作者maaaaatt (maaaaatt)
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标题[闲聊] 中永和老公寓房价疑惑
时间Tue Jan 23 02:49:16 2024
最近在看中永和40年up的3-4f老公寓，
离捷运站走路都要15分以上，
开价几乎都在50～54/坪(看装潢程度)，
查附近实价半年内成交价大概45/坪上下，
跟房仲提出理想价大概在42-48(42是原始屋况)，
却连下斡的机会都没有?
真的是我错估行情吗？
新手买房求前辈指点 Orz
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1F：嘘 garlos: 想太多 中永和全部都因为万大线老公寓全喷 01/23 03:11
2F：→ Waitaha: 不行就下一间 老公寓只会越来越多 01/23 04:27
3F：推 Fuzishan: 人口密度问题 安坑锦绣老公寓20万 01/23 04:33
4F：→ Fuzishan: 我永和人 就是买安坑给你参考 01/23 04:33
5F：→ Fuzishan: 你的预算可以直上电梯+车位 01/23 04:34
6F：推 DeathStarDS1: 依实价下斡旋 01/23 06:22
7F：→ F93935: 想太多 永和巷弄正常的五十保底 01/23 07:28
8F：→ F93935: 除非无尾巷四米巷 01/23 07:29
9F：推 Allyssa: 最近发现永和公寓比文山区还贵 01/23 07:51
10F：推 shuichia: 总价问题，2000以下就是钢需 01/23 08:02
11F：→ Refauth: 四字头这麽低的价格确实令人疑惑..... 01/23 08:02
12F：推 popo889: 因为预售见9 屋主心态很强 01/23 08:11
13F：→ popo889: 中和 智光市场附近找找 4应该有机会 01/23 08:12
14F：推 face: 不会那麽贵啦，心太急看太少 01/23 08:17
15F：推 fuzzycool: wow 永和4 5 01/23 08:20
16F：推 anomaly: 因为4字头的屋况都不满意吧 01/23 08:37
17F：→ anomaly: 现在预售 要近捷运站的 永和除顶大外没案 01/23 08:39
18F：推 eric61446: 中和 你看捷运几条 楠梓都三十开头了 你觉得勒 01/23 08:39
19F：推 una283: 你自己都发现了看装潢有价差 01/23 08:39
20F：→ anomaly: 顶大之前去看的人说8字头尾 高楼层9字头 01/23 08:39
21F：→ eric61446: 少子化机能 吃的完全不缺就双和 你想要89可以去三藘 01/23 08:39
22F：→ eric61446: 中和站那边 预售七了 01/23 08:40
23F：→ una283: 40年老公寓从来没翻修过要翻过整理绝不是你设定的多五万 01/23 08:40
24F：→ anomaly: 如果有5字头的中古公寓 大家不抢吗 01/23 08:40
25F：→ eric61446: 永和人比你有钱的 多的是 别人有钱人拼 01/23 08:40
26F：→ eric61446: 永和当地一堆发家之後懒得搬的老人 一百万他们也买得起 01/23 08:41
27F：→ una283: 你想只用每坪多五万换已经整理好的老公寓是不够的 01/23 08:41
28F：→ eric61446: 40很便宜了 01/23 08:42
29F：→ eric61446: 我记得秀朗 之前顶加三x坪 一层一户 十年前 也要1000出 01/23 08:43
30F：→ eric61446: 头 永和 01/23 08:43
31F：→ eric61446: 双和 都更相对少 新大楼中和比较多 01/23 08:43
32F：→ eric61446: 永和 就机能太好 文山 住的人就喜欢安静 可是台湾人相 01/23 08:44
33F：→ eric61446: 对喜欢热闹 01/23 08:44
34F：→ eric61446: 你可以去安坑轻轨往山上买 01/23 08:45
35F：→ eric61446: 公寓大楼的一半 你都买不起的话 就换桃园吧 01/23 08:46
36F：推 aaboutt: 离捷运站这麽远，老公寓没有停车场，双和车子也很难开， 01/23 08:53
37F：→ aaboutt: 加上老旧公寓又不便宜。换地点比较快 01/23 08:53
38F：→ amilly26: 查了591，似乎还是有 01/23 09:06
39F：推 tfct: 直接买中正区或万华不用过桥的旧公寓不是更好 还有青年公园 01/23 09:24
40F：→ tfct: 这麽大可以享用 01/23 09:24
41F：推 pptsuck: 买就对了 不要管价格 01/23 09:33
42F：推 snow30288: 离捷运站远有一部分原因是当初捷运设站的问题吧 01/23 09:46
43F：推 eds28915: 反而新店三四年前就一堆50/p的，这两年新店老公寓没什 01/23 10:21
44F：→ eds28915: 麽涨（七张大坪林 01/23 10:21
45F：→ eric61446: 新店已经十几年没盖啥大型建设 都是尾站 01/23 10:49
46F：→ eric61446: 没建设你怎麽喊涨 01/23 10:49
47F：→ eric61446: 环状线 万大线 三莺线 去看图大概就知道未来 01/23 10:50
48F：→ popo889: 对了 板桥捷运站附近的老公寓 cp值可能比较高 你可以参 01/23 10:54
49F：→ popo889: 考一下 01/23 10:54
50F：推 Catalyst: 这价格你不如来板桥车站附近挖宝 之前买一间走路到捷运 01/23 11:15
51F：→ Catalyst: 站5分钟的40年公寓 四楼 27坪才1100 而且还不用装潢就 01/23 11:15
52F：→ Catalyst: 很好了XD 只有换冷气 01/23 11:15
53F：推 reil888: 永和国小对面无尾巷2楼。50万/坪 结案我还是业内人士诶 01/23 11:41
54F：推 idmaker: 因为30坪来算 45左右下去就是刚好新青安额度，才会逐步把 01/23 12:13
55F：→ idmaker: 老公寓价格往上带，45以下一定是去化到最後没得买，屋主 01/23 12:13
56F：→ idmaker: 开价就往上拉高，去年没进场请节哀 01/23 12:13
57F：推 chicmomo: 前两年买秀朗国小附近 40年老公寓四楼39.5/坪 01/23 12:17
58F：推 bustinjieber: 40+几乎常态了 01/23 12:28
59F：推 Hawaii015: 四号公园附近 屋况好的确50以上 还是要看屋况跟地点 01/24 20:10
60F：→ Hawaii015: 捷运10分钟内为主 01/24 20:10