：推 jerry1019: 现在很多贴皮家具烂得快。若不极度小心 01/24 12:55
118F：→ jerry1019: 使用，有水气的地方会烂都正常。 01/24 12:55
119F：推 yufat: 你很在意房子就应该自己挑房客 01/24 14:24
120F：推 ajax4444: 原来是租给移工，那这种破坏算还好了。重点是涨租罗 01/24 14:31
121F：→ ajax4444: 你一开始租给移工，就要把加重损耗算在租金里，现在亡 01/24 14:32
122F：→ ajax4444: 羊补牢涨租即可 01/24 14:33
123F：嘘 MixBear: 这消耗品耶= = 当房东还这麽抠 01/24 14:35
124F：→ ajax4444: 对了记得要保凶宅险，保最高 01/24 14:35
125F：→ MixBear: 不如不要出租 01/24 14:36
126F：→ jantin7491: 一个东西如果正常可用10年，但现在6年就快解体了，不 01/24 17:13
127F：→ jantin7491: 是过度消耗吗？跟仲介公司反应，人家也觉得有道理，而 01/24 17:13
128F：→ jantin7491: 且也觉得不好意思，如果立场对调，你是房东我是租客， 01/24 17:13
129F：→ jantin7491: 你会怎想，人家仲介也不是白痴，人家就自知理亏了，即 01/24 17:13
130F：→ jantin7491: 便调涨500,1000还是低於行情很多，版上也太多正义使者 01/24 17:13
131F：嘘 tfct: 贴皮本来就会坏 又不是原木 01/24 17:15
132F：→ jantin7491: 贴皮坏我可以接受阿，柜门都解体了，你觉得呢？ 01/24 17:20
133F：推 Goog1e: 好了啦 听不下别人建议就说别人正义使者 01/24 18:00
134F：→ Goog1e: 既然你心中早就有答案了 又何必上来问 01/24 18:00
135F：→ Goog1e: 看来就跟推文讲的一样 你只是希望有人帮你心里的想法背书 01/24 18:00
136F：→ Goog1e: 好让自己觉得好过一点 看来一开始连自己就说服不了了 01/24 18:00
137F：→ jantin7491: 我只是问大家的看法，退租後要不要扣押金，跟用涨租金 01/24 18:07
138F：→ jantin7491: 的方式摊提修缮也是我跟仲介公司协调取得共识，大家给 01/24 18:07
139F：→ jantin7491: 的看法我也会参考，毕竟不是租给单身上班族，情侣或小 01/24 18:07
140F：→ jantin7491: 家庭，而是租给移工，切入的角度就会不同。 01/24 18:07
141F：推 s26492755: 我还是好奇怎麽算解体… 五金铰链没多少钱 贴皮 强力 01/24 18:56
142F：→ s26492755: 胶黏回去 多的还可以送房客吸 木板遇水膨胀这个就为什 01/24 18:56
143F：→ s26492755: 麽会在厨房放一个不适合的东西 01/24 18:56
144F：→ s26492755: 如果说抓破窗帘 看破坏程度 解体是直街破一个洞 我会要 01/24 18:57
145F：→ s26492755: 房客处理 01/24 18:57
146F：推 s26492755: 使用不当坏掉跟你原本给他一个不适合的家具当然会坏 01/24 19:00
147F：推 Daleks: 下次不要租移工 01/24 21:44
148F：→ peacesignv: 租给移工切入的角度会不同是什麽意思？ 01/25 01:04
149F：→ showpupu: 应该一开始就说明租客是移工,还有,心中若有答案其实可以 01/25 15:00
150F：→ showpupu: 不用上来问了 01/25 15:00