作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 嘉南高屏园区飙成炒房天堂!中央撒币喷利
时间Tue Jan 23 12:11:14 2024
嘉南高屏园区飙成炒房天堂!中央撒币喷利多 天花板变地板价
壹苹新闻网
【记者叶家铭/综合报导】很难想像过去几年嘉义、
台南与高雄从1-3字头低基期房价,
不过数年原本房价天花板,已成为今日地板价,造成房价暴涨因素很多,其中中央不断建
置科技与产业园区,不仅带来区域产业发展愿景,更顺势拉抬房价,以嘉义太保及高雄楠
梓为例,近3年预售屋分别大涨27.9%及39.4%,该现象也将持续影响「嘉义科学园区」、
「仁武产业园区」、「桥头科学园区」、「屏东科学园区」今年房市,新案纷纷挑战新高
并拉抬中古屋。
中央不断释出建设利多,在嘉义、台南、高雄、屏东等广设科技或产业园区,也让区域地
房价暴涨,许多外地投资或资产客进场卡位。
台南中西区与北区预售屋见4字头 南科所在新市区暴涨108%
重大建设往往是拉抬区域房价上扬主因,当区域内设置科技与产业园区时,代表着未来就
业人口增加,当科技人才即将进驻,购屋需求连带提升。然而这波南台湾房价出现暴涨,
可回溯到台积电於南科设置3奈米厂,
也就是2017年起,当时台南预售屋多属1-2字头房价
,如今3字头已成最低门槛,中西区与北区均已见4字头成交均价,而南科所在新市区,
预
售屋近5年暴涨108%!
1995年南部科学园区设立,为何在台积电传出要兴建3奈米厂後,房价才暴涨?永庆不动
产台南後甲圆环加盟店店东张家骅分析,在南科效应前台南属7都房价最低基期,然而中
美贸易战台商资金回流,台湾半导体产业链撑起经济命脉,而随着台积电股价不断飙升,
也让公司布局设厂动向备受市场关注,事实上台南房价暴涨并非在台积电宣布设置3奈米
厂发生,
而是从2020年起至今,预售屋出现单坪暴涨10-20万元,无论市区市郊均是如此
。
南科效应房价涨幅夸张 新屋不断创价带动中古屋暴涨
《壹苹新闻网》统计台南各房市交易热区从2017年起至2023年预售屋房价走势,中西区每
坪均价从17.03万元提升到45.69万元,
房价涨幅168%,北区房价从2022-2023年,每坪均
价皆突破4字头;而台积电厂区所坐落南科,善化从2019年房价低点单坪17.84万元,到20
22年高点33.59万元,
涨幅88.1%,新市则从2019年16.48万元到2023年34.33万元
增幅108%
,房价大幅飙涨背後,
也出现大量预售屋、新成屋及中古屋转售套利。
目前善化区预售屋最高价,桂田集团大楼预售案「桂田磐古2」实登最高单坪40.97万元,
社区近1年均价达35万元;新市区海悦建设造镇案「世界南科」2023年成交均价每坪41万
元,每坪最高45.7万元!新屋不断创价也带动区段中古屋,南科效应房价涨幅多夸张,可
从
转售套利案看出端倪,如善化屋龄4年中古大楼「太子WIN第2期」,位於2楼42.89坪在2
020年5月以总价672万元,换算单坪18.65万元成交,而该户去年3月转售,成交1310万元
,换算单坪39.83万元,
房价暴涨113.5%,帐面获利458万元。
高雄房屋市场调查协会荣誉理事长黄诗萱表示,
从南科房市发展让许多投资客看到套利契
机,而该现象也延续到後来政府广设产业科技园区,投资或资产客趁早卡位,想买在区域
房市起涨点,即便政府祭出预售屋禁转售,但投资客转型变成长期持有资产客,坐享园区
设置,而建商陆续推案,房价不断被垫高增值。
台积电曾传高雄设厂带动全面上扬 两大园区让房价大涨24%
若说台积电造就南科效应是这波南台湾房价暴涨起点,
那台积电在2021年传出将在高雄设
厂,可说正式引爆南台房市,而当时传言设点「高雄炼油厂」,也在高市府以超高行政效
率,将原订17年污染整治期缩短为2年时间,完成土地与地下水解除列管,规划成专为台
积电打造「楠梓产业园区」,造成整个高雄无论蛋黄、蛋白甚至蛋壳区全面上扬,豪宅房
价如京城建设「京城天赞」、皇苑「御皇苑」出现创价7字头的实价登录,
市区预售小宅
成交4-5字头成常态,郊区全面挑战3字头均价。
《壹苹新闻网》统计实登揭露发现,高雄市在去年盐埕、鼓山、三民与前金区均价皆超过
4字头,新兴、苓雅与左营区则落在单坪37-39万元间,郊区如鸟松、冈山、凤山、桥头均
站稳3字头,当中区段位於「楠梓产业园区」北侧,紧邻「桥头科学园区」的高雄新市镇
,2022年均价25.96万元,去年在两大园区建设议题发酵,均价来到32.21万元,
1年内房
价涨幅24%。
2020年11月底
仁武产业园区动土,成为高雄市长陈其迈上任後重要政绩,该园区将以引进
电子、电脑、运输工具、机械、航太科技等产业,预估可创造240亿年产值、提供6300个
职缺,而园区动土後1年也就是2021年,仁武预售屋首站2字头来到20.68万元,如今议题
持续发酵至2023年单坪已来到29.49万元,
房价涨幅42.6%!丰汇地产总经理施栋沥表示,
仁武房价在2024年持续走扬,预计推出包括全诚及润鸿建筑,在澄德特区推案可能再创新
高价,当中润鸿在去年以10.2亿购置1569坪土地,高价购地回推房价可能挑战35万元。
嘉义科学园区确定落脚太保 3年就让房价涨幅27.9%
广设园区造成区段房价不断上扬案例不胜枚举,如过去嘉义县高铁特区长期推案量少,远
雄建设2017年推出预售案「远雄国宝」,
当时每坪单价落在13-15万元,如今转售价在202
3年每坪来到24万元,而之所以可创价销售中古屋,来自於2021年时任行政院长苏贞昌宣
布,「嘉义科学园区」确定建置且落脚太保,而该园区已在2023年动土,预计创造5700个
职缺及380亿元年产值。
统计「嘉义科学园区」所在的太保市,在2021年预售屋每坪均价仅21.91万元,但在去年
房价已拉高28.04万元,
仅3年时间房价涨幅27.9%,受惠於园区建置也让去年进场个案「
高铁科技城」,在10-11月实登揭露高达480余户,单坪最高成交已站上32万元,而据了解
与「高铁科技城」相同建商的泰嘉开发及清景麟建筑团队,将在今年推出「高铁世界城」
,每坪房价将挑战区域新高。
高铁南延屏东+科学园区 房价将坐稳3字头
南台从台南到高雄至嘉义,都因科技产业园区的建置,导致购屋族蜂拥进场买房,而这股
风气未来也将吹到屏东,为加速发展屏东联外交通系统,行政院已在2019年宣布高铁将南
延至屏东六块厝车站,而为加速区域开发,行政院推动在占地307公顷的屏东高铁特定区
内,设立「
屏东科学园区」与实验中小学等,该科学园区已於2023年动土,将以引进先进
太空、智慧农医、绿色材料及其他新兴科技等具前瞻技术产业为发展主轴,预估未来厂商
完全进驻,年产值可达360亿元,并创造5400个职缺。
然而目前「屏东科学园区」周边建案量仍有限,但屏东市目前预售屋房价已来到单坪均价
26.8万元,包括「甲山林花园帝宝」、「中洲One Park」与「阅山」等预售案,都已出现
3字头成交实登,未来待园区周边有新推案进场,房价也将挑战坐稳3字头行情。
近年来多个新开发科学或产业园区,全部集中在南台湾,该现象也让原本与北台湾相比属
低基期房价区的嘉义、台南、高雄与屏东,在广设园区下,让投资客或资产族看到房市商
机!住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出,近年来园区带动区域房价威力不容小觑
,一方面是就业需求支撑自用买盘,二方面就业者收入普遍高,购屋力强,拉抬力道明显
,而南部长期属相对低基期房价区,当广设园区後也引入全国投资及资产客资金,房价不
断被拉高。
https://tw.nextapple.com/finance/20240123/2EECE5B82308B1D4C434AE9A6059AE00
选对的人,走对的路,
拉平房价城乡差距,
缩减房价长期重北轻南的失衡!
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1F:推 mow1982: 恭喜房价再涨八年 01/23 12:11
2F:→ jaricho: 台北1p随便都200 南部1p 3.40就惹来一堆人谩骂? 01/23 12:15
3F:推 apparel: 分一点资源给南部就来操作是炒房 01/23 12:19
4F:推 hsw5401: 好险选了赖清德让民进党当选 我们高雄跟桥头房子才能一 01/23 12:20
5F:→ hsw5401: 直涨价发大财 台南嘉义也是送分题 感谢民进党当选 大家发 01/23 12:20
6F:→ hsw5401: 大财 01/23 12:20
7F:→ pptsuck: 谢谢赖总新年大礼包 01/23 12:39
8F:推 Morphee: 选赖总,发大财。 01/23 12:40
9F:推 pz5202: 壹苹新闻<===璩美凤主管的 01/23 12:45
10F:→ Morphee: 好,晚上来复习凤姐的片子 01/23 12:52
11F:推 piliwu: 新竹台中都80,板桥90-100,台北200up,然後说台南高雄3- 01/23 12:58
12F:→ piliwu: 40不行? 01/23 12:58
13F:嘘 stayawesome: 高雄一坪十万都嫌贵 01/23 13:05
14F:推 hellogym: 嫌贵就不要买阿 ㄏㄏ 01/23 13:09
15F:推 encoreg57985: 南高空气品质、水质、交通都不能比 差那麽多 01/23 13:11
16F:→ airjade: 所以呢?全台就给台北涨就好? 01/23 13:36
17F:推 mitic1029: 功德发现新大陆,只要全台都炒房,等於没炒 01/23 13:56
18F:→ lst77: 奇怪 2020年起竹北27万涨到51万 善化17万涨到30万(乐居) 01/23 15:16
19F:→ lst77: 为什麽竹科涨更凶没被说话 反而是说嘴南科呢? 01/23 15:16
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22F:→ weekman: 因为那些既得利益者已经卡好位,当然希望建设能进来而非 01/23 15:47
23F:→ weekman: 流出 01/23 15:47
24F:推 normangood: 高雄、屏东都有买,真爽! 01/23 16:35
25F:推 Detonate: 资产增值就是爽 北部人哭哭 01/23 16:55
26F:推 Petersen: 竹科是早就在了,这几年科技业大好,南部是政治力懂吗 01/23 17:30
27F:→ lst77: 南科也早就在了啊 = = 01/23 17:46
28F:推 piliwu: 没赚到说别人炒房真的很可悲 01/23 18:37
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31F:嘘 mago: 不是说北部涨不动,又说台北一坪200,高雄不能30吗,都你在 01/23 19:42
32F:→ mago: 讲 01/23 19:42
33F:推 jemdogdog: 台南东北中西区早就不止40 01/23 20:17
34F:→ jemdogdog: 我就看看平实地上权站稳四字头,那边附近有土地权的房 01/23 20:18
35F:→ jemdogdog: 子会涨多少 01/23 20:18
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