作者NovaShin (有病去看医生不要看我)
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标题Re: [闲聊] 前年喊回防双北 现在看是否成真?
时间Sat Jan 6 11:37:32 2024
※ 引述 《jinso7410》 之铭言：
: 回想之前疫情後，中南部新建案先喷出
: 台中一度拉到和新北同价位
: 比如江翠北当初才55-60，台中14期还7期直接翻倍拉近新北一环价格
: 直到2022年底左右，房版开始喊回防双北
: 新北一环预售屋，新屋直接井喷，造就板桥三建案破百，三辉岱门，胜辉一邸，小巨蛋
当然是正确的呀
房地产投资获利
重点是等你卖出 扣掉税率後
真正进口袋的才叫做赢
这两三年很多地方涨翻天
涨翻天有两种
第一种是很普拢共的区域
但因为政府有重大建设 土地重划
不值钱的土地被划作国家等级重划区
商业住宅产业
土地公告现值狂飙
这种区域的契税 房屋税就会跳很高
本来以为的获利会被侵蚀掉
另一种是本来也很普拢共的地区
但自办重建
没有什麽伟大的建设
比方说江北
https://i.imgur.com/937dtmP.jpg
被人家诟病到捷运站的路不好走
没有重大建设
没有什麽亮点
但是 华江一二三路的路段率居然是14
这种区域本来的土地价值低
没有政府标售 大多是自办
所以也不会有土地公告现值飙涨的问题
房屋税税率也是比照路段率14的地方
2018-2019年的房子
会在2024-2025陆续交屋
房屋盖好了会先有契税跟每年房屋税
卖掉除了45%的房地合一税後
还会有土地增值税
所以很多新警察买预售成屋交屋要卖
就会被
契税 房地合一 土徵三次扣税
然後还有装潢费 仲介费
https://i.imgur.com/RLkoHSK.jpg
懒得换梗图了 大概就是这样
所以我是很看好双北以外的新兴重划区
尤其有国家建设 有产业进驻
然後土地公告现值飙高的地方
你们真的以为政府这麽好心
把房价弄高给你赚啊？
最後抽头的就是中华民国政府啦
https://i.imgur.com/V0AnukE.jpg
房地合一前几年抽了三百多亿
我们的冲冲冲跟姑婆勇还没想到要干嘛欸
是没有想到
还是没有想到会有人发现？
总而言之 言而总之
2024交屋潮就是结算日
当年我会买江北就是看到精美的路段率
各位朋友可以看看自己买的路段率多少
小弟代表中华民国
感谢各位的诚实缴税
让我们可以享受更多的便宜高铁捷运
便宜的水电瓦斯
我话说完 谁赞成谁反对
--
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1F：推 kkiiccooo: 路段率怎麽查？多少以上算高？ 01/06 11:42
2F：→ NovaShin: 上网打你的行政区跟路段率就有，基本上前四都会让你缴 01/06 11:44
3F：→ NovaShin: 到怀疑人生，可以google松江路 房屋税 01/06 11:44
4F：推 kkiiccooo: 谢谢N大 01/06 11:53
5F：推 alonzohorse: 江北超人 01/06 11:54
6F：推 leota: 感谢分享 01/06 11:54
7F：推 bms: 路段率可以在详细说一点吗 谢谢 01/06 12:03
https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1547040334.A.B02.html
可以看这一篇
有人新房屋房屋税几千
有人新房屋房屋税几万
但点到就好
题外话,我还是很多业界朋友
所以我分析区域从来也不会想踩哪捧哪
手心手背都是肉
讨论房产一切都是理性务实科学数据分析
但这边太多少年房神玻璃心
讲到他买区域不满意就拿命来拚
连嘘了一两年好像我干过他马子一样
有些人可能觉得房屋税还好啦
但扪心自问不要骗自己
这些少年房神真的住过新房子吗?
真的有缴过契税,土增税吗?
为什麽2015中山区豪宅狂卖
现在一堆旧豪宅价格上不去
新豪宅创天价?
再提示一下
那些有钱的人你以为他们不会算?
当这个产品会增值,再贵都会买
当这个房子像是插在你动脉每年帮你放血
再便宜他也不会留
咳咳,总之等今年年中到年底陆续交屋
少年房神们就会有感了
我知道有人会说转嫁
好喔,就转啊,等多出来的费用超过下一手能负担
看你要转给谁
8F：推 F93935: 前两天看洲子洋春城家1700两房车单价55神经 01/06 12:03
9F：→ F93935: 五股欸连个高中都没有 01/06 12:03
路段率不是看既有规划,是要看以前什麽样子
跟未来的规划
https://reurl.cc/G4xvNW
有兴趣可以读这篇
有些人说又要讲副都心
对,副都心两年前江北央北三重便宜的时候
副都心就是很难上去
但现在江北央北三重甚至连泰隆钢铁厂工转住都可以卖到80排队
副都心成屋50~60
除了送分题以外我真的看不懂还有什麽形容词
嘻嘻
10F：推 Yishanhuang: 是买很高的路段率，还是挑很低的？ 01/06 12:11
11F：推 rmna: 新北低单价才会比较在意房屋税？ 01/06 12:12
12F：推 jonson: 口袋是浅薄到什麽程度才会在意路段率 01/06 12:14
13F：推 Tylose: 房地合一税，是觉青呐喊、马英九制订下来的德政 01/06 12:15
14F：→ Tylose: 不用在那边酸，这真的是好政策，多赚的多缴税，方向正确 01/06 12:15
15F：推 Qpera: 新北比14级高的也没有多少 01/06 12:15
16F：→ Tylose: 不想缴税没关系，卖房不要赚就好 01/06 12:16
平转也是会有土增税唷
17F：→ rmna: 台北有单一自住，核定单价跟房价单价比也少 01/06 12:16
18F：→ NovaShin: 不是酸房地合一,是酸它们收了钱不知道要干嘛 01/06 12:17
19F：→ NovaShin: 路段率:尊爵不凡挑高的,勤俭持家挑低的 01/06 12:19
※ 编辑: NovaShin (114.36.104.111 台湾), 01/06/2024 12:21:06
20F：推 Tylose: 不要赚，当然要转嫁成本阿 XD 01/06 12:23
21F：→ Tylose: 收了钱不知道要干嘛这点，我不清楚，那个是编预算的人的事 01/06 12:24
22F：→ Tylose: 之前超徵，蔡英文本来要留着面对经济动荡的本 01/06 12:24
23F：→ Tylose: 後来被迫全民发6000 01/06 12:24
24F：→ Tylose: 今年玩股市的要小心点，应该会有一波刺激的 XD 01/06 12:25
25F：→ NovaShin: 300多亿面对经济动荡,我觉得你好像误会些什麽了 01/06 12:27
26F：推 bustinjieber: 不管赚多少或没赚，土增税都另外算， 01/06 12:28
27F：→ bustinjieber: 政府做庄逼你下来玩 01/06 12:28
28F：推 travelman: 居然找不到板桥区艺文街 01/06 12:35
29F：→ NovaShin: 有拉 艺文街14 把我上面的图打开画黄线的左边 01/06 12:37
30F：→ NovaShin: 你484买A区赚得盆满钵满啊 嘻嘻 01/06 12:38
31F：推 Dissipate: 我买AB区就没什麽赚，歪头 01/06 12:46
32F：推 KrisNYC: 缴税缴得很不爽的推一下 一堆人搞不清楚房屋税贵起来多贵 01/06 12:53
33F：推 travelman: 嗯2020年10月买的，那时候没啥人，楼层户别车位任我挑 01/06 12:55
34F：→ KrisNYC: 契税跟房屋税同税基的样子? 契税缴掉一台进口车的非常多 01/06 12:55
35F：→ NovaShin: K大的房子应该相当精华@@! 01/06 13:26
36F：推 ADS1: 要卖了才算获利 要不然自住没差 01/06 13:32
37F：推 Yishanhuang: 买一间预售今年底交屋 （抖 01/06 13:36
38F：→ Yishanhuang: 没有算到契税跟房屋税 01/06 13:36
39F：→ Yishanhuang: 玩中古屋的时候感觉都不多 01/06 13:36
40F：→ Yishanhuang: 拆款表的房屋总价是不是跟契税税基差不多 01/06 13:37
41F：→ Yishanhuang: 这样好像要十万左右...... 01/06 13:38
42F：推 marsonele: 双北有适合投资的区域吗？ 01/06 13:45
43F：推 ChristopherW: 最近看洲子洋 五年内屋都45以上 预售屋更高 但有一 01/06 13:45
44F：→ ChristopherW: 部分是装潢垫高的….但还是涨起来了 01/06 13:45
45F：推 hide0325: 我缴了35% 01/06 14:13
46F：推 firzen48: 所以某区地段率110%算是贵还是便宜？ 01/06 14:19
47F：推 bms: Thanks 01/06 15:05
48F：推 Lenon4561: 还行啦 01/06 15:24
49F：推 F93935: 我弟2020年把远雄江翠卖掉买24万洲子洋现在看真的洲子洋 01/06 15:27
50F：→ F93935: 涨幅超越江翠 01/06 15:27
51F：推 Uber: 推 01/06 19:06
52F：推 shuichia: 还好有你这篇，原文整个被推文玩烂 01/06 21:36
53F：推 kusomanfcu: 你今天好正常 我等那麽久0..0 看来发大财了 01/07 02:42
54F：推 encoreg57985: 某T真的搞不清楚状况 01/07 19:26
55F：推 Catalyst: 民权路离车站超近然後9级 赚到 01/07 19:51
56F：推 Qpera: 新北个位级几乎都在板桥阿 01/08 01:12