作者fo11ow (Follow Me)
看板home-sale
标题Re: [心得] 中古屋市场根本垃圾场
时间Sat Jan 6 00:10:55 2024
首先我想问的是，明明物件已经
成交，为什麽仲介还要故意事後
上架？
基本上，仲介收到卖屋资讯，也
许是别人介绍，也许是原本的客
人。如果是好物件，又有合作的
金主，有时候甚至就不会跟店里
回报，直接找金主派人出面谈。
当然这很不道德，因为他等於是
用店的资源在替自己赚钱，不过
金主给他的红包就不用跟店里分
。
回报给店长之後，当然公司内部
就看小圈圈的形状，然後逐渐扩
散到全店，上了公司内部网路，
基本上其他分店就看得到，这也
几乎是半公开了。仲介根据个人
的顾客分级，也是选择性地逐渐
传开。当然等上了网际网路这时
就是百家争鸣的时候了。就算是
专任，光分店之间有时候也是鸡
犬不宁。
这周刚在台北市买一间，就是标
准台面下的物件。既然是台面下
，当然就是网路上都搜寻不到，
不要说官网，公司内部都搜寻不
到。连同店的仲介都不知道这间
的存在（跟我比较要好的也是我
下斡旋当天他才知道）。我在物
件尚未公开的时候看过两次，在
公司内部网路出现的当天下斡旋
，然後第二天签约成交。签约後
，很神奇的就是他们居然这才把
这物件拿到网路上公开。
这下好了，这区的仲介就像无头
苍蝇一样开始想办法乱钻。装买
家打电话给开发仲介，他说成交
了，其他家仲介当然不信。然後
就开始带队冲物件地点找屋主（
连哪一号都不知道）。那天我正
好又经过，就看到该栋管理员跟
几个别家的仲介卡在门口。仲介
说：「听说你们这边X楼有物件要
卖，我想要拜访屋主！」，管理
员当然回说不知道，不肯让她们
上去。後来我一看，其中一位仲
介我认识，我就跟她打招呼。她
也随口问我，我就说：「对啊，X
X号要卖」。她一听超开心，想说
至少打听到了。我下句就接：「
被我买走了」。因为认识，我直
接秀手机上合约跟汇订收据的照
片，又聊了一下，她才死心离去
。
最近台北市低总价的好物件非常
稀少，看这些仲介被耍得团团转
，我怀疑仲介公司之间常常也是
在玩这些你来我往的小动作。
※ 引述《VVVV5555 (东兴乌鸦-耀扬哥)》之铭言：
: 只找到的到投资客放出来的垃圾
: 正常一点的物件几乎找不到
: 不然就是开白目价
: 是什麽原因
: 造成中古屋市场几乎没东西可以买啊
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.243.158 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1704471057.A.782.html
1F：→ Yishanhuang: 同业是仇家 01/06 00:12
2F：推 leota: 推分享 01/06 00:23
3F：推 OhMyGoose: 最近台北市真的有热起来 01/06 00:30
4F：推 alanbread: 上架主要目的是吸客户，吸新买方，代表这物件真的很A 01/06 00:39
5F：→ alanbread: 而那个开发跟要配件的业务说”卖掉了”他们不信去冲， 01/06 00:41
6F：→ alanbread: 就这样，反正仲介生态就是这样，什麽奇怪的人奇怪的事 01/06 00:41
7F：→ alanbread: 都有 01/06 00:41
8F：推 alanbread: 所以仲介最好都要想办法转职，投资客、店东、经营土地 01/06 00:44
9F：→ alanbread: 、特殊豪宅、大型商办，你光一直当一般住家的买卖仲介 01/06 00:44
10F：→ alanbread: 都会心很累 01/06 00:44
11F：→ s26492755: 我遇过签约完放上网的 有时候是公司规定有时候是钓鱼开 01/06 00:45
12F：→ s26492755: 发新客户 01/06 00:45
13F：推 alanbread: 而且你说500万跟5000万的一般住宅案，处理起来根本大同 01/06 00:47
14F：→ alanbread: 小异，流程就那样，就处理人的情绪而已，除非你是那种 01/06 00:47
15F：→ alanbread: 热爱把控双方心理那种感觉的人，不然到後来热情会慢慢 01/06 00:47
16F：→ alanbread: 消磨掉，业绩好也有这种毛病 01/06 00:47
17F：推 alanbread: 房仲你不经营大案或投资客，或自己跳下去买，就是一个 01/06 00:51
18F：→ alanbread: 无止境的归零游戏，转介绍有没有？有 但要单靠这个维 01/06 00:51
19F：→ alanbread: 持高业绩，难，做再久一样就是开发电话、约看、处理买 01/06 00:51
20F：→ alanbread: 卖双方情绪，为什麽阵亡率这麽高就是这样，当然也有少 01/06 00:51
21F：→ alanbread: 部分天赋异禀或本身入行前就累积大量有用人脉的超级天 01/06 00:51
22F：→ alanbread: 才，这就真的超难得的 01/06 00:51
23F：推 alanbread: 所以为什麽业务工作都需要激励！舞台！荣耀，这些心理 01/06 00:54
24F：→ alanbread: 上的额外奖赏可以提供很大动力 01/06 00:54
25F：推 alanbread: 而且现在房仲也慢慢倾向个人品牌大於公司品牌，经营自 01/06 00:59
26F：→ alanbread: 己的粉专更快，更有效率 01/06 00:59
27F：推 alanbread: 小绿的问题就是公司品牌太强大，且个人行销也受於公司 01/06 01:02
28F：→ alanbread: 限制很多，内部规定也很多，导致在双北除外区域市占率 01/06 01:03
29F：→ alanbread: 好几年来都卡在10%上下，而且留不住业绩中上好的业务， 01/06 01:03
30F：→ alanbread: 这跟他们薪资结构有关，愿意长期待着的不是超猛就是超 01/06 01:03
31F：→ alanbread: 烂 01/06 01:03
32F：→ fo11ow: 信义的斡旋制度真的蛮独特的 看起来对买方似乎比较有利 不 01/06 01:17
33F：→ fo11ow: 过反过来说这样卖方为什麽还要选择信义呢？ 01/06 01:17
34F：推 bustinjieber: 讲得好活灵活现 01/06 01:29
35F：推 BuzzerBeatBB: 最近在高雄买房 信义专约 01/06 05:53
36F：→ BuzzerBeatBB: 同大楼的房价买方只收1% 开心 01/06 05:53
37F：推 yuku9: 羡慕楼上，比起小黄还是小绿好 01/06 08:03
38F：推 harlanstars: 因绿色可卖的比较高，卖方当然找小绿 01/06 08:09
39F：→ harlanstars: 黄色开价稍低，买方当然找黄色 01/06 08:10
40F：→ harlanstars: 区域结构会有些差，整体是这样 01/06 08:10
41F：→ LearnRPG: 这排版很手机 XD 01/06 08:15
42F：推 benson502: 买个大建商预售都没这些事== 01/06 09:27
43F：推 KrisNYC: 顺序问题 开发签下 排3天後拍照建档 但第二天就卖出 01/06 10:14
44F：→ KrisNYC: 第四天签约 第五天上架 第七天才上报成交之类的 01/06 10:16
45F：→ fo11ow: 台北小黄买方也是收1%说 01/06 12:32
46F：→ IBIZA: 没甚麽绿色卖比较高这种事吧 而且案量一直都是永庆比较高 01/06 13:03
47F：→ IBIZA: 信义案量抢不过永庆 第一输话术 第二输趴数 第三输斡旋比较 01/06 13:05
48F：→ IBIZA: 有规矩 01/06 13:05
49F：→ s26492755: 不一定顺序 有时候很明显的藏案 01/06 13:05
50F：→ s26492755: 同一家体系都会彼此堤防资讯不对称了 01/06 13:05
51F：→ s26492755: 小黄有多一个优势 有加盟店 加盟店在作法上比较没有底 01/06 13:06
52F：→ s26492755: 限 01/06 13:06
53F：→ s26492755: 那这个底限就看你怎麽去运用 01/06 13:06
54F：推 tenkaakido: 小黄就一直硬要人加价，小绿要人加比较不强迫，而且小 01/06 19:47
55F：→ tenkaakido: 黄够黑心所以市占高 01/06 19:47
56F：推 OhMyGoose: 我这里的小黄被小绿压着打… 01/06 20:29
57F：推 s26492755: 我小黄三次小绿四次 还有一个住商也三次 其他就零散 01/07 01:25
58F：推 kusomanfcu: 所谓的底线就是自砍仲介费阿 01/07 02:37
59F：推 s26492755: 不止 还包含收红包 抢案子 01/07 04:34